疫情防控期间能否要求房东减免租金法官只要这种情况下才可行

今天上午，西城法院“诉源管理直通车”工作站在线开课，法官在微信群里，经过视频和文字直播的方法，为社区居民们回答了一些备受重视的法律问题。法官提示我们，在合同实行过程中，只要遭到疫情影响的不得已，才是革除法律责任的理由。假设意图由于惧怕感染危险，不能成为免责或减免费用的理由。

疫情防控期间，受推迟复工及交通管控等要素影响，有些租客向房东提出减免租金的要求。对此，徐澜涛法官表明，租客能够要求减免因行政命令或管控办法导致的推迟复工期间的租金。假设租客因被阻隔或遭到出行控制，致使其无法运用房子，也有权要求房东按照公正准则减免其在阻隔期间的房子租金。

但徐法官着重，假设疫情或行政机关的控制办法，并未导致租客合同实行妨碍，而租客仅仅是根据惊骇，比方以为在疫情期间回来承租房子有被感染新冠肺炎的或许，就回绝运用租借房子，疫情与租客不实行合同责任之间没有必定的因果联络，租客就不能以不可抗力为由要求减免租金，更不能革除违约责任。

有的租客想免除合同，徐澜涛法官提示说，假设疫情意图对合同实行形成必定影响，两边不能容易免除合同。特别是对租期较长的合同，疫情形成的妨碍是暂时性的，在租金减免以及租期延伸的情况下，不会导致整个合同意图无法完成，此刻租客没有免除权。

出人意料的疫情给二手房子生意生意也形成了一些妨碍，房子解典当、处理借款、付出房款、处理过户、物业交割等各个环节都或许被耽误，这违约责任该怎样算呢？

田晓昕法官回答说，假设因不动产挂号中心、银行等有关单位调整办公时间，或许生意一方被阻隔无法实行责任，以及小区采纳管控办法无法交代房子等原因导致合同不能实行，能够革除悉数或部分违约责任。但假设没有这些情况，意图怕被感染不想出门，就很难免责。

“疫情对二手房生意两边的生意志愿一般是不产生影响的。”田晓昕法官提示说，假设意图由于疫情原因，导致合同一时无法实行或不能按期实行，并不能导致合同当然免除，能够要求延期实行。法院从促进生意、膀子生意成本、防止歹意违约等视点考虑，在作出免除合同判定时也会十分慎重。

田法官提示说，因疫情影响导致合同暂时不能实行时，受影响一方应当及时告诉对方，以减轻或许给对方形成的丢失，并应当在合理期限内供给相应依据资料。两边沟经过程中，应保存来往信件、邮件、聊天记录等，必要时可经过公证的方法予以固定。

来历 北京晚报

本报记者 孙莹

流程修改 王梦莹