华润加中交集北科建76亿夺得北京西北旺6.73万㎡不限价宅地

通过72轮的剧烈比赛后，2月份北京土拍的收官之战总算落下帷幕。

2月25日下午，海淀区“海淀北部区域全体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块以60.34亿元起拍。高新企业、名校集合、交通便当，再加上不限价的条件，该地块共招引华润+中交+北科建、中海+实创、安全、世茂四家房企及联合体参加竞价。

除半途世茂时间短参战外，归属权之争在中海+实创与华润+中交+北科建两大联合体中打开。终究，华润+中交+北科建以成交价76亿元将该地块揽入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平方米。这也代表着，中海在阅历情人节三场土拍失利之后，再一次空手而归。

此次拍卖的西北旺0046等地块坐落京西高速西侧，紧邻北清路，间隔地铁16号线永丰站直线间隔2公里左右。地块周边有清华大学附属中学永丰校园、北京城市学院、中国科学院第三幼儿园等。建造用地6.73万㎡，修建控制规模达16.28万㎡，还将配建4000㎡的社区卫生服务中心、3120㎡养老院以及派出所、文明、社区办理邮政所等多功能用地。与其相邻的，恰恰是2月14日被住总+首开+华润+中交联合体以54.4亿元收入囊中的0043号宅地，楼面价50587元/平方米。

而从周边出售项目来看，以葛洲坝紫郡兰园、北京城建世华龙樾、京投开展公园悦府为代表的新房出售均价在5.3万元/㎡至4.8万/㎡之间，而以航天城小区、颐丰庄园为代表的二手房出售均价也在5-7万元/㎡左右。0046号以及0043号地块光楼面价就没收卡在了5万元/㎡的规范线上，虽然出于不限价考量，但究竟该怎么规划定位，值得沉思。

据不完全统计，截止2月25日，2020年北京共累计成交16宗住所用地，总成交价达671.88亿元。这中心还包含石景山3宗地块、海淀区6宗地块、通州区2宗地块、大兴区3宗地块、昌平区2宗地块

据中指数据监测显现，北京市1宗归纳住所用地于2月25日出让，本次挂牌出让宗地坐落海淀区西北旺镇，间隔地铁16号线永丰站约2.5公里，间隔昌平线生命科学园站约3公里，且地块方位与地铁站之间有多辆公交通行，公共出行较为便利。

通过现场竞价环节，终究，华润+中交+北科建以成交价76亿元将该地块揽入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平方米。跟着本次地块成交，2月北京土拍收官，本月北京合计成交10宗宅地，总出让金达439.89亿元。

中指数据库材料显现，相隔友谊路坐落地块东侧的京土整储挂（海）[2019]044号共有产权地块于1月20日成功出让，由北京建工和中关村开展联合体以32.9亿元底价竞得，成交楼面价24852元/平方米；紧邻地块西北侧的京土整储挂（海）[2019]047号宅地则于2月14日，被住总+首开+华润+中交联合体以54.4亿元，楼面价50587元/平方米收入囊中。

海淀区“海淀北部区域全体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块

报价企业

4个竞买主体、共7家企业：1.华润+中交+北科建，2.中海+实创，3.安全，4.世茂

竞价现场

本次，北京市海淀区“海淀北部区域全体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块开拍前取得4次报价，共有4家竞买主体参加现场竞价。

地块解读

本次出让的地块坐落海淀区西北旺镇，东至辛店东路，南至北清路，西至风格渠，北至辛店北小街。地块处于地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站之间，且有多条公交线路来往地铁站，公共交通出行相对快捷。

关于地块周边的各类配套设备状况，教育资源有清华大学附属中学永丰校园、人大附中航天城校园等；周围大型商超有永旺（世界商城店）、创辉年代购物商城；医疗资源方面，有北京大学世界医院、北大医疗恢复医院等。

地块3公里内新房项目有冠城大通百旺府（成交均价73554元/㎡）、创始天阅西山（成交均价76179元/㎡）、中铁碧桂园（报价35000元/㎡）。

市场分析

开年至今，西北旺搬家推出近18万㎡优质宅地，本次出让的地块与14日成交的京土整储挂（海）[2019]047号宅地相邻，地块处于地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站之间，且有多条公交线路来往地铁站，公共交通出行相对快捷。宅地方位间隔中关村软件园行车间隔仅有6公里左右，如在园区作业，上下班通勤较为便利。西北旺镇之前仅仅海淀区的一个一般城镇，但跟着中关村软件园等高新产业园区先后落地，周边人群收入普遍提高，急迫的购房需求，成功拉升了周边房价。但从配套方面来讲，西北旺区域仍有较大的提高空间，特别是医疗资源和商业资源尚显匮乏，本次出让地块要求竞得人配建必定面积的商业用房及医院，对周边配套进行了补强。

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