疫情之下60余城出手稳楼市未来房价是涨是跌?

中新网客户端北京3月4日电(谢艺观)最近热播的电视剧《落户》中，女主角——某地产中介公司门店店长房似锦宣称，“没有我卖不出的房子”。实际中，疫情之下的地产中介和房企出售员愁的却是，“我该怎样卖出房子。”

疫情冲击，楼市“金三银四”恐难再现

70个大中城市商品住宅出售价格改变状况显现，1月份，房价上涨的城市数量为47个，较上月50个有所削减。

见效城市数量削减外，“1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3%，涨幅均收窄。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，“2020年新年较早，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小。”

“商场在2-3月逐步反映出疫情影响。”华夏地产首席分析师张大伟称。

记者注意到，应对疫情影响，2月份房企纷繁转战线上，恒大、融创、富力等多家房企敞开线上营销形式，恒大更是以“75折”的大力度优惠招引购房者。

不过，克而瑞多个方面数据显现，2月份，百强房企全口径出售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，出售成绩创近几年来单月出售最低纪录。中指研讨院数据也显现，要点监测的17城2月份新房成交量环比降61.2%，较1月降幅加大27个百分点。

交通银行金融研讨中心资深研讨员夏丹表明，现在来看，疫情对楼市的影响至少持续到一季度末，楼市“金三银四”的传统旺季恐难以呈现。

60余城出手稳楼市，缓解房企资金压力

应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规。张大伟表明，据不完全统计，2月份，已有超越60个城市发布了不同程度的房地产调控方针，首要以削减企业资金压力为主。

整理发现，减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期交纳税款等，深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有触及；深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、下降公积金缴存份额等方针。

此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市感恩戴德土地款可申请延期或分期缴付。黄山、姑苏等地复兴修正土地要求现房出售的方针，适度放宽了楼盘的预售条件。

“推迟企业付出土地出让金，加速企业预售等房地产方针，某些特定的程度上缓解房地产企业的资金压力。”张大伟称。

“房企借款还款延期、预售条件的改变、部分税收的减免，这些都是房地产企业及修建施行工程单位当下的痛点”，58安居客房产研讨院分院院长张波也指出，尤其是还款延期和预售条款调整，直接利于企业短期资金压力的纾解。

部分城市买房发补助，有城市降首付被约谈

比较大都城市稳楼市首要是在缓解房企资金压力上下功夫，别的一些城市对顾客需求端的影响方针力度也不断加大。衡阳、海门、钦州、驻马店等三四线城市给予购房契税减免补助。

2月21日，驻马店出台17项稳楼市方针，不只补助购房，住宅公积金借款额度由45万元上升到50万元，复兴公积金购买首套房的最低首付份额由30%下调为20%，成为2020年全国首个下降首付的城市。

紧随驻马店，南宁、东莞和抚州调整公积金运用条件、进步公积金借款额度。如，抚州给予购房户150元/平方米的购房补助以及住宅公积金借款限额提升至60万。

“首付份额方针的调整，是很强的‘暖楼市’方针，可以很好地影响购房需求。”严跃进称。不过，2月28日，驻马店政府相关负责同志被河南省委、省政府约谈好像又让整个商场“乍暖还寒”。

房贷方针不变，房价可能会跌？

“现在看，最要害和中心的方针仍然是房贷方针，特别是首套房的首付、二套房的确定规范。到现在为止，全国商业借款购房首付没有方针改变。”张大伟表明，假如房贷方针不变，房价可能会跌。

“近期各地呈现了标准纷歧的楼市放松方针，但驻马店被约谈，充分体现了方针放松中的红线和束缚，即仍然要把‘房住不炒’定位进行履行。”严跃进估计，后续各地出台具有显着放松的方针会相对慎重。

2月19日，央行在最新发布的货币方针履行陈述中着重，不将房地产作为短期影响经济的手法。

3月3日，与其他当地纷歧样，广州当天出台触及楼市的方针，挑选了撤销商服类项目(公寓、商铺、写字楼)的限购方针，“商服类项目未完成规划报建手续的不再限制最小切割单元；商服类项目不再限制出售目标，已确权挂号的不再限制转让目标。”

“现在看，商服类项目方针的改变对全体商场影响并不大，商场首要仍是看这部分房源的借款份额等方针。”张大伟以为，广州商服类项目新政有利于处理商改住项目存量，是一个方针试点。

“需求短期疲软及房企活跃促销或将导致房价存下调压力。”我国指数研讨院研制中心研讨副总监曹晶晶称，“不过，部分要点城市房价已调整一段时间，在‘稳房价’方针下，房价持续大幅下行的空间有限。”

张大伟以为，“房地产职业的方针宽松是趋势，在‘房住不炒’的前提下，更能会有更多推进改进置业的方针出台。”(完)

来历：我国新闻网