拿地人无地可拿房企出资无法推延

年代周报记者 蔡颖 发自广州

受新冠肺炎疫情影响，土地商场被逼按下“暂停键”， 从1月底开端，连续有城市发布土地交易延期布告，房企出资节奏也纷繁作调整。

“疫情冲击下，房企的出售成绩受必定的影响，出资周期遍及拖延，企业面临的压力更大。” 2月28日，50强房企公司投拓（房企项现在期拿地）人士张令向年代周报记者表明。

跟着复工潮降临，多座城市连续出台土地新政以应对疫情带来的冲击，部分城市清晰土地款可请求延期或分期缴付。

虽然本年到现在，张令地点的区域公司仍未拿到一块土地，但张令已处于繁忙形式。

“从2月10日复工以来，作业就扑面而来，除了做落地项目的收尾作业，我还要对推动项目做材料上会、交流规划出图，并实时监控土地商场的动态。”张令说。

在张令繁忙背面，“冰封”已久的土地商场随复工潮逐步开端部分“冻结”。

华夏地产研讨中心计算多个方面数据显现，疫情后，2月份全国成交单宗地块超越10亿元的算计46宗，首要散布在北京等城市。1-2月份全国热门土地城市商场，50大城市1-2月算计卖地5180亿元，同比上涨4.1%。

土拍频延期

李进（化名）是一家国有房企华南区域公司的投拓部负责人。受疫情影响，李进所领导的团队现在仍将首要精力放在前期项目研讨和全年出资方案安排上。

“协作拓宽作业许多时分需求对外交流，现在也出不去，所以咱们部分大部分人的作业都是做前期材料整理研讨，比方项目研讨、测算、评价。”2月28日，李进向年代周报记者表明。

李进地点的华南区域公司，在整个集团中刚成立不久，但总部公司一向寄予厚望。这在某种程度上预示着李进需求争夺更多的出资额度，一起在拿地上愈加精准。

进入2020年，李进地点区域还未参加过任何一场揭露招拍挂，这首要源于意向城市土拍日期的再三推延。

关于现状，李进感到十分焦灼。“在过年前，咱们就在为深圳将于2月11日举办的住所用地土拍预备，但受疫情影响，时刻延至2月20日，后又再次延期至3月3日。”

土地出让日期的再三推延，使得李进地点区域的出资周期也不得不拖延。

“整个出资时刻向后延了20多天，会对项目的工期形成必定影响，但好在时刻不长，工地开工后能够加速工程进度以补偿时刻差。” 李进说。

除了李进地点城市之外，现在，泉州、成都等城市也将土地出让延期至3月。而出资周期的顺延，让部分高周转房企“当年拿地、当年出售”的形式遭到检测。

“一般咱们都期望一季度在土地商场有所斩获，这样到三四季度时，项目就能够顺畅开盘。”2月29日，一位广州房企的投拓人士告知年代周报记者，“但现在商场上供给的土地有限，咱们估量很难在一季度完结相应拿地使命，或许会对本年的出售有些影响，回款周期也将被进一步拉长。”

相比之下，张令虽然也没拿到土地，但相对没那么焦虑。

“咱们定位是中高端溢价盘，公司对拿地的节点及战略并没有卡得很紧，即便第一季度没有拿地，对全年的影响不大。”张令泄漏，“咱们部分现已挑了几块适宜的土地，正在等政府挂出，可是最快也是从二季度开端发力。”

在李进看来，下半年企业面临的压力会比较大，假如赶上方针动摇，政府不推地块，企业压力会更大。

抄底时机难觅

面临上述房企压力，各个地方政府也在活泼出手。

年代周报记者不完全计算，到2020年3月1日，全国共有福州、衡阳、海南、青岛、河南、姑苏等近20个省份或城市连续出台针对触及土地出让环节的相关纾困方针。

就具体内容来看，首要会集在调整土地出让方法或时刻节点、可延期或分期交纳土地出让金、答应顺延开竣工时刻不计违约责任、答应先行用地四大方面。

以姑苏为例，有关部分已提出调整超越商场指导价报价规矩，超越商场指导价的，不再一致要求项目工程结构封顶后请求预售答应。2月24日挂出的11宗宅地已有10宗取消了竣工预售答应调整价，土地出让条件有所放宽。

受此影响，部分城市土地商场开端回暖。

李进和记者说，其团队近来也在计算各地政府出台的利好方针。他们发现，部分办法的实操性相对较差。

“比方疫情期间，房企给政府的一些人才房、回迁房、保证房都能够向后延，但政府并未阐明具体要延多长时刻。除此之外，广州花都提出的‘拍地即拿证’需求房企在拿地前做许多的前调并提交规划，这会消耗咱们许多的精力，假如最终没拍到地，之前的作业都付之东流了。” 李进举例称。

在李进看来，答应土地出让金延期或分期交纳给房企带来的含义最重要。一方面，能够缓解企业的资金压力；另一方面，也能减轻疫情带给房企的利息丢失。关于许多之前拿地企业有很大效果。

虽然利好方针频发，但李进坦言，方针仅仅起到辅佐效果，迫使其作出出资决策的仍是在于土地自身的价值百科。在土拍商场，因为部分房企冲得较猛，已很难寻找到抄底的时机。

华夏地产研讨中心的一组数据佐证了李进的判别。在2月成交单宗地块超越10亿元的46宗土地中，底价成交的地块只要12宗，占比只要26%，溢价率超越10%的有27宗，占比59%。

与此一起，李进发现，在土地商场中比较活泼的企业大部分归于央企、国企，他们的融资本钱相对较低，此前的扩张速度并不特别敏捷。

3月1日，华夏地产首席分析师张大伟向年代周报记者指出，最近全国土地商场以国企为主，私企拿地的十分少，北京也相同存在这样的一个问题。大部分都是国企联合体取得土地。相对而言，国企的资金压力小。

“小部分民营房企在土地商场也体现活泼，首要在于他们对成绩的寻求，他们对出资周期安排得相对紧凑，要求在每个阶段都完结相应使命。” 张令向年代周报记者弥补道。

虽然土地商场逐步复苏，但张令仍旧保持着慎重的拿地情绪。

“房住不炒基调未变，我对未来的预期仍是偏保存，咱们并不是惧怕危险，而是期望能用有限的资金获取到最佳的土地资源。” 张令说道。