7.2万套二手房全面降价中介复工大溃散

“是买进的时分，过完年就欠好说了”，这是2019年年末，我去城南一家二手房门店探店，店员这样讲。

“现在价格好谈，买了不会吃亏。”2020年3月，西安开端逐渐复工，我去城西，一家二手房门店店员这样讲。

两比较照，咱们会挑选何时买入二手房？

凤城二路邻近二手房门店|西安楼市情报拍照2020.3.3

近期，各行各业相继复工，各家二手房门店也相继开门迎客，现如今实在的商场状况终究怎么？

本周跟从西安楼市情报小队一起看望二手房门店，看最实在的商场局势。

1

全国二手房遇冷，西安跌势严峻

咱们先来看全国二手房商场局势：

2月全国新房商场遇冷，全国二手房成交相同堕入冰点，依据贝壳研讨研讨发布的陈述数据显现，要点18城链家二手房成交量下降55%。

上图：2020年1&2月要点18城链家二手房实时成交总量同比走势

下图：要点18城链家二手房实时成交均价环比走势

图源贝壳研讨院

能够正常的看到，全国多个城市二手房出现量价齐跌的状况，而且成交量跌落超60%，成交价跌落超5%；

来看看西安数据，二手房成交价约跌落10%，成交量跌落约50%！

2

7.2万套挂牌 降价20-50万房源增多

2020年头，西安二手房商场连续2019年末的跌落趋势，到这个月，西安二手房价已连跌6个月！

加之疫情影响，买房和看房人数都有所削减，在这样的状况下，西安二手房挂牌量和挂牌价仍旧坚持跌落趋势。

今日，西安二手房商场共有房源7.2万套二手房源，24小时内降价房源近460套。

图源诸葛找房

归纳各家二手房组织和实地看望来看，春节前后，降价房源不少，从20—50万不等，这些降价房源中，有地铁盘、好出手的小户型，还有学区房！

能看出，西安二手房正在迎来一波无差别的降价寒流！

3

高新一学区房，短短一个月降价45万

西安楼市情报小分队来到未央区凤城二路邻近，能够正常的看到部分二手房门店也正逐渐康复经营，但仍有部分门店还未开门迎客。

西安楼市情报拍照2020.3.3

为了解状况，咱们进入一家现已开门经营的门店，店内仅有店员，店员表明，他们也是前一天刚拿到可复工证明。

失常！可议价空间大！

由于刚刚复工的原因，店内只要2、3个职工，我前去的时分并未见到客户。

在店内上班的小罗给我讲：

“咱们也是有张望心态，不确定现在能否出手，咱们也没有掌握，假如出台什么方针，那就欠好说了。”

“本年不同以往，从前这样一个时刻段卖家都会加价出售，必定会有一波上涨，由于许多返乡回来买房的人许多，相当于3人看一套，但本年不同，疫情影响，许多人心思也不在这，想当于一人从3套里恣意选。”

凤城二路邻近二手房门店|西安楼市情报拍照2020.3.3

他所担任的小区坐落凤城二路邻近，双地铁、有大型商超，日子气氛较老练。

别的，他告诉我，周边还有几家大型开发商的新盘，对他地点的区域二手房的成交仍是会有很大影响。

但现在和年前比较，会有更多议价空间，看房人少，遇到适宜的买家，业主也会自动降价，总价能比年前廉价几万块钱。

高新同套学区房，短短1个月，降价45万！

坐标：高新丈八北路邻近

在高新丈八北路邻近的某家二手房门店，本周刚刚经营，店员告诉我。

现在有一套137平三室的房子，梯户比都挺不错，带好学区，房子较新，房业本来挂280万，年前降价35万，近两天店里复工后，和房东沟经过，又直接降了10万，她表明，体系价格还未调整过来。

店员告诉我，该小区内同户型的一套房源，上一年以总价246万，1.8万/㎡的价格成交。

“其时这套房子我也带客户看过，房子在三层，楼层和采光都没有现在这套好。”

业主这么有决计？

他告诉我，主要是业主前年装饰过，过户后能够直接入住，可是本年疫情影响，降低了咱们的希望，现在的楼市也处于极度不自傲时期。

疫情往后价格上浮&笋盘冒尖

为了解更多，我在线咨询了一位在大唐西市邻近某家二手房门店上任的朋友，小波。

她说自己上任的这家门店开了，客户能够来咨询线上看房，但邻近小区现在还不能进，要过一段时刻。

当问到现在是适宜的下手时机吗？

她告诉我，假如要买，现在可优先考虑下手。“究竟现在价格都不明亮，价格好谈，买了不会吃亏。房价再掉，能掉多少？”

小波对这次的商场行情仍是很看好的，“疫情曩昔之后，个人感觉价格会有上浮。”

不知咱们会挑选这样一个时刻段下手吗？

这段时刻，一些降幅较大的房源，不扫除是业主需求回笼资金等个人原因，很多笋盘现已冒尖，正是买房人完成利益最大化的时分。

必需要分外留意的是，正常的状况下，二手房挂牌价比实践成交价会高1000-3000元/平方米不等，实践也便是会高十几万到三十万，虽然现在房主在降价，但在前两年大涨行情之下仍是赚了不少。