重庆某房企被曝现金流危机以物抵债2.8亿涉8个楼盘

来历：地产密探（ID：real-estate-spy）

作者：密探君

当时，各大房企赶在窗口期正在密布进行“债款置换”，也便是“发新债，还宿债”，“发长债，还宿债”，以缓冲疫情对出售的重创。

但是，并非所有房企都能这么走运。 3月10日晚间，一则布告揭开当时中斗室企拉响“现金流危机”警报的一幕。

重庆建工对外泄漏：重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称重庆建工地产）因不具有现金归还才能而拟以物业财物赔偿其工程欠款，赔偿金额约2.81亿元。重庆建工地产与重庆建工为兄弟企业。

2018年底时，重庆建工地产负债率已达81.77%。危险关头，兄弟天然要挺身相救。据悉，抵债财物包为8个楼盘的商业地产，建筑面积1.56万平方米，1个楼盘车位，触及84宗物业，建筑面积3718.06平方米，总评价价值2.81亿元。

重庆建工对外说，这些被典当财物均为重庆建工地产较优质的物业财物，远期具有必定的增值空间。以物抵债将进步公司财务安全性，改进公司财物质量。

当时像重庆楼市，供应量偏大，房价涨幅较慢，加上当时从严调控这一大布景，房企出售压力实际上很大。但重庆建工如此说法及做法，却是2020年第一家敢“自动囤货”、“关联接盘”的上市公司。

所以说，该以物抵债布告一出就遭到交易所严峻问询，要求其答复以下3大问题：

1、结合相关工程款构成原因、账龄结构、逾期状况及两边事务来往和现金流状况等，详细阐明关联方以非现金财物赔偿债款原因及合理性。

2、抵债物业财物包评价增值率117%，弥补发表：（1）相关楼盘（含车位）项目批阅、转让、出售手续处理及过户妨碍可能性；结合相关楼盘前期出售、租借及周边可比物业价格和租金改变趋势等，详细分析评价增值根据和合理性。

3、结合相关物业财物盈利形式和可变现才能、后续详细用处、与公司主业的协同性、公司现在的资金需求和负债目标等，弥补发表本次以物抵债组织是否危害上市公司利益。

地产密探查询发现，成立于2003年的重庆建工地产开始由重庆渝富财物和重庆建工控股联合出资，2017年4月重庆渝富财物退出，重庆渝富控股顺势接盘。

重庆渝富控股成立于2016年，直归于重庆市国资委，被定位为国有资本出资运营公司，重庆渝富财物也划归到其旗下。

上一年5月底，重庆渝富控股布告将所持重庆建工地产38.2%的股权按账面值1亿元无偿划转给重庆建工控股，2018年11月完结工商改变。

上一年12月初，重庆联交所发表“重庆建工地产引进出资人的意向布告”一事，一时激起千层浪。

协作形式是“经过增资扩股引进1至2家出资者，将建工地产改制为重庆建工控股公司的参股企业”，出资者注册资本不小于1.6亿元，2018年底净财物不低于8亿元及以上等4条要求。

本年3月5日，重庆建工地产100%股权已被质押给浙商银行重庆分行，出质人正是重庆建工控股。当日，重庆建工地产官网发表一篇“聚集现金流 稳中求剑 坚持公司平稳健康运转”的文章，不难看出少许端倪。

修改：密探君

文章来历：地产密探

原创内容版权归属蓝腾财经，转载须经授权。