以下文章来源于北京拆哥 ，作者北京拆哥
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2019年3月24日晚，网红光头市长韩国瑜，在深圳看了一场灯火秀。
看台坐落深圳市民中心，这是一个5.8米高的开阔人工高地。
现在是一个构思的年代，这次灯火秀把43个修建物充沛的使用，当成展具。不同的时节和主题顺次呈现。
光影如幻如梦，观者自我陶醉。
看台上给老婆拎包的韩国瑜，连呼冷艳：
｜工业的开展让深圳，从小草变大树。咱们的爱情工业链也应该如此。
“爱情工业链”是韩国瑜竞选时，费尽心机提出的提振经济建议。在流经高雄的爱河，架起地表“爱情摩天轮”。
整个工业链包含：原创（爱情史、艺术家和作家、设计师）、出产（印刷厂、构思工厂）、通路（婚纱店、游艇业、百货公司）。
好的工业构思，让周边台中市，也振奋起来。寝具、珠宝和婚纱业者也看好这一块商机，有人乃至喊出标语：
｜让台中和高雄成婚吧。
韩市长的这场爱情工业，聘请了琼瑶做了总参谋。两人见面的时分，琼瑶说，我想要在爱河上盖许多桥，为河道参加爱情桥的观念。
是的，修桥是基础设施建造，也能够拉动高雄“有老又穷”的GDP。
暮色中，这场灯火秀的背面，则是香港的绵绵青山。
1999年，发源于美国的“.com热潮”也席卷香港。
很多热钱进入香港，投向互联网范畴，李泽楷还购入了腾讯20%的股份。
这一年，刚从金融风暴缓过气来的香港，呈现很多互联网企业。
时任特首董建华一度在记者发布会上提出：
｜把香港开展为亚太地区立异科技中心。
有几年经历的香港码农十分吃香，能够开到近10万的月薪。
当年5月，由李泽楷创建的盈科数码登陆股市，市值一度打破2000亿港币。
2000年, 《k歌之王》、《给自己的情书》是深圳街头巷尾都在播映的金曲。
出人意料，局势扶摇直上。互联网泡沫幻灭，香港创股全线崩盘。盈科数码的市值从5800亿跌到200亿，并欠下巨量的债款。
大环境下，李泽楷大把兜售腾讯，把开端看好的筹码，早早弃掉。职业一片唱衰，码农的月薪也从10万骤落至2万。
这场泡沫，为美国留下了亚马逊、yahoo，为内地留下了初代互联网巨子BAT，却并未给香港这样的“遗产”。
这时的香港，渐渐的开端瞻前顾后。
她曾有过的群星绚烂的盛世，她也曾有过的巨大时机。从她错失的年代和从前的寻求来看，香港真的错了。
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此去经年，香港和内地不同的基因开端酝酿。
科学技术立异的工业集聚，则让青山这边的深圳，快马飞跃，一骑绝尘。
2018年夏天，拆哥去了趟深圳。这儿的前海新区，就像北京的通州相同，依照城市副中心的标准来打造。
前海嘉里中心，185套商务公寓。加上装修费均价 10.3万元/㎡，拿下预售证的当天就火速开盘。晚上9点多的时分，房子差不多现已卖完了。
一位深圳的拆粉说，假设没有限价，前海嘉里中心的价格到达14万元 /㎡都不成问题。
到了2019年初春，深圳华润瑞府，更是让人惊叹。修建高度250米，总共59层。24层以下是豪华酒店安达仕。
可售部分在27层到顶楼，也是“商务公寓”。228平米起步，最大的套型竟达583平米。整体均价是令人咋舌的15.8万元/平米。更令人咋舌的单套总价——2500万到1.1亿元。
拆哥问过一个出名的房产投资人，为什么咱们喜爱住在前海，莫非是这儿看得到香港。他说，深圳的上市公司总值已逾越10万亿，更重要的是：
｜未来这儿将逾越香港。
至所以40年仍是70年产权，关于优胜的地皮，深圳人并不垂青。
传统含义上的“纯寓居”理念，将在这儿被打破。40年的酒店式公寓热销，现已让人们感触到，多元化城市潜藏的巨大远景。
不过那位朋友反问道：
｜拆哥，为何北京没有这样的顶豪公寓？
4
北京城市副中心的文件定位是3个主导功用：行政工作、商务服务、文明旅行。
深圳的兴起，让人看到科学技术立异的活泼力气。
这座代表着“新北京”的城市，必然也应该装上额定的微弱驱动器。
但白纸黑字的3不能直接变成4。所以就有了现在的说法：3+1。
｜这个1指的便是科学技术立异。
“京”、“首”最初的市属国企，将连续入驻五河交汇处。而拉动力更强的科创总部，也可能为其添砖加瓦。
但是，2015年8月14日22点，通州住所限购令官宣发布。这宛如：
｜在派对狂欢时收走了酒杯。
假如想在第二套房买在通州，有必要满意3年通州社保。哪怕户口落进通州，也需求满意3年光景。
现已移民美国纽约的拆粉，十分神往副中心，他恶作剧道：
｜这买住所满3年的要求，有点像“移民监”。
我国的房产等于“土地使用权”+ “房子所有权”。而北京土地和房产品种繁复，着实让人目不暇接。
《拆哥地产课》一向着重，数字和代码，是买房中的一门学识。
每宗土地都有一个编码，其间P和F两个字母，是首都在2012年的首创，或许只要在这能看到。
P代表“文明保护区用地”。P字范围内，二环内北方灰色四合院民居，能够被更新为商业、酒店、工作，乃至是租借型的我国风别墅。
而F最初，进一步意味着各种功用的彼此交融，灵敏变通。
“F1用地”表明着住所和公建的份额在7:3或6:4。“F2用地”恰似F1的镜像，两项份额正好倒置。
F3用地的公建是100%。商业、工作，按着舒适的份额共生。
拆哥告知各位，商务公寓是一种新式房子性质，只存在于通州的41宗F3用地。
F3用地，似乎打开了进入通州的一扇窗——第二套房，不需求通州资质。
2017年，万科从远洋手中拿到北京副中心的金贵地皮，正是F3用地。
它将是对抗曼哈顿、深圳湾的尖端豪宅，被命名为“万科大都会·滨江”。
六环内的非普宅指导线是374万。假如网签价刚逾越此数值，买二套房最能贷出两成，即75万。
这个75万，在四环次新盘买个车位，都会显得绰绰有余。
万科大都会滨江的业主，则不会有这个烦恼。由于他们的首付都是50%。
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历史上任何一座巨大的城，具有决定性含义的，都离不开一个字：水。
“逐水而居”是自古至今人类争夺生计与开展一向遵从的根本规矩。
假如没有爱河之水，高雄的“爱情工业”也无疑是一场空谈。
上海尖端豪宅“汤臣一品”，从来是金融圈人士的独爱栖息地之一。它的最高楼层为44层，高度达150米。
夕阳西下在阳台上发愣的时分，黄浦江景一目了然，对面的外滩老修建一字排开，情怀满满。
一位上海的朋友说，在汤臣一品的会所见到多金的郭敬明：
｜每次去健身，死后都有2个健壮的警卫。
依据实践的丈量数据，北京温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河构成的“五河交汇”，具有170-600米宽的广阔水面，而上海黄浦江外滩段，宽度也不过300-450米。
五河交汇，让北京呈现了真实的城市水岸景象。水面变得宽广，滨河也变成滨江。
和汤臣一品相同，万科大都会·滨江规划高度也是150米。所以它的楼上具有270度的环幕江景。
万科知道，他们的时机来了，检测也来了。不难想象，整个片区小而精致，注定将是金字塔顶的精英们，会聚的一块自留地。
假如做了中规中矩的住所，反而是浪费了这片物华天宝之地。
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2003年，北京老的热电厂搬家，搬家后留下了面积15公顷的地块，交由电厂旗下的房地产公司——国华置业开发。
那时分的电厂周边，烤红薯和烤串儿叫卖声，不绝于耳。
新光六合是北京高端商业史上，最为人津津有味的一笔。刚开业时，为了顾客的购物感触，“梦境一般的女鞋区”、“私密的内衣区”、“一站式的男装楼层”、“呵护详尽的儿童区”等，在新光人细腻的心思下，被意外地发明了出来。
当然，更让人记忆犹新的，是闭店时整体员工致顾客，深深的一躬。
走运的是，新光商圈将在2022年闪烁，地址就在通州五河交汇处，万科大都会·滨江的楼下。
大都会滨江约请三位世界大师打造艺术日子体会场，不管是公区、大堂、园林、室内，都极具艺术美学。从189项先进性能到涵盖了才智。
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五河交汇，又何曾不是时刻的河。
郭敬明的经典电影《小年代》中，一段旁白是这么说的：
｜秒针，分针，时针，滚动成很多鳞次栉比的日子。终究会聚成时刻的长河，变成咱们所日子的巨大的年代。
万科大都会·滨江的一居起步便是140平米。就像之前一位拆粉说的那样，大“室”所驱，见证着这儿并不归于小年代。
太平洋上，一艘艘货船的集装箱，给北京的新光六合运送着奢侈品。也给万科大都会·滨江运送着意大利进口的精装宅配，连绵不断。
这些宅配也可看做是艺术品：以金属或织造感出名的尖端卫浴Gessi、贵族衣柜品牌Morassutti。
所以说，承载它们的房子，也应该算是艺术品。
在这个当地，用500多万的现金做首付，买一个玻璃幕墙的豪华公寓，不管怎么看都很令人心动。
远处金色的光辉正慢慢落入城市的另一端，这便是你心中的天空之城。
天上富贵终无趣。下半句是？哦，对了——
｜人世有味是滨江。
转载自：北京拆哥
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