律师答疑小区电梯广告收益只归物业不归业主

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来自海口（购房2群）网友投诉问题：商家在小区内投进广告需与物业公司签订合同，而这笔费用是直接交给物业公司。物业公司在租借广告前从未寻求过业主的定见，更别提把广告收入分给业主了。小区业主也就电梯广告收益应该归于业主一事讨要说法。可小区物业公司表明，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会赞同，用于补偿物业费缺乏。但这种说法无法业主服气，请问，要怎样维权？

北京盈科(海口)律师事务所高档合伙人 段同泽 律师剖析：

关于商家在小区内电梯投进广告，其广告费的归属问题。咱们先看几条法令规则《物权法》第七十条规则，业主对修建物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权利；第七十一条规则，业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权利。第七十三条规则，修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房，归于业主共有。法令规则很很清晰，根据这些法条的规则，小区内公共部位树立广告等，有必要经得小区业主赞同。小区公共部位的广告收益，有必要归小区居民一起一切。

当然，《物业办理条例》也有清晰规则，物业公司对小区设备和场一切修理、保护、办理的责任，物业公司承受业主大会的托付有权对小区内公共场所的广告进行办理和收费，但收取的广告费依照物业公司与业主大会达到的协议进行分配。也就是说，就算业委会赞同托付物业公司协助收取广告费，也应揭露账目只能拿一部分作为物业办理本钱和交纳的税金，其他的作为收益归整体业主一切。

物业公司称其通过业委会赞同了，持置疑情绪的置疑情绪的业主向业委会一问便知。当然，不扫除业委会存在损害业主权利的问题，业委会成员特别是业委会主任，因为权利没有遭到监督，不免”肯定的权利发生肯定的糜烂“，司法实践中也有相应的事例，乃至也不乏承当刑事责任的事例。业主为了保护本身权益也能够要求揭露业委会和物业公司的相关账目。更重要的是树立“大都决”、监委会、秘书准则、用管分隔、离任审计等监督业委会的长效机制，防患于未然。

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