房价跌落能够开释巨大消费潜力为何还有人说要谨防房价暴降

虽然大家都受够了高房价的日子，高房价之下很多老百姓的日子都过得不怎么样，很多年轻人都被房价绑住了，不敢放手去创业，也不敢放手去消费，这反过来也会对经济的发展起到一定的抑制作用。

所以从个人的情感角度来看，我相信对于普通老百姓来说，大家都是希望房价下跌的，而且跌的越多越好，房价跌的越狠，老百姓购房的成本越低，这样会有更多的老百姓能够买得起房，能够过上一个安定的日子。

但是我国的楼市发展到今天，它已经不单单是一个楼市这么简单，而是跟经济、财政、金融等很多东西联系在一起，如果允许短期之内房价暴跌，那影响的绝对不只是房地产本身，而是会有很多行业受到波及，这种影响是比较深远的，这里面有可能受一定的影响的主要体现在以下几个方面。

第一、开发商。

如果房价下跌，最先受一定的影响的肯定是开发商，因为一旦房价下跌之后，不仅卖房的利润降低了，更关键的是房价在下跌过程中，大家对买房的需求肯定会跟着下降，到时候有些开发商连房子都卖不出去，如果房子卖不出去，开发商没法回笼资金，却还要面临到期的大量债务，这对开发商来说绝对是一个致命的打击，有很多开发商都有可能因为房价下跌而破产的。

第二、房地产上下游产业链。

我国的房地产发展到今天慢慢的变成了了一个支柱型的产业，它涉及的产业链是非常广的，比如从上游的水泥，钢铁，机械，木材，化工用品，再到下游的家电、装修服务，建材家，政服务等等。

一旦房价出现下跌之后，跟楼市有关的一些上下游产业的需求会跟着减少，到时候影响的不单单是房地产，而是有很多行业受到波及，而一旦这些行业出现业绩下滑了，就有一定的概率会出现很多人失业。

第三、地方政府财政收入。

目前土地财政慢慢的变成了了很多地方政府最主要的收入来源之一，很多地方的财政收入对土地财政的依赖度已经超过50%，甚至有些地方达到100%以上。如果房价下跌房子卖不出去，土地也没法卖出去，那么地方政府的财政收入也会受到很大的影响，而一旦地方政府财政受一定的影响之后，地方的一些投资计划，包括民生福利都会受一定的影响。

第四、地方的GDP。

目前房地产开发仍然是很多地方发展经济的主要动力，很多地方经济的增长对房地产的依赖程度仍然是比较高的。比如下图是2018年我国各省房地产开发投资占GDP的比重情况。

能够准确的看出目前我国大部分省份房地产开发投资占GDP比重都达到10%以上，有个别省份甚至超过20%，如果房价下降了，房地产投资萎缩了，那么各地方的GDP也会受到很大的影响。

第五、在高位买房的个人。

对于那些还没买房的朋友来说，大家当然希望房价越低越好，这样你们可以以较低的成本买房，但是对于那些已经在高位买房的朋友来说，如果房价在短期之内迅速下跌，那么他们的财产就会出现很大的损失。比如有些买房的时候花了300万，结果刚过了两年时间，这房子已经下跌了150万，但是他们仍然要按照300万的房价来还贷款，这无形当中会造成很多人财产的损失，如果大面积出现这样的一种情况的话，很有一定的概率会出现一些社会问题。

第六、金融系统。

我国的楼市发展到今天已经跟金融息息相关，不论是开发商的开发贷还是住户的按揭贷款，都跟银行息息相关，此外还有大量的信托融资，如果房价大幅下跌，最直接受一定的影响的就是银行等金融机构，因为一旦房价下跌之后，开发商有可能出现到期债务没法偿还而出现债务违约。

而对于那些在高位买房的朋友来说，如果房价下跌了，一旦很多人觉得房子的价值比按揭贷款还有低，那很多人有可能直接选择弃房断供，如果出现大量弃房断供的现象，这将进一步加大银行债务违约的风险。

如果短期之内出现大量的债务违约，那么金融系统有一定的概率会面临很大的压力，弄不好还有可能引发系统性的金融风险，到时候影响的绝对不是楼市这么简单，而是会影响整个经济社会的发展。

也正因为楼市跟各行各业息息相关，所以虽然目前房价已经处于相对来说还是比较高的水平，但是很多地方却不敢直接把房价摁下去，让房价出现大幅的下跌，因为那样的波及的面和影响太大了。

所以目前我国的楼市调控主要政策就是防止房价过快上涨，让房价逐渐恢复到合理的水平，这样做才能够慢慢把楼市的风险挤掉，避免房价过快下跌造成系统性风险，这样不论对于保证楼市平稳过渡，还是促进经济的长远发展都是比较有利的。