15000以下2020置业看准这15个盘了

周四那场土拍的结果，不仅让那块被大发以11800元/㎡拿下的新都低密地块瞬间成为了成都人街头巷尾热议的焦点，更让城中那一大拨还未上车的刚需们胸口压着的那块石头变得更沉重。

毕竟，在这之前，谁也未曾想到，新都地界的地块竟然也能冲出跟当下成都部分区域市场在售网红项目的价格水平。

然而，这还不是让人最震惊的！

毕竟，人家那是1.2的低密地块，一看也知道未来出来的产品非富即贵，跟咱们刚需原本就是八竿子都打不着的关系。

但是，下面要说的，辣妹儿觉得怎么也算是事关咱们每一个刚需的重要信息：

不管大家愿不愿意面对，如今，整个成都中心城区内的低价项目真的越来越少，这也代表着可供咱们普通刚需一族选择的项目不多了。而且，请注意，这里所说的低价项目，辣妹儿给它划了一条基准线——15000元/㎡以下（按照现下市场开发的主流户型来换算的话，也能够说是总价150万以下的项目）。

而为了让大家对现有市场有一个更为直观的认识，辣妹儿也专门将这类项目做了一个汇总，下面就让我们一块儿来看看这些被市场戏称为属于我等刚需的最后上车“主城区”的机会，据辣妹儿不完全统计，15000元以下的楼盘大约只有15个了。

1

天府新区

自摇号以来，整个天府新区不管是土地，还是项目的出货量都算是整个成都市场最多的一个区域。

也正是因为如此，该区域除开那些高大上的标杆项目外，也有不少备受刚需一族追捧的“网红”项目。尤其是年前的那一波“资格互通”的操作之后，这里也成为了大家着重关注的一个区域。

目前，单价能控制在15000元/㎡以下的（换句话说，就是首付能控制在三四十万左右的）新盘目前只有恒大天府半岛、海伦天麓、新鸿基悦城、川发天府上城、麓云5个。

恒大天府半岛

产品类型：高层

户型面积：91-126㎡

预售价格区间：10906-13660元/㎡

总户数：3878户

容积率：3.2

绿化率：35%

项目地址：1号站广福站直线距离831米

本月，截止目前，该项目已经先后放出共计1530套房源，最小面积区间为91㎡，总价110万起，首付只要33万，妥妥的刚中之刚。

海伦天麓

产品类型：高层

户型面积：约92-121㎡

总户数：1107

预售价格：12943-15784元/㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

项目地址：天府新区万安镇东林社区、河边社区

麓云

产品类型：高层

户型面积：约92-161㎡

总户数：1242

历史价格：12185-14248元/㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

项目地址：天府新区-麓山大道二段

项目与在建的地铁6号线直线距离约800m，配套方面除了自带的超2万方的主题商业外，周边还有包括建发第五大道商业、铁门狮商业街、麓山国际商业社区等区域商业配套。

上批次是在19年11月取证，共推出了330套房源，建面约92-140㎡，精装价格为12185-14248元/㎡。

新鸿基悦城

产品类型：高层

户型面积：约95-140㎡

总户数：4256

历史价格：15000左右

容积率：3.99

绿化率：39.4%

项目地址：天府新区华阳街道海昌路133号

该项目共分三期打造，目前仅有三期未开。与地铁1号线和在建的18号线海昌路站的直线距离约700m，同时紧临成都海昌极地海洋公园，周边生活配套丰富。虽然目前价格未定，但是从其户型区间来看，还是相当值得刚需一族期待和关注的。

川发天府上城

产品类型：高层

户型面积：约95-140㎡

总户数：4256

历史价格：10556元/㎡

容积率：3.99

绿化率：39.4%

项目地址：天府新区华阳街道海昌路133号（位于天府新区-牧华路三段南侧）

该项目不仅与地铁5号线南湖立交站距离仅700m左右，周边还有众多成熟小区和丰富的社区底商，以及天府一幼、天府二幼、天府三小、天府四小、华阳小学、天府四中等众多学校，生活配套量多质优。

上批次，川发天府上城共推出934套清水房源，建面约107-142㎡，单价约10556元/㎡起。而最近消息称，该项目即将推出780套建面约107-138㎡的清水房源。

2

高新区

老实说，面对一直以来的缺货大户——高新南区，区域内在售新盘长期保持在1.8~2.5万/㎡的均价，辣妹儿原本是没报什么希望的。

结果，却发现，还真有那么一个“漏网的惊喜”：

长冶南阳御龙府

产品类型：高层

户型面积：50-130㎡

总户数：720

历史价格：10170元/㎡

容积率：4.0

绿化率：35%

项目地址：高新区应龙北一路96号

该项目前几次开盘的均价都是1万出头，不仅是整个城南，也是整个成都范围内性价比较高的一个项目。也正因为如此，中签率也是屡创新低。

而住宅部分，目前只剩9号楼等待加推，参考前两批次的预售面积段94~160㎡及约10170元/㎡的参考均价，首付3成约30万左右。

3

锦江区

作为传统五城区中的一霸——锦江区，早几年卖出的低价地基本上开发至今也是所剩无几了。

尤其是之前各大同行预告的4月2日的那场土拍，起起拍价更是直接颠覆了不少人的想象。

当然，对于咱们刚需来说，也不是完全没的机会了——位于攀成钢的ICC天峻和位于锦江区静缘路50号的自在轩，可能就是属于大家的那个最后的上车机会。

ICC天峻

产品类型：高层

户型面积：51-126㎡

总户数：1132

历史价格：待定

容积率：15.46

绿化率：30%

项目地址：锦江区东大路328号

从各种渠道前期透漏的消息来看，该项目将推出500余套面积在51-126㎡的房源。

虽然现在价格待定，但参照去年同区域出货的同类型产品天廊项目来看，总价不会太高。加之周边成熟的配套，该项目还是非常值得刚需一族期待的（只不过前期也有消息称，该项目的小户型可能会因为前期没有规划生活阳台，而不通气。）。

自在轩

产品类型：高层

户型面积：70-150㎡

总户数：418

历史价格：待定

容积率：4.0

绿化率：25%

项目地址：成都市锦江区静缘路50号

据了解，该项目共由3栋楼组成，主要户型区间为套二及套三的刚需小户，距离7号线四川师大站直线距离约490米，预计将在4月份拿预售证，预估价格为1.5~1.8万的清水（最终以实际开盘价格为准）。

4

青羊区

青羊区的情况，其实跟高新南区的情况有的类似：新房市场一直严重缺货。与此同时，作为传统的教育强区，该区域的二手房市场也是一直位居全城高位。

辣妹儿在翻查了一大圈后发现，目前，也仅仅只有光华壹号花园这一个项目还算有点上车的可能性。

光华壹号花园

产品类型：高层

户型面积：100-170㎡

总户数：1213

历史价格：11252-14171元/㎡

容积率：3.6

绿化率：30.18%

项目地址：成都市青羊区光华南一路336号

在查找该项目的具体位置的时候，辣妹儿第一眼看到的就是树德中学。跟着就是地铁4号线（该项目距离中坝站直线距离约1公里）和在建的地铁9号线培风站（直线距离约800米）。妥妥的学区+地铁，如果有意向的朋友，可以着重关注一下。

5

武侯区

这两年，大家但凡提到武侯区，总会第一时间联想到那一个层出不穷的地王和武侯新城的那一波高大上的塔尖项目。

好在，还是让辣妹儿找到了那么一个带有明显刚需印记的项目：

鑫耀美泉悦府

产品类型：高层

户型面积：108-144㎡

总户数：1661

历史价格：12175-13000元/㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

项目地址：武侯区武青西一路529号

该项目上批次开盘还是在2018年7月，当时的参考单价约12175元/㎡。而直到2019年初的时候，该项目售价也是保持在13000元/㎡左右的价格水平。

本批次预计将加推628套建面约108-144m 的清水房源，相对武侯区其它高大上的改善盘来说，应该算是意在低首付上车的刚需购房者的最佳选择。

6

成华区

前不久，刚刚出街的太阳公元，虽然看似带头破了成华区几大“金刚”僵持已久的局面，解了购房者的“渴”。但实际上，光是看看那个单价，就知道跟咱们这些刚需半毛钱关系都没有。

至于大家坐等已久的那个SM锦悦，老实说，辣妹儿觉得除了户型能跟咱们刚需划伤等号外，那个一拖再拖，迟迟未能出街的价格，应该不会给咱们太多的惊喜。

7

金牛区

相比前面几个区域来说，金牛区的货量还是相对要丰富不少。如果不是特别在意“城北”这个前缀的朋友，确实还是值得着重关注一下。

保利天汇

产品类型：高层

户型面积：107-136㎡

总户数：1290

历史价格：12500元/㎡

容积率：2.9

绿化率：30%

项目地址：金牛区天龙大道909号

作为北部新城少有的百亩大盘，保利天汇南靠金牛绿道，北邻市政公园集群，外加自建的1.5万㎡商业和成都十六幼、机关三幼、成都实验小学等一众优质教育资源，以及北星大道和凤凰山高架所构建的超级立体交通路网。

是该区域刚需一族不错的选择。

中南樾府

产品类型：高层

户型面积：107-136㎡

总户数：1721

历史价格：11500元/㎡（高层·清水）

15900元/㎡（洋房·精装）

容积率：2.0

绿化率：30%

项目地址：金牛区聚霞路933号

公园、地铁、幼儿园、小学……应有的各类生活配套该项目一个都不缺，要说唯一的缺点可能就是距离市中心稍微远了那么一点。

但是，这样的价格，老实说，也已经算是当下少有的了。

北星城

产品类型：高层

户型面积：97-138㎡

总户数：1750

历史价格：12372-13271元/㎡（高层·清水）

容积率：2.68

绿化率：60%

项目地址：金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、3、4组

作为该区域典型的刚需项目，该项目距离地铁5号线九道堰站的直线距离约749米，户型区间也是整体偏向于刚需设计。

与此同时，上一批次的摇号中签率高达100%，相信对于咱们刚需的朋友来说，算是一个非常友好的上车信号。

电建地产洺悦府

产品类型：高层

户型面积：97-138㎡

总户数：2000

历史价格：12640-13500元/㎡

容积率：3.72

绿化率：30%

项目地址：金牛区九里提北路88号

相比前面几个同区域的项目来说，电建的这个项目所在的区位明显要好很多——毗邻地铁2号线百草路站，旁边还有成都外国语学校和配建的茶店子小学，外加公园和生活必备的各类商业配套和菜市场。

另外，这个价格还能入手一个洋房项目，也算是市场馈赠给咱们刚需为数不多的“福利”了。

北京城建龙樾熙城

产品类型：高层

户型面积：97-138㎡

总户数：788

历史价格：11504-13160元/㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

项目地址：金牛区蜀西路70号

作为北京城建在咱们成都为数不多的项目之一，该项目也算是咱们刚需眼中的“老朋友”了。市场稀缺的15层小高层项目，楼间距做到了80-130米，周边还有1.5万方的市政公园，如果有机会上车，辣妹儿希望我们大家都能中。

以上就是辣妹儿最近梳理出的值得大家关注的项目，如有遗漏的地方，也欢迎大家留言补充。

目的只有一个，就是希望可以帮助大家及时掌握市场动态信息，早日“上车”。