官媒发文开释信号这2项规则或将被撤销有房人福音到了

文 | 小粥

对于我国之前实行的公摊面积和商品房预售制度已经由来已久，对于房地产最开始发展的几十年里，这两种市场规则却是起到了很大的发展作用，不过呢所有的制度和规则都需要建立在一个比较合适的时期，跟着时间的推移，所有的事情都在发生明显的变化，制度也会发生改变，如果了解房地产的朋友会发现，近两年来公摊面积和商品房预售所带来的问题都是很多的，所有很多的呼声都在呼吁着“取消公摊”和“取消商品房预售制”的声音也在不断地高涨。

其中公摊的问题也是显而易见的，房地产发展至今，公摊面积也没有一个合适的标准和规范，这就会导致了一个结果，那就是整个开发商都可以随心所欲的设计房子，不管公摊面积是大是小，只要房子能够顺利出售，这些的成本最终都落在了购房者身上，由此可见大家现在发现了现在的房子“公摊慢慢的变大”，比如上海某个楼盘开盘时公布了一个高达45%的公摊面积的房子，这样就从另一方面代表着，实际的套内面积只有原来的55%。这就是，你本来想买个三室之家，最后只买成了一个单身公寓。

而针对预售的问题，也是由来已久虽然开发商在开启预售之前，需要达到五证齐全，但是只要不是现房销售，那么都是有可以回旋的余地，预售制度也让很多的开发商有了空子可钻，等到购房者给购房款交了几年之后，才知道“水有多深”，房子不达标，规格最低等，花言巧语导致了承诺无法兑现等到，都让不少购房者都吃了亏，所以大家呼吁取消预售的呼声其实不亚于取消公摊，那么这两种情况到底该如何解决呢？

今日官媒2句话表态，多个新信号慢慢的开始表明了。

首先——官媒传递信号，公摊伤民适可而止

之前作为著名的官媒，人民日报和新华社，都曾转载发表了《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章，这篇文章中官媒都主要表达了几个观点，第一个是“公摊面积由来已有”，但是长期存在的也并不是就一定合理，由于公摊面积缺乏标准和计算方式，近些年来都导致了购房者的利益受损，公摊面积的存在藏污纳后。

真正受益的是开发商和物业公司，最终吃亏的只有购房者，在各项放阿基和费用叫那种都表现得特别明显，由于公摊的存在，购房者需要实际支出的其实部署自己的独立使用的的公摊房价费用，而是在此前提下，买房之后还需要承担更多的费用。

对此的处理方法就是，新华社两句话表态，公摊面积慢慢的变多，侵占的利益也就慢慢的变多，也损害了很多市场经济的原则，近几年来，比如广州和北京都相继出台了相关的按照套内面积计算的房产买卖新探索。在房地产调控的同事，需要探索出更加合理的、科学的计算方式，这几句话，也能为今后的公摊面积的解决提出了建议，公摊民家的取消也相信就在路上了！

不过也有一部分人担心，随着房地产的调控和深入，我国的那个价也已经步入了一个比较平稳的区间，如果取消公摊面积，那也就从另一方面代表着同样的总房价基础上，实际房产面积在减少，那么也就会导致了房地产市场的房价波动，引来房价的大幅度上涨，新华社也给出了反驳取消公摊面积导致了房价上涨的言论，因为这其实就是一个数字问题，并不会给购房者带来实际的成本支出，同样的100平总价200万的房子，由于原来的30平公摊拉低了单价只有到2万了，但是取消了公摊之后，单价涨到2.8万，但是实际上买房族没有实际支出变化。

其次——人民日报也指出了，预售未来终将取消

人民日报在报道中说了，关于预售机制的存在，在过去的日子里有效的帮助了房地产市场进行周转，有了这个机制，开发商能够有效的实现资金回笼，也确保了项目能够有序的进行，同事保障了顺利交房，间接的也能够保障了购房者的利益，不过随着我们国家的房地产的发展，房价高涨的同时，市场的规范性就开始滞后了，而很多的开发商正是借助预售制的时间差，进行了概念偷换，导致了购房者的很大的损失。

所以，对此人民日报也指出来，未来的预售制的取消不可避免。随着广东省出台《关于现售制的试点》，翻开了预售制逐步取消的新一页，但是呢，这个也是在摸底，真正何时能够实现还需要看时间，因为预售一旦取消了就会给很多的房企带来很大的资金压力，方滴啊产的开发成本也会增加，中小企业受到的影响也会是最大的，所以，这个具体何时能够执行，还是需要看具体的市场环境的。

最后——专家直言，两大取消正在路上，应该恭喜有房得人，可能还拿到一笔钱。

为啥有人说，随着公摊和预售取消，已经买房的人会被退还一笔钱呢？这是因为之前买房的人因为公摊面积的问题，已经缴纳了过多的的物业费、取暖费用还有各种多余的费用，这也是很多人关心的问题，因为在公摊取消之前，很多人都已经交过钱了，一旦公摊取消之后，会不会把这笔钱退还给购房者呢？

小粥认为：这其实是误解了取消公摊和预售制度的含义了，我们所谓的的取消公摊和预售制度，其实真的含义的是规范公摊面积的计算方法，才去更加合理透明透明的方式，让市场交易秩序更加公正合理，而取消预售也是为了促进市场关系，但是公摊的还是真实存在的。

买房一定要先搞清楚一点，那就是明明白白消费和该交的钱是没有必然联系的，更何况法律都是执行的时候生效的，一旦新规公布，之前的也其实没有特别大的关系。