楼市供过于求房价却跌不了炒房客难辞其咎

我国的房价是从2000年左右开始起涨的,。多年来，房地产职业一向处于“牛市”，也造就了这个职业许多的巨富，而房价也是蹭蹭上涨。2008年之后房价将涨得更快，就算是调控也难按捺上涨的脚步。

房子，也是一个产品，受供需联系的影响，买的人多了，价格天然也就上涨了。众所周知，当商场中供大于求的时分，产品的价格就会下降，而供小于求的时分，价格会上涨。

但这个经济规律，却并不是放之四海而皆准，在楼市中，好像并不适用。西南财经大学我国家庭金融查询与研究中心发布的《2017我国乡镇住宅空置剖析》陈述数据显现，我国家庭住宅自有率超多半，2017年我国乡镇区域有6500万套空置住宅，住宅空置率达21.4%。

由此可见，我国不缺房子，2017年的时分，现已有6500万套空置住宅，再加上这些年，许多城市在棚改，新造了许多的楼盘，各个地方新建的楼盘举目皆是，房子现已满足34亿人居住了。

但是，当楼市“供大于求”，遍地空置房的时分，房价却迟迟不跌，这又是为何呢?其间一个重要的原因是炒房客。炒房客投入很多本钱和精力来买房，也是看中了楼市中巨大的金融特点，很多囤房，然后制作楼市求过于供的假象。

比方燕郊，从前那里的房价才5、6千一平，由于炒房客的存在，在2014-2016年里价格疯涨，巅峰时间居然达到了四万一平米的大关，直追北京。即便现在的限购下，燕郊的房价仍然维持在两万一平米左右，而燕郊区域的平均收入在五千元左右。这也是当今极典型的价格虚高区域。

炒房客终究有多少，底子没有一个相对精确的数字，能够说，从民间散户炒房，到集体炒房，再到上市公司手持的房产，能够说，炒房客规模很大，常见于新闻媒体报道的有，温州炒房团、上市公司兜售房产。

最大的炒房团伙应该是上市公司。从长时间资金商场取得巨额资金，便投入楼市，众所周知，仅上市公司就有上万亿元的搁置资金用于房地产出资，其间超越50%的资金触及其间。关于一些主营业务不景气的上市公司来说，出售房地产乃至能够让企业“化险为夷”。

现在楼市不炒方针家喻户晓，社会继续健康发展的趋势不行阻挠，房地产投机也在渐渐削减，现在炒房客正渐渐退出商场，而那些热衷于炒的上市公司或许会就此干休!

房价一旦跌落的话，炒房客手中囤积了很多的房产，将无法变现，然后成为“负担”。而现已购房的人，尤其是还存在房贷的，那房价跌落了，意味着手中的房子贬值了，一起还要承当巨额的房贷，这将引起恶劣结果。