3月25日北京新房成交55套3月累计成交1945套环比上

一、商场动态：

3月25日北京新房成交55套，3月累计成交1945套，环比上月添加139.83%，同比上一年削减67.85%；二手房成交403套，3月累计成交5911套，环比上月添加164.83%，同比上一年削减51.95%。

二、要闻简析：

成交复苏“抢收”敞开 3月买卖套数环比涨超四成

楼市回暖“抢房”再现 房价不会大幅上涨

疫情后，自带“免疫力”的房子有多重要？

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进入3月，受新冠肺炎疫情的影响，北京楼市尽管失去了“小阳春”，但复苏痕迹现已闪现。在网签数据滞后的情况下，从3月以来的每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不在上行。在以低总价抢收、赤膊竞赛的场景下，看房人数量显着上升，更不乏热盘呈现。对此，业内人士剖析称，结构性需求现已带来商场分解，有人抢收商场，也有人独咽惨白的局势。现在北京楼市一个显着的特征现已浮出水面，即结构性需求现已带来商场分解，有人在咽下惨痛的一起，有人则在抢收商场。

到现在，北京各大售楼处封闭已快2个月，除了各个项目的出售人员纷繁线上直播，商场鲜有动摇。与以往比较，地产人和地产公司好像愈加成熟了，诉苦的声响简直消失，埋头苦干者居多。3月，安静的楼市被“海报门”打破，源于金茂世界社区地点的顺义新城项目的角力，从另一个旁边面反映，北京新房商场之间的竞赛态势到了赤膊上阵浴血奋战的程度。

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很多人都没想到，房地产商场重新冠肺炎疫情中的反弹，竟来得如此敏捷。跟着新冠肺炎疫情进一步得到操控，房地产商场正在敏捷康复。其间，“抢房”行为再度呈现，好像意味着前期积压的商场需求正会集开释，并或许推进商场呈现报复性反弹。

近期，尽管有楼市方针因松绑起伏过大而被叫停的先例，楼市方针在“一城一策”的结构内适度松绑，将是近期的趋势。这些方针的影响，叠加春节假期和疫情期间积压的需求会集开释，成为近期楼市快速回暖的首要动力。自2月末开端，首要城市的新房成交量就逐步从底部反弹。到3月中旬，全国房地产商场新房成交已康复至年头水平的7成。

在近几年的接连调控下，刚需已成为当时需求结构的主体，这部分需求较为理性，对价格改变较为灵敏，他们不会支撑房价大幅上涨。一起，在“房住不炒”的调控思路下，各项调控方针不会大范围松绑，房价没有大幅上涨的空间。

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以往咱们对健康住所的了解，重视点往往在于科技体系、舒适性、适老性等方面的内容。而真实的“健康”，除满意根本寓居需求，还应该有可持续发展的理念，满意寓居者生理、心思和社会层次的需求。浅显点说，既包含寓居相关的物理量值，如温度、湿度、通风换气、空气质量、噪音和光照等，还应包含片面心思感知，如资料环保、户型合理、寓居私密、感官颜色、视界景象等。好房子自带“免疫力”，不仅能治好因寓居引发的不适，还能使业主的身体、精力处于杰出状况。

对物业来说，线上服务、实时监控、智能安防等许多使用，削减人力本钱的一起，还能进步业主的日子体会。这些科技智能产品的运用，不仅在抗击疫情中发挥巨大价值百科，也让人们看到了全才智健康社区的雏形。

三、全球商场剧烈震动 高端房产成资金避险地

疫情防控仍处困难期，全球商场剧烈震动。上星期美股指数创2008年金融危机以来最大周跌幅，世界经济面对的下行压力正逐步闪现。为缓解冲击，各国央行和政府连续出台影响办法，以期能提振逐步堕入阻滞的经济。

全球阑珊已是根本情境假定。在此之下，没有国家能独善其身。不过该投行更看好我国，因我国商场相对更有耐性，在动摇时期往往跑赢全球和新式商场；一起，我国的疫情防控更具确定性，有助于经济复苏。

疫情正对我国房地产商场形成史无前例的冲击。国家统计局数据显现，1~2月，全国商品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其间住所出售面积下降39.2%；商品房出售额8203亿元，下降35.9%，其间住所出售额下降34.7%。作为商场的先行目标，高端房产买卖却有所暖意。2月份，一线城市豪宅商场逆市升温，在上海，因为豪宅成交的拉动效果，当月新房成交均价打破6万元；坐落北京海淀的世茂西山龙胤顶豪项目，5天成交3套，成交金额1.2个亿。因而，从保值增值性评价，豪宅产品归于不动产理财产品，抗跌性大，受商场方针影响较低。中心土地的稀缺性，必定带来价值百科增值和财物保值，关于真实的豪宅而言，传统中心区域依然是富豪们重视要点。

（新闻来源: 我国新闻网）