广州最大烂尾楼澳洲山庄2834户业主已苦等22年

每经记者 吴抒颖 黄婉银每经修改 陈梦妤

依山傍水、空气新鲜、树影婆娑，20多年前坐落广州市黄埔区的澳洲山庄由于环境优美引发全城畅销。

直至今天，老广们不少都还知晓澳洲山庄，即便这现已是一个由于开发商资金开裂烂尾22年，后又因冗杂债款胶葛而重建存在重重困难的小区。

澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，终究只交给了不到60栋，现在仅有30来户人家在山庄里常住，其他业主则因房子未建成或未达交给条件而收不到房。

22年来，业主们从黑发比及青丝，仍没有比及住进澳洲山庄。大约5年前，澳洲山庄在市政府和资金方的推动下有过盘活起色，但由于开发商的胶葛无法处理，重建的期望宣告毁灭。

这之后，澳洲山庄的业主们仍然在为盘活山庄做尽力。但实际一次又一次地奉告他们，搬进山庄仍然遥遥无期。

终究的30户居民

即便是白日，澳洲山庄也非常幽静，罕见人迹。外墙斑斓、门窗破碎，不少房子内部落满了碎石断瓦。零零星星可见到挂着衣服的阳台，那里住着澳洲山庄终究的居民。

86岁的马阿姨在澳洲山庄寓居了20年。她看着澳洲山庄一点点建起来，又看着它渐渐旧去。

1998年，她在澳洲山庄以17万元总价买下了一套56平方米的房子，那时分她刚退休4年，买这套房就为了养老。马阿姨说，她不喜欢城里的喧哗，所以一个人在这里安安静静、简简略单地日子。

马阿姨的房子交给时许多设备都没有完善，她也并未进行装饰。早些年，小区里水电都不能正常运用，她就简略地把水电捣鼓一下，搬了几件家具就住进来了。

山庄里的日子极端不便利，马阿姨不常出去。每周末，她的子女会从城里过来接她出去买足一周的食物，她自己也种些菜，每天的日子就能够很好的满意。

这么多年来，马阿姨对山庄的复生早已不抱期望。“新房我是住不上了，但现在住进来还能给注册水电，多住一天是一天。”马阿姨对着新搬进来的居民曹爷爷说。

自上一年澳洲山庄邻近的地铁站注册之后，一小部分业主连续搬了回来，曹伯伯便是其间之一。买这套房时，他是40岁的青壮年，现在他退休了，不想跟孩子住在一起，又没有其他去向，就搬了回来，把根本的日子设备搞好，将就着住。

“被这套房拖死了。想要请求公租房，但由于名下有这套房，说我不契合条件，但是这套房烂尾了啊，还被银行告了。”曹爷爷说。

曹爷爷其时购房时，开发商让他们处理按揭借款，并承诺会为他们付利息，他们只需要付清本金部分即可。但没过多久，开发商就不再实行协议，加之迟迟没有收房，当年处理了按揭的曹爷爷就中止了还贷。

“前两年去查，现已欠了40多万了。我现在不去管也不去看了，就这样，随它去吧。”曹爷爷说。

李阿姨也是上一年搬回山庄寓居的。李阿姨住在一楼，刚搬进来的时分，有一天早上，她刚出门，有位街坊和她迎面撞上，吓了一跳：“哎呀，我这一早上总算见到个人了。”街坊跟她说。李阿姨说，那也是那一整个上午，她见到的仅有一个人。

马阿姨、曹爷爷和李阿姨还算是业主中走运的那一群，至少他们的房子修补一下还能住人，许多业主的房子现在还仅仅个结构，连将就都没方法。李阿姨自我解嘲：“所以这些年，咱们都经常说，要住进来，而不是挂墙上。”

倒下的多米诺骨牌

这个从前引领全城休假风潮的千亩大盘是怎么倒下的？

澳洲山庄开发商澳美公司法定代表人胡耀智在承受《每日经济新闻》记者正常采访时讲起，澳洲山庄之所以呈现资金链问题是在于，1998年，澳美公司财政总监卷走公款上亿元，影响了公司的金融诺言，导致澳美公司资金链从2000年开裂至今。

关于这个烂尾多年的千亩大盘，广州市政府及黄埔区（包含从前地块所属的增城市、萝岗区）有关部门，这些年也屡次方案推动重建作业。2013年3月，时任广州市常务副市长的陈如桂掌管举行了广州市处理“烂尾楼”专责小组第2次全体会议，会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建作业方案》（以下简称《重建方案》）。

《重建方案》显现，萝岗区政府研讨以为，为彻底处理前史遗留问题，将该项目从头规划，将不契合规划的房子全体撤除重建，是处理该项目问题的较好方法，澳美公司也期望采纳此方法盘活，已有1300多户业主根本赞同撤除重建方案。

与此同时，澳美公司引进了广州方兴房地产建造有限公司（以下简称方兴公司）及其子公司广州富鼎实业有限公司（以下简称富鼎）协作开发并协助处理资金问题。协作各方拟将接近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目发动区建造，方案建成约30余万平方米的住所及相关商业配套设备，方兴公司其时表明赞同将此项目的房源和回笼资金用于翻滚开发。

2015年，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳美、方兴（富鼎）两家开发单位一起提交的澳洲山庄重建全体建筑性具体规划方案进行了检查，以穗规批【2015】140号方案函复，实行了相关操控目标及小区公建配套。

在政府大力推动后，许多意向企业都来跟澳美公司谈过协作，终究澳美选定了安全不动产。两边还签定过意向协议，估计总投资达22亿元，但之后再无下文。

胡耀智说，安全作为上市公司，在财政、财物等方面有严厉的要求，澳洲山庄触及的债款债款等问题较为杂乱，所以两边终究没有达到协作。

2016年3月，开发区、黄埔区国土资源和规划局连同两家开发单位、业主代表等举行澳洲山庄项目前史遗留问题协调会。与会各方共同认同依照穗规批【2015】140号方案发动澳洲山庄建造作业，对澳美作为首期开发建造主体、发动开发“017号地块”，无不赞赞同见。

“‘017号’地块是净地，建房子最快最便利，差不多能够建11栋楼，能安顿1000多户业主。”一位业主代表和记者说。

但“017号地块”很快从一个转折点变为新的费事。根据澳美公司及胡耀智的《告业主书》，胡耀智以私家名义筹集了悉数“017号地块”的建造资金，也已结束土地平整。但当胡耀智在2016年5月向规划主管部门报建时被法院奉告，“017号地块”的土地运用权将被法院强制过户给方兴公司、富鼎公司名下。

望不到头的重建路

“017号地块”的土地运用权为何会被法院强制过户至方兴公司、富鼎公司名下？胡耀智称，他是被方兴公司法定代表人，也曾是澳美公司股东的吴楷明“骗了”。

2016年8月，胡耀智在《告业主书》中表明，因2000年至2004年期间，澳美公司面临很多诉讼案子的困扰，胡和吴楷明为搬运公司财物、躲避债款而虚拟了本金为1300万元的假贷现实，并达到了涉案以物抵债的协议。

2004年12月，澳美公司和方兴公司签定转让合同，以裁决的方法将澳美公司名下4个地块转让过户给方兴公司，其间就包含“017号地块”，算计交易价格1亿余元。

澳美公司方面称，方兴公司曾承诺暂不过户“017号地块”，别的3块土地的交易价格远低于其时市场价。但2016年7月5日，广州市黄埔区人民法院（下称黄埔区法院）出具协助实行通知书，将涉案土地运用权实行过户给方兴公司、富鼎公司。

这也就导致澳洲山庄的重建作业被停滞。2016年8月，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局在《关于反映澳洲山庄重建作业定见的答复书》中表明，根据黄埔区法院的司法文书，澳美公司现已损失重建发动区“017号地块”的土地运用权力，其对该地块开发报建的主体资格已无法律根据和现实根据。发动区的报建主体须待“017号地块”运用权过户的实行程序结束后才干终究确认。

随后，澳美公司方案将其名下的021地块拿出来作为优先安顿业主的用地，并于2018年1月9日向广州市黄埔区规划局请求报建《广州市黄埔区国土资源和规划局立案请求回执》。

但该地块处于查封状况，为了解封该地块，澳美公司屡次向黄埔区法院要求实行相关债款，但法院暂未回复。报建手续现仍在批阅中，只需方兴公司收到实行款，4块被查封的土地即时解封，澳美公司便可破土动工。

费事还不止此。2019年8月12日，方兴公司以资不抵债且显着缺少清偿才能为由向法院请求对澳美公司进行破产清算。一旦清算，业主拿回房子就更遥遥无期了。“（破产清算）将危害2348户澳洲山庄业主的合法利益。”胡耀智表明。

不过，2019年12月6日，广东省广州市中级人民法院裁决以为，方兴公司供给的根据无法证明澳美公司的债款金额。其次，到2019年10月29日，澳美公司名下4块土地价值百科为41.34亿元，现已远远超越方兴公司所建议的债款总额19亿元。方兴公司称澳美公司显着缺少清偿才能根据亦缺乏，澳美公司不具备法定的破产原因。

从38岁神采飞扬的归国商人到现在两鬓斑白的白叟，胡耀智这些年都未曾离开过澳洲山庄。这是他从前的“梦”，也是他现在的“难”，这些年他深陷其间，却不曾想过躲避。

“我一向对澳洲山庄的重建充满信心，我这么多年来一向坚持在山庄，坚持上诉，便是期望能给相同坚持了20多年的2834户业主一个告知。”胡耀智说。

来历：每日经济新闻