楼市传来三个音讯现在是不是买房的好时机

最近一段时间的楼市，热闹非凡，从深圳的高价盘被秒光，姑苏开盘火爆，线上热抢，线下戴口罩排队买房，别的，房贷利率走低，商场宽松，而且传出多个当地首付份额下降，整体来看，商场是火了，可是从方针面来看，各地依旧在推出影响方针，可是，”一日游“的现象，仍是常常会呈现，这些都传递了怎样的音讯呢？

有不少人在宣扬，现在是买房的还机遇，真的是这样吗？

一、多地楼市火爆，抢房再现

最近一段时间，各地楼市火爆反常，深圳首先发动，起步2000多万的豪宅，首付1000万元，开盘就卖完了。克而瑞研究中心发布的陈述数据闪现，本年第十周（3月9日-15日）深圳商品住宅成交量到达8.8万方，显着高于上一年四季度周均值水平，二手房周成交量达15.27万平方，环比增涨18%，到达疫情前周均匀成交量7成水平。

不仅如此，据网上的传言，以及不少中介组织的证明，消失已久的“喝茶费”又呈现了，乃至有的喝茶费高达100万元，占到总房款的10%，这可比提价来得更为强烈。

姑苏呈现了秒光盘，某楼盘搞通过线上开盘，一小时的去化率到达90％，1分钟销售额到达12亿。杭州、南京、长沙、合肥，还有许多城市，都呈现了戴口罩排队抢房的现象。

或许有许多人不愿意供认，可是，楼市康复得比幻想中的要快，业内人士也坦言，小阳春真的来了。乃至有些当地，本来确认的优惠，都现已取消了，或许接下来便是要提价了。

二、房贷利率继续走低，接连4个月下降

3月26日电，融360大数据研究院发布《2020年3月我国房贷商场陈述》。《陈述》闪现，2020年3月，全国首套房借款均匀利率则为5.48%，环比下降4BP；现已是房贷利率接连4个月下调。

从全国范围来看，现已有30城下调房贷利率水平。

从首付份额来看，3月份，全国41个要点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）组织下调首付份额，涉及到4个城市，其间上海的部分银即将首套房首付初次调至3成。

6家银行分（支）组织上调首付份额，涉及到4个城市，北京有3家银即将首套房首付初次由本来的3.5成调至4成。

整体上来看，是有升有降，这在某种程度上预示着，在楼市的方针上面，区域分解仍是比较显着的，而这也代表着楼市的走向上面，也会呈现分解。

而应该引起留意的是，上海首现3成首付，作为具有引导和演示意义的上海，调低首付份额，值得重视。

三、方针”一日游“频现，调控趋势未变

3月24日，海宁日报发布音讯称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住宅”方针暂不履行。不过，这条音讯，仅不到半响就被从源头删掉。

此前，方针“一日游”的景象，现已不少见了。据不完全统计，截止现在，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市五个城市先后在发布放松房地产调控方针后，进行删去或吊销，成为“一日游”方针。

自2月以来，已有超越百地发布了安稳房地产职业和促进复工复产的方针。实际上，咱们该理解，从国家层面来看，楼市调控方针并没有松动，因而，才会有这种“一日游”的状况呈现，中心问题，是楼市调控不放松，房住不炒是中心，凡是打破，就会被回收，乃至被约谈。

这也代表着，楼市调控的基本原则，极其坚定，限购方针仍然不会放松。

四、现在是买房的好机遇吗？

早年面的这几个信息来看，商场层面，火爆了，金融层面，利率和首付都有下降了，而各当地还在出台各类影响方针，比方放宽购房门槛（落户），下降首付，减免税费，一系列的利好，是不是意味着买房的机遇到了呢？

不少媒体、网友，都在高呼，刚需再不买房，房价就要涨了。但是，咱们要认清楚几点：

一是现在的火爆是真的火爆仍是暂时性的反弹？咱们咱们都以为，当下的火爆是多重要素叠加在一起的暂时性反弹，要说楼市真实康复，为时尚早。

二是从商局面来看，方针还在趋松，凡是需求影响，就标明还没到真实的火爆，一旦真的火爆了，那便是收紧了，咱们正真看到，利率下行，首付下降，一些当地乃至有买房补助，为的便是让咱们去买房，这背面的意义，便是买房的不行活跃嘛，不要被表象所利诱。

三是房价未来会大涨吗？长时间看，明显以”稳“为主，短期看，或许会有一些报复性的反弹，但必定是短期的，关于房企来说，真实的困难还没开端，4月份今后，债款到期，压力才会真实闪现，到那个时分，或许会有更多的房企，为了生计，去降价促销。现阶段，是方针在托，但久远来看，必定要依托房企自救，自救的最有用方法，便是促销，当然要降价。

因而，关于购房者来说，必定不要着急，你看到的抢房，仅仅表象，楼市还远没到火爆的时分，房地产业康复，也没那么快。当然，关于真的要买房的人，这样一个时间段，必定要擦亮眼睛，要看清楚开发商的实力，未来，必定会有许多开发商撑不下去的，可别买了烂尾楼。