天安我国2019收入削减33％的背面维权不断惠州项目违规预售……

凤凰网房产讯在“严调控、去杠杆”的大布景下，房地产职业已进入新的开展阶段。房企规划之争的愈演愈烈、融资的收紧、“大鱼吃小鱼”的并购频频发作，为房企成绩附上一层厚厚的“阴云”。

经营收入下滑、净利润削减……已是大多数房企运营开展的真实写照。

3月25日晚间，天安我国2019年成绩陈述数据显现，上一年全年收入为2,221.9百万港元，同比削减33%；公司股东应占溢利为1,345.9百万港元(约为13.46亿港元），同比增加8%。

天安我国在财报表明，收入削减是因为在2019年期间隶属公司最近已竣工的开展项目没有出售承认，形成已竣工物业出售承认削减，本集团出资物业及转拨至出资物业之公允价值收益削减82.1百万港元，每股盈余为0.89港元（2018年为0.83港元），于2019年末，公司股东应占每股账面财物净值为16.16港元（2018年为15.85港元）。

犹记住，2019年天安我国在惠州开发的天安珑城曝出“违规预售”、“开盘当天出售惨白”……等问题，品牌形象已在购房者心中大打折扣。（：惨白！直击天安珑城三期开盘现场）

天安珑城2019年12月15日开盘当天销控图

涉嫌囤地

2019年财报显现，天安我国于12个城市里总共有16个数码城。坐落珠江三角洲的数码城作出大部分奉献，将在具有足够的人力及营销资源的区域会集开展新的数码城及城市更新项目。

有必要留意一下的是，佛山天安南海数码城2006年12月发动运作，分南北两区开发，现已开发建造超越13年，占地约165252平方米，总楼面面积约479200平方米，方案兴修包含酒店、办公大楼的商业区。

据新闻媒体报导，2015年，佛山天安数码城南区疑似因资金问题罢工。时至今日，该项目仍在施工建造中。天安我国在2018年年报中表明，项目第三期工程楼面面积约93300平方米估计于2020年竣工。

整理天安我国项目开发史，可谓是以“慢”著称。近年来，天安我国连续被多家媒体曝光地块长时刻荒置、开发缓慢或阻滞。

凤凰网房产查阅材料得悉，仅在上海，天安我国旗下就有多个项目开工缓慢，一度堕入捂地风云，而这些项目的拿地时刻多在2005年曾经。

以上海天安豪园为例，2003年拿地，项目至少开发了超10年的时刻。不仅如此，上海有些项目还数度曝出拖欠施工方货款并无期限罢工的音讯。

对此，业内人士指出：“关于近年来成绩平稳的天安我国来说，资金不是问题，罢工或为变相囤地增值做出衬托罢了。”

暴力维权

据业内人士泄漏，天安我国旗下的天安数码城项目大多是到二线城市拿园区用地，土地本钱较低，且地方政府会给一些优惠，园区也会配套部分住所用地，能够分批开发，先开发商业，待商业成熟后再开发住所，作为园区配套，多为“打擦边球”式囤地。

这种囤地方法，明显现已不适用现在的楼市规矩。2014年，南京天安数码城遭受“维权门”，该项目涉嫌工业用地上造楼售卖后无法实现两证而遭受维权，终究与业主对簿公堂。据知情人士泄漏，法院判定该项目开发商南京天宁置业有限公司依照合同条款履行，开发商对业主做出补偿。

据我国经营报报导，南京天安数码城入驻企业现已交纳50%~70%的“购房款”后，南京工业用地切割出售却遭受方针严控，项目不具备切割出售条件，无法达到房屋买卖。南京天宁置业要求出资企业主依据两边签定的结构协议“由买转租”或无息退款，却遭受出资企业对立，两边因而发作了屡次暴力维权事情并终究诉诸公堂。

债款压身

凤凰网房产留意到，天安我国在2019年年报中泄漏，2020年将继续透过收买和出售以调整土地储备质素及出售本集团的产品来平衡短期报答的需求及长时刻本钱增值。

从这一动作，咱们我们能够窥见天安我国面临职业竞赛现已感觉“无能为力”，需求靠出售土储来平衡公司的需求。

一起，天安我国的债款压力也在上升。财报显现，2019年集团借 款约6,715.3百万港元，同比增加18.21%，包 括 流 动 负 债2,828.2百万港元（2018年为2,278.8百万港元）及非活动负债3,887.1百万港元（2018年为3,402.2百万港元），同比均在攀升。

此外，天安我国2019年财物负债率（负债净额除以权益总额）为12%，较上一年的11%有所增加。告贷主要为待开展物业及开展 中物业供给所需资金。融本钱钱增加主要是告贷增加所造成的。

债款压力加重，天安我国表明，为了坚持灵敏及足够的现金流以收买具潜质的土地储备及加速开展项目的工程建造，计划获得价格条款合理的适宜银行借款。管理层会继续督查财物负债率及在有需求时借入新的外部借款。

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