融创我国三大优势不行仿制筑深拓展护城河

作为职业第四，融创的一举一动都备受重视。3月27日，融创我国发布2019年年报，显现连同其合营公司及联营公司的合同出售金额约为人民币5,562.1亿元，较上一年添加约20.7%；归母净利润达260.3亿元，同比大增57.1%。

成绩稳健 流动性坚持富余

2019年，是难熬的一年，在“房住不炒”的主旋律下，大都房企如履薄冰，在保命的一起完成稳步添加是他们的愿望，这个愿望，融创不只完成了，还完成的很好。

全年成绩持续稳健添加，完成运营收入1693.2亿元，同比添加35.7%，虽与2017年、2018年的近90%的增幅比较有些间隔，可是不难看出，2019年开端成绩趋于平稳开展。

2019年，在足够高质量的可售资源及商场抢先的高质量产品才能支撑下，融创完成合同出售额5562.1亿元，同比添加20.7%，位列职业第四。多个方面数据显现，2019年，融创在43个城市的出售金额排名进入当地商场前十，较2018年添加6个城市，其间，3个城市出售金额超300亿元，17个城市出售金额超100亿元。

2020开年，受“黑天鹅”的影响，房企遍及认识到了现金流的重要性，在成绩稳健添加、归母净利润创前史新高的一起，融创仍然坚持了富余的流动性，到2019年末在手现金1257.3亿元。净财物接连三年完成大幅添加，2019年末达1141亿元，本钱结构持续改进，财物负债率也完成了三连降。

三大优势 有望持续扩展商场占有率

“融创有三个优势，土储优势，产品服务优势，办理优势。是他人很难学，也学不到的。”

01|产品+服务

树立至今，十六年间，融创一向坚持“高端精品战略、全国优势布局”，一向坚持地产作为其间心事务，在精心打磨产品的一起，优化晋级服务质量。

2019年，融创我国的运营收入中，大部分来自出售住所及商业物业，占比高达94.18%,八成要归功于它高质量的产品与服务；而小部分来自文旅城建造及运营、物业办理及其他事务。

在产品方面，经过十六年深沉的产品沉淀，融创早已形成了完好的、丰厚的、满意不同客群需求的产品系，包含壹号院系、中式产品谱系、府系中心产品线及其他一系列老练产品线，特别具有业界名列前茅的中式产品系统的打造才能。

值得必定的是，融创职业抢先的产质量量和产品归纳才能相同遭到业界的高度认可，位列克而瑞“2019年我国房企产品力排行榜Top100”榜单的榜首，一起，旗下“上海桃花源”、壹号院系及府系别离斩获2019年“我国住所十大著作”、“尖端豪宅产品系TOP10”、“轻奢精品产品系TOP10”三个重量级大奖。

但是，融创并不停步于此，仍然坚持产品的立异与晋级，愈加重视客户对产品功用的需求，依据WELL等抢先技术标准打造健康住所，重视精细化的产品健康功用设计，以“心景象”系统打造景象场景，以“欢喜家”系统打造家庭场景等等。

别的，融创还与阿里、华为深度协作，探究打造才智社区、未来社区，持续以高质量产品才能引领职业。

另一方面，融创服务的体现也值得夸奖，经过长时间的堆集，高质量的物业服务才能取得商场的高度认可，为未来拓宽非融创项目供给强壮支撑。

一向以来，融创服务坚持以高质量服务为根底，一起为客户供给全周期的社区服务：从“归心”服务中心到“归心”APP，打造“线上+线下”的一站式服务渠道，供给包含财物办理、家政、文旅服务、美居、社区空间运营在内的高质量社区服务。

支付就会有报答，依据第三方咨询机构赛惟发布的数据，继2018年之后，2019年融创服务的客户满意度再度到达90分，远高于职业前十85分的均匀水平，成为职业标杆。一起，在我国指数研究院发布的“2019我国物业质量服务抢先品牌企业”榜单中，融创服务高居前三甲。

02|并购+土储

丰厚的土储资源，是融创的又一中心竞赛力。在运营成绩稳健添加的一起，融创以杰出的拿地才能进一步稳固了它的土储竞赛优势，成为公司的强壮“护城河”。

到19年末，融创的总土地储藏约为2.34亿平方米，权益土地储藏面积约为1.50亿平方米，在手的确权土储货值高达3.07万亿元，其间货值超越82%的土储坐落一二线城市。一起，均匀土地本钱仅4306元/平方米。

丰厚的土地资源储藏离不开强壮的并购才能。就现在来看，融创货值高达3.07万亿元的土储中，有超越60%的土储是经过收并购的方法获取的。

业界长时间树立的极佳的品牌和口碑，依托对并购项目的精准判别和掌握才能、专业的运作才能和出资协作才能打造的强壮的运作才能，经过职业抢先的产品服务质量，以及在文旅、会议、医养等方面的多元化布局树立的多渠道反哺，成果职业并购榜首品牌，并成为融创获取优质土储的强壮助力。

以上一年收买环融财物包为例，集团凭仗少数的投入、合理的价格，成功确定货值超越6200亿元的优质土储。该财物包货值约90%的土储坐落成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市；其间确权土储货值超2200亿元，均匀本钱缺乏1800元/平米。

这些丰厚的土地储藏，无论是从总量、质量仍是结构上看，在未来的3-5年中，融创都将在商场需求微弱的中心城市打造出更优异的产品，并将有望持续扩展商场占有率。

03|办理+放权

办理优势，相同也被孙宏斌称为融创的中心竞赛优势之一。

对部属区域充沛的授权和信赖，是融创办理系统中的明显特征。自2017年下半年起，融创开端推进区域集团向城市公司放权，培养城市公司的才能。

除此之外，善用新人及高管团队的稳定性也是融创办理系统中的主要特征。依据材料显现，融创的高管离任率仅为1%，司龄超越5年的高管占到52%。

孙宏斌指出，融创有一个非常好的系统，这些办理优势体现在咱们系统、架构、信赖、团队多年培养出的才能里边，这是其他人很难学的。

未来，在各项成绩目标稳步上升的一起，将三大优势发挥到极致，融创将有望冲击“商场占有率之王”的宝座。

关于往后的计划，融创在年报中表明，“将持续坚持地产开发为中心主业，关于「地产+」事务，将聚集提高现有财物的运营及盈余才能，并着眼于长时间价值百科，不断堆集竞赛力，培养成为未来新的添加点，一起也将加强发挥与地产开发主业的协同效应，更好的支撑主业开展。”