热问中介虚伪宣扬满五仅有买方能否拒付中介费?

3月27日，厦门思明法院发布了一则典型事例，一家物业公司工作人员经过微信朋友圈发布了一套“满五仅有”（产权获得满五年且为卖方名下仅有房产）的房源音讯。“满五仅有”的房子能够免征个人所得税等税费，再结合报价，该套房源分外有目共睹。几天后，经该物业公司居间介绍，买方王某某与卖方沈某某签定房子买卖协议，并确认中介费为8万元。

可王某某在过户时发现，该房产并非卖方名下仅有的房子，他也因而代缴了2万多元的个人所得税。而卖方沈某某表明对此毫不知情，该物业公司从未向他核实此事。

因为已付出4万元中介费，王某某不肯再付出剩下费用。该物业公司因而向法院提起诉讼，要求王某某付出剩下中介费4万元及相应滞纳金。

那么，王某某终究该不该付出全额中介费呢？

回答：

在二手房买卖中，“满五仅有”的房子通常会更受喜爱，因为其能够免征个人所得税、增值税等税费。所以在上述事例中，王某某才会呈现税费差额的丢失。

北京金诉律师事务所履行主任王佳红律师以为，物业公司为王某某介绍房源、促进两边签署协议的行为，归于居间服务的性质。依据法律规则，居间中介机构关于房子权属状况等相关的订约事项有据实陈述的职责，若是违背该职责给两边形成丢失的应该承当职责。

终究，法院一审判决王某某向某物业公司再行付出中介费1万余元，即在剩下4万元中介费扣除王某某代为交纳个人所得税2万多元的部分。

据了解，法院依据合同法规则确定，多交纳的税费是因为居间人“供给虚伪状况”行为所形成的预期买卖成本添加，然后导致丢失。居间人在丢失范围内不得要求付出居间酬劳。若居间酬劳不足以抵扣委托人的丢失，居间人还应另行据实补偿。

新京报