从7千到3万凤岗新房还能买吗

本年，我们都在亲近重视6号线和10号线的最新资讯。

爆料音讯来了，3月22日，家在网友称，深圳地铁10号线东延线（凤岗段）工程正在工程勘测阶段。

图源：家在论坛-网友@MGmama

没错，10号线东延一来，东莞凤岗又备受瞩目了。

上一年11月，就有热心网友咨询了深圳发改委关于10号线东延线的问题，其时的官方回复是：“深圳同步将10号线东莞段归入我市四期建造规划调整予以研讨，一起将加强与东莞市的交流和谐。”

3月5日，广东发改委官网也发布了《广东省2020年要点建造项目》，其间深惠城际在东莞的走向，是通过东莞凤岗和谢岗。

能够看出来，东莞凤岗一直以来都是临深备受重视的区域，有关于衔接深圳东莞的交通问题，不仅仅是购房人在乎，政府相同也在乎。

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从坂田到凤岗，只需半个小时

先来看下凤岗的区位图，比较于东莞其他区域而言，凤岗才是真实意义上的临深区域。

地图显现，凤岗左面是龙华区，右边是龙岗区，彻底与深圳鸿沟接壤，间隔深圳主城区大约33公里。

▲凤岗左邻龙华，右近龙岗

百度地图显现，假如个人驾车从坂田地铁站动身，到凤岗镇只需求34分钟。

▲图源：百度地图

尽管凤岗离深圳很近，并与惠阳、龙岗、龙华、宝安接壤，地舆优势显着，归于深圳的一级辐射地带，但相对来说，凤岗也有显着的问题——距东莞市中心太远了。

凤岗间隔东莞中心50多公里、但间隔龙岗约10公里，这关于凤岗的规划来说是个双刃剑。

一方面，间隔深圳近，两城衔接的轨道交通规划必定会优先考虑凤岗，会给区域周边带来交通利好。

另一不和，东莞市在做发展规划时更多的是考虑中心区，比方东城、南城、松山湖区域等，这里是东莞工业布局和配套建造的要点区域，针对凤岗的城市发展规划将远不能提上日程。

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新盘均价已破3万

最大的惋惜：交通

区域越接近深圳，楼市上涨更快。

东莞临深片区房价呈现普涨。其间，间隔深圳最近的凤岗最显着，来看下数据。

上星期，东莞仅南城、东城、莞城、长安镇成交均价超3万/平，凤岗成交均价为2.87万/平，价格现已和中心城区的价格相差不大。

区域新盘万科凤岗四季花城均价已达到了3.1万/平，凤岗别墅有的更是卖到了5万/平，要知道2014年凤岗的新盘价格也才7千/平。

▲图源：东莞乐居

东莞一直以来比较看好的是松山湖片区，对凤岗的宣扬并不大，但由于深圳购房者的“张狂”，二者现在的成交均价适当。

▲截图来历：诸葛找房

二手房方面，成交量最多的是200万-300万的房产，100万-200万成交第二，300万-500万第三，而凤岗的购房者大多是深圳人，单个楼盘乃至是清一色的“深圳客”。

能够看出来，深圳高房价的压力让许多的深圳购房需求外溢，不少深圳白领蓝领只能挑选临深购房，还在于房价压力小，究竟，深圳边际地带的光亮区房价打破4.5万/平，龙岗区房价也要4.3万/㎡。

凤岗区域，最缺的便是好的交通配套。

相同的临深，塘厦区现已连结了深圳光亮、深圳北站、深圳福田和香港，京九客运专线赣深铁路在塘厦设有高铁站，而凤岗没有。

轨道交通现在还不老练，但东莞临深房地产项目，诠释产品卖点无一例外的都是方案中的地铁线，东莞每年添加特别多新盘，但还没有添加什么闻名的公共配套，但现在大湾区建造规划后，东莞现已真实的实时参加进来了。

看下凤岗的交通配套▼

深圳10号线东延线估计开通到凤岗，在凤岗共设置4个站点，分别是龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。

▲图源：深圳交通

10号线东延将联络平湖、凤岗及大运新城，主要功能为加强龙岗中心城与平湖等地联络、促进深莞一体化。

10号线估计本年年中通车，但东延线的好音讯不知道还要等多久。

未来东莞地铁16号线从东莞南站动身至凤岗，还有深圳地铁31号线横穿凤岗，只不过这些交通配套都需求时刻等候。

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凤岗近期新房盘点

网友评论：现在买临深便是坑！

凤岗凭仗其优势位置，近年来在东莞楼市中也备受重视，但近期，凤岗新盘却没有多少新盘入市，乐居君盘点了下凤岗在售新房房源。

万科凤岗四季花城

户型：93-116平三四房

参阅均价：3.1万/平

项目地址：东莞市凤岗镇天堂围村

交通：间隔福田市民中心约28.8公里

教育：东莞凤岗天堂围作新校园、思达幼儿园

凤岗碧桂园

户型：83-113平

参阅均价：3万/平

项目地址：凤岗镇凤观路和凤平路交汇处

交通：间隔福田市民中心约28.8公里

教育：凤岗新中心小学旁

森镇（嘉辉豪庭三期）

户型：72-124平二至四房

参阅均价：2.7万/平

项目地址：凤岗龙平西路（龙凤山庄旁）

交通：间隔福田市民中心约36公里

教育：官井头校园、东莞市南门校园

锦龙湾畔

户型：88-122平三四房

参阅均价：2.68万/平

项目地址：东莞雁田镇田北路

交通：间隔福田市民中心约37.4公里

商业：国惠百货、万众百货

教育：新世纪英才校园、雁田小学、镇田小学和童宇幼儿园

益田玫瑰府第（益田大运城邦七期）

户型：380-554平四房及以上

参阅均价：6-8万/平

项目地址：凤岗镇官井头村益田大运城邦

交通：间隔福田市民中心约34.5公里

教育：名星幼儿园

现在，凤岗新房房价已然不廉价了，近期上3万的盘也有，在网络上也兴起了许多关于临深购房的评论，有的人就以为现在买临深便是被“下套”了，也有的人以为买临深里离深圳最近的城市便是潜力无限，来看看网友们是怎么看待在临深买房的▼

现在买临深便是坑？

正方观念

尽管在凤岗置业比较那些被忽悠去塘厦、黄江、樟木头的要走运多了，但考虑下涨幅啊，几年前在凤岗买房的涨了多少，买深圳又涨了多少，心里没点数吗。。。

假如非要说什么小时圈，广州是深圳1小时生活圈（高铁），上海是深圳2小时生活圈（飞机），北京是深圳3小时生活圈（北京），居家实践吗？

深圳眼睛闭着买、广州选着买、其他当地不要买，牢记：深圳是深圳，临深是临深，这两并不是一个当地。

反方观念

你要先考虑下自己能接受的房价规模。

假如4万或5万的购房资金真的让你喘不过去，并且你一家几口不想要租房了，有必要要有自己的房子，那就算是临深也是很好的挑选了！

许多购房者买了房后，涨的多便是自己眼光好，涨的不多或者是没涨，便是最初被洗脑了。

买房一直以来都是自己的事，假如一个人预备买临深，但没有实地考察，没有做剖析，没有多收集材料，没有深化了解，没有想过符不符合实践需求，只想过未来大涨的美梦，那买哪里都不合适他！

区位上的优势，让凤岗成为临深最受追捧的区域。

从大湾区战略上来看，东莞和深圳都将是大湾区的重心，潜力十足，但许多的配套工业依然需求时刻等候。

那些等候时刻太长的业主现已懊悔了，而深信其远景宽广的购房者也依然会一茬接一茬地入市，该怎样挑选，仍是要看购房者自己！

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文章来历:乐居买房