贯穿南北成都地铁5号线将带火哪些要点板块

四川在线记者 文强

2019年12月27日注册的成都地铁5号线，是现在成都地铁中最长的一条线路，北起新都区香城大路，南至天府新区回龙路，全长约49公里，共设车站41座，其间地下站36座，高架站5座。

作为衔接成都南北端的重要线路。从购房板块来看，5号线北起新都北部商贸城板块，南至天府新区锦江生态带，途经天回、大丰、凤凰山、五块石-沙河、西一环、神仙树、高新金融城、大源、华阳、南湖等10余个板块。5号线注册后，完毕了五块石以北无地铁的前史，也拉近了近两年抢手板块怡心湖、锦江生态带与主城区的间隔。

这条地铁线的注册，会带活哪些区域?本年顾客在这条地铁沿线置业有哪些项目可供挑选?

重视区域之

北部商贸城·大丰·凤凰山片区：产城合一 生态宜居

根据成都市规划和自然资源局3月发布的《成都市环城生态区总体规划优化提高(公示版)》，提出打造10个宜居日子单元(十陵、北湖、北部新城、安靖、国宾、金沙、江安、西航港、三圣乡、青龙湖)。5号线经过的北部商贸城、大丰、凤凰山便归于该规划中提及的“北部新城宜居日子片区”。未来将经过绿廊渗透到周边公园社区，环绕绿洲布局社区服务中心，打造宜居日子大街，布局社区活动场所，并以绿道串联，构成敞开社区，提高片区日子品质。

产城开展方面，片区内已引进多个要点工业及配套项目，如西部地理信息工业园、中铁工业园、新川试验外国语校园、成都试验外国语小学、凤凰山体育公园、四川省人民医院城北分院(拟建)及廖家湾TOD项目(规划)，跟着交通、教育及医疗的逐渐完善，片区内开发热度逐渐走高。

近5年片区内共成交了23宗住所类地块，2015-2017年为拍地高峰期，片区内集合了保利、万科、碧桂园、华润、龙湖、中南、金隅等品牌房企。价格方面，2016年该片区最高楼面地价仅3691元/㎡，2017年4月中南以楼面地价11080元/㎡竞得北部商贸城住兼商地块，地价涨幅达200%，该地块创下片区最高成交楼面地价。同年9月，金隅以楼面地价10950元/㎡竞得大丰一住兼商地块，尔后片区成交楼面地价根本保持在8000-9000元/㎡。

据锐理数据不完全统计，2020年片区内将主推3宗地，算计约278亩，容积率2.0，首要会集在凤凰山文商旅体交融开展工业社区，估计将打造高端改进大盘。

据锐理数据不完全统计，自2018年以来片区新增供给约59.6万㎡，去化约38.9万㎡，全体供过于求。在售新房楼盘近20个，2019年上半年会集入市，代表项目有中南樾府、保利天和、人居悦云庭。成交均价在11000-15000元/㎡之间，2018年以来呈平稳上升趋势。

据曩昔一年成交存案多个方面数据显现，片区内110㎡以上户型成交占比71%，其间110-150㎡以上户型成交占比69%;52%成交房源总价超越150万元，其间50%成交房源总价在150-300万元。片区客群以首改类客户为主。

片区内首要在售项目有奥园玖俪湾、华润置地琨瑜府、中南樾府、保利天汇等，产品品种含高层、洋房及别墅。

别的，片区内涵售二手房首要会集在大丰板块。成交价格在11000-15000之间，与新房价格相等。买卖频频项目有保利春天花语、保利公园里、保利城、碧桂园城市花园、悉尼湾达令港等2010年后交房的小区，90%成交户型在100㎡以下，购买以刚需客户为主。

四川华夏研究院剖析以为，从片区内已拍出未入市的地块及2020年供地方案来看，未来两年内入市的住所产品以容积率在1.5-2.0之间，单盘超100亩的低密高端改进大盘为主，商业则要点将在TOD项目上出现。正如地铁1号线注册带动城北驷马桥板块的开展，跟着地铁5号线的注册及TOD项目的落地建造，对这个板块的开展也将起到必定的提速效果，对板块内房地产商场的热度也将提高，未来招引更多开发企业和购房者重视。

重视区域之

沙河·五块石片区：环境晋级 城市焕新

曩昔的五块石，因为基础设施建造相对落后，区位形象差，路途杂乱拥堵， 缺少高端配套，片区集合交通客运站和各大专业商场，区域开展缓慢。跟着片区内批发商场外迁，老旧车站封闭，路途及城市社区综合体改造，大型商业综合体及医养综合体项目的引进，五块石旧城改造成效初显。一起，跟着中铁、龙湖、绿洲等品牌开发商的竞相入驻，五块石板块全体形象得到大力提高，成为成都房地产商场上又一块全新的“价值凹地”。

片区内近5年仅4宗供地，其间2宗纯住所用地和1宗商业用地于2018年成交，分别由佳乐和旭辉竞得。还有1宗人才公寓地块2018年供出，但因故停止至今未再拍。短期内片区暂无供地方案。

据锐理数据不完全统计，2018年至今片区内共新增住所供给约28.5万㎡，出售约17万㎡，总体上供过于求。代表项目有电建洺悦府、旭辉江山和鸣。其间电建洺悦府于2018年前三季度会集入市，年内清盘，2019年首要供销量由旭辉江山和鸣奉献。跟着片区内旧改显效及产品结构的改变，成交单价由13000元/㎡上涨至21000元/㎡左右。

片区内涵售项目仅3个，首要产品为小高层和洋房，多为精装交给。从成交面积来看，110-150㎡面积段为成交主力，占比67%;150㎡-300㎡面积段成交占比28%。成交总价方面，91%成交房源总价在150-300万元之间，客群改进特征显着，主力客群为首改类客户。

片区内涵售二手房源根据修建时代的不同，价格跨度较大。2010年前建成的楼盘成交单价在10000-15000元之间，2010年后建成的楼盘成交单价在14000-18000元之间。近90天成交户型首要为90㎡以下二室和三室，占比80%以上。片区内成交较活泼的楼盘首要有龙湖天街二期、蓝光花满庭一期，天悦城、水韵天府以及映日荷花。

四川华夏研究院剖析以为，从近两年片区内新入市的新房项目产品结构来看，跟着城市相貌焕新和寓居环境的改进，五块石作为供给稀缺的三环内购房板块，渐渐的变多地招引改进类客户重视。地铁5号线的注册，可谓如虎添翼，尽管板块内短期暂无土地供给方案，但跟着老旧批发商场拆迁，将会腾出一些优质地块，估计后期将有更多品牌开发商入驻和优质楼盘出现。