贝壳研究院一季度土地溢价率上升66城新房成交同比下滑三成

4月2日，贝壳研究院举行“重启与动能——变局之下进化的房产商场”5号院Live线上共享活动，回忆2020年一季度楼市改变，全面整理职业现状和趋势。活动上，贝壳研究院披露了很多一手数据，从商场现状、方针走向、未来趋势等多个维度，总结我国二手、租借、新房商场一季度体现，以此探寻我国房产商场在革新中重启的动力与走向。

二手商场：刚需支撑，商场快速上升

受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，当时季度成交量为近五年季度成交最低水平。跟着全国疫情防控局势安稳，3月商场成交快速修正，要点18城链家二手房成交量比1-2月成交量添加41.8%，现在成交量已康复至上一年3月水平的63%，商场出现显着的“V”形走势。

图：2019年以来要点18城市链家成交量月度走势

图：2019年12月以来要点18城市链家成交量周度走势

据贝壳研究院多个方面数据显现，商场的康复出现出南强北弱、刚需进场和量增价稳三大特色。长三角复苏力度最强，京津冀最弱。其间，上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量现已显着超越疫情前的12月的水平，现在康复至上一年三月水平的75%。跟着复工复产稳步推动，因疫情而积压的需求在3月开端开释，其间主要是前期堆集的刚需快速进场带动商场回暖。全体供需矛盾仍旧较为平缓，商场的反弹并未推高价格。关于后市二手房商场的展开的新趋势，贝壳研究院首席商场剖析师许小乐以为，跟着“卖斗室买大房”的改进需求活跃入市，二季度改进需求开释节奏会加速。计二季度成交量同比添加40%。下半年商场走势与全球经济下行危险关联度添加，存在不确定性。

新房商场：土地溢价率上升，66城成交同比下滑三成

2020年一季度，全国352座城市算计住所用地成交量为11296万㎡，累计下滑25.2%，为近三年最大跌落崎岖，因为疫情影响，大都城市土拍延期，估计二季度起住所用地成交规划会有大崎岖上升。

图：2017年至今住所用地成交面积季度规划及累计同比

不同于土拍规划的缩短，全国楼面价和溢价率坚持上升态势，其间，一线城市成交楼面价打破2万元/㎡，同比添加35.1%，环比添加46.1%。贝壳研究院新房剖析师潘浩表明，因为北京成交多宗不限价优质住所用地，带动全体一线城市楼面价上升。溢价率方面，全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅上升，同比亦坚持上涨，其间二线城市2020年一季度均匀溢价率到达14.2%，继续领跑全国土地商场。

图：2017年至今各线级城市住所用地成交楼面价（元/㎡）

商场成交方面，因为售楼处封闭、罢工等动作影响新房线下事务展开，2020年一季度66座大中城市中，2020年一季度算计成交规划降幅近三成，其间一二线城市受疫情影响严峻，商品房成交量下降崎岖较大，到达3-4成，但南京、杭州疫情之下灵敏应对，在一季度坚持成交量安稳。

图：2019年至今66座大中城市算计各季度成交套数与成交面积同比（%）

租借：“U+X”底部回暖，整租成为新偏好

遭到新年叠加疫情的影响，本年1月中旬开端，租借商场成交量断崖式跌落，2月商场简直阻滞，3月开端租借成交量开端大幅上升，比较上一年的节后旺季推迟了一个月。整个一季度商场成交量出现“U”型走势，3月第3周完成“X”型反超，成交量超越上一年同期水平。根据贝壳研究院多个方面数据显现，3月份全国要点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅别离达2.5倍和1.38倍，同比上一年别离添加17.6%和97.2%。

图：全国要点18城市一季度成交量走势

除商场改变外，疫情对租借顾客的日子和消费决议计划产生了显着的影响。据贝壳研究院联合凤凰网发布的《疫情冲击下的租客偏好剖析陈述》多个方面数据显现，63.02%的租客表明疫情往后考虑换租，“房子有必要整租”这一条件上升为租客偏好排行榜前三位。

图 疫情后租客租房考虑要素

疫情关于租借商场的各个主体都产生了必定影响，疫情完毕之后，政府、租借企业和租借顾客都会进一步审视其本身面对的问题，提高抗危险才能。贝壳研究院资深剖析师黄卉以为，后疫情年代租借商场面对三大待处理问题：一，怎么逐步完善顶层规划，加强租客权益维护，二，怎么满意租客不断晋级的“新改进”需求，三，租借企业怎么完成从开荒到精耕，为“全要素运营”竞赛年代的降临做好预备。

归纳二手、新房、租借商场数据能够发现，2020年一季度的楼市存在较明显的崎岖改变，虽然疫情给整个商场带来不小的冲击，但我国房地产商场也体现出必定的耐性。伴跟着疫情的影响逐步减小，楼市复苏将成为未来的趋势，供需的康复、金融方针出台等将给楼市的良性展开注入“强心剂”，房住不炒的态势依然是基本面，一起，顾客的需求晋级将继续驱动二手、新房和租借职业参与者进行服务晋级，继续向新寓居年代进化。