二手房买卖资金危险频发贝壳找房联合银行上线资金存管服务

二手房买卖资金危险频发，贝壳找房联合多家银行上线“资金存管”服务

买房卖房对老百姓来说是件大事，特别二手房市场的环境更为杂乱，签约仅仅是买卖的开端，并不代表买卖的成功。在实践买卖过程中，因为典当查封隐秘、房款付出途径不正规、共有权人争端、物业交割、歹意违约等原因导致买房没成，资金遭受缺丢失的现象并不罕见。

现在，许多城市发布了二手房买卖资金存管指定途径，也有多家银行展开了第三方资金存管服务。但是实践进行二手房买卖时，因为存管流程流程较为繁琐，当用户嫌费事或警惕心缺乏而没有挑选资金存管的事例时有发作，甚至有数百万资金打水漂的恶性事件发作。

80万定金付出后遇“查封房”，旧日老友对薄公堂

2019年3月18日，买方小白经过生意公司看中了一套价值百科289万余元的二手房，与业主小新约好好定金数额为10万元。3月27日，经过了生意公司的和谐，小白与小新这一买卖两边签署了定金协议。因为两人本来便是彼此间十分了解的朋友，买方小白又急着签约,出于对朋友的信赖，小白未按照惯例购房程序，而是自行向业主小新付出了80万元房款，包含56万元大额定金和24万元装饰款。

让小白没想到的是，不久后，生意人在签购房合同前的产调中发现，这一买卖房子早已于2018年11月被公安局查封。经问询公安经侦部分，小白得知免除查封的条件是业主向经侦付出180万。而此刻业主小新因资金暂时周转不开，无力解封房子，也无法归还买方小白现已付出的金钱。

遭受了诈骗的小白感到无比慌张与愤恨。几经和谐无果后，小白于2019年6月12日向法院提起诉讼，旧日老友终究对薄公堂，让人心生慨叹。

小白的事例之所以出现这样的成果，本源在于未做好危险防备。一方面，一般购房者在购买二手房时，不只需要去有关部分进行房子的产权查询，核对包含房子情况及产权人信息、房地产典当情况信息(留意典当个数和数额)、房子是否被查封等内容；另一方面，作为房子买卖的买方，小白也未选用资金存管服务，扩展了买卖危险，造成了房产买卖胶葛和丢失。

有必要留意一下的是，小白的遭受并不是个例。实际中，房产买卖发作的法律胶葛正出现逐年上升的趋势。据统计，2010年至2018年，我国房产买卖胶葛案件总量1288491件，均匀每年递加超越30%。仅2018年，房产买卖胶葛案件数就达到了30万。

专业第三方资金存管，为你的大额资金上一个“稳妥”

业界人士指出：“一般来说，在二手房买卖中有四次资金行为，分别是签购房意向书时交给的定金或意向金，签买卖合一起交的首付款，房子过户后付出的房款尾款，以及终究一次尾款交割时付出的户口确保金和物业确保金。这些环节都有可能发作危险，最好挑选进行正式的资金存管服务来保证资金安全。”

资金存管，是指将购房资金在第三方法定组织中进行监管，买卖完结后再放款至业主账户,可有用躲避业主跑路定金难追回、一二卖财物胶葛、房子查封首付被套、付完尾款业主不协作过户、物业欠费回绝归还等危险，然后保证房产买卖安全。业界专家表明，资金存管就相当于二手房买卖中的“付出宝”，把控买卖过程中由客业原因引起的购房款与产权丢失危险，处理买卖两边不信赖的问题。

当时，渐渐的变多的二手房买卖者经过第三方资金存管，有用处理了资金和财物交割中存在的各种安全问题。

买方严先生看中一套小户型，尽管知道是央产房，但业主告知他能够处理上市，所以两边签署了购房合同，一起处理了资金存管服务。成果意外发作了，业主无法处理上市批阅单，导致该房子不能过户。严先生震动之余以违约为由，要求张女士补偿并退回存管房款，因为无法完结过户，依据资金存管协议约好，严先生终究拿回了自己之前的存管资金。

买方孙先生也是如此。为便利孩子上学，严先生高价购买了一套学区房，但在处理过户手续时才发现，房子名下还有业主姐姐、孩子的户口，此刻业主拒不协作户口迁出。因为孙先生处理了资金存管，且预留了40%的房款作为户口确保金，业主意识到假如不迁户口，就无法拿到40%的房款资金，只好协作买方孙先生迁出了户口，孙先生的孩子也得以顺畅入学。

买方小李和业主签署了购房合同，房子过户交代完结不久，小李就接到了3万余元的物业费用催缴单，事务却拒不协作交纳欠款。合理李先生百般无奈之际，忽然想到自己之前处理了资金存管服务，预留了5万元房款作为物业确保金。业主得知不结清拖欠的物业费，自己就拿不到这5万元，只好交纳了拖欠的物业费用，李先生也能够安心入住新家。

资金存管如此重要，肯定不能够嫌费事就疏忽，不然一旦遭受丢失将追悔莫及。当然，现在也有简略、安全且快捷的存管方法了。据悉，连接了230多个新生意品牌的贝壳找房渠道现已与光大银行、工商银行、中信银行等商业银行达到战略协作，现在用户在贝壳找房渠道进行二手房买卖，直接能够在线上挑选这些银行的资金存管服务。

到2020年2月29日，贝壳找房的银行资金存管事务，现已上线全国91城，累计保证26亿房款安全，为广阔新老用户供给了更安全、更快捷、更通明的房产买卖新体验。