EBaaS易居搭台不动产唱戏

作者| 李小歪

修改| 吴怼怼

三年来，易居我国做了三件事。

花了数千万研制不动产区块链，然后搭了一个EbaaS根底渠道、打了17个样板联盟链，运营链上节点数达549个。

这家全国抢先的房地产现代服务企业，用20年从房地产营销署理走到美利坚上市，却用短短三年完结了不动产职业的信息化晋级。潮水退去之后，不动产的后半段战争怎样打，职业转机的要害节点何时浮出水面，才是值得注重的问题。

科技赋能工业的标语喊了十几年，但想要实在笔直下去，打通数据和事务协同的妨碍，如滴水石穿，并非一日之功。但易居我国董事局主席周忻有这个恒心和耐性。

01

后房地产年代的技能机会

先不去评论EbaaS这个看似杂乱的名词，了解一个生疏概念有门槛很正常。从我国人最了解的房地产职业说起。

职业最早的开展动因当然是穷。当地上缺钱，就想到「国有土地」融资这一条路，一次性从老百姓手里收取 70年土地出让租金来增加收入——当然一切权不发生显着的改变。

1997年亚洲金融风暴之后，招商引资的困难让当地对土地财务更加注重，房地产变革势在必行。直至2001年我国参加WTO，2003年《投标拍卖挂牌出让国有土地运用权的规则》条款正式出台，出资和刚需让这个商场实在炽热起来。

令人难忘的2008年是一个分水岭。

那年大雪灾、大地震、美国次贷危机涉及全球引发经济危机，咱们国家的经济需求继续「输血」。在宽钱银、宽信贷的方针下，房地产从商场化开展轨道从商场化转向金消融。

资金流转的循环是，当地财务依托土地，商业银行依靠地产信贷， 开发商仰仗土地及信贷本钱， 炒房者口袋里钱直盯着易手套利。泡沫就这么产生了。

2019年起，我国房地产在经过了20年的商场化之路、10年的金消融之路后，总算完结拉动经济稳步的增加的历史使命，然后走向被迫撤退的阶段。

在房地产职业摸爬滚打几十年的周忻，经常到全国各地出差，由于办理易居我国，他总是不自觉地留神城市的改变。他逐步发现，曾经遍及城市中心的塔吊越来越少，新建成的楼房渐渐的变多。

年代的鼓点只要前瞻者才干敏锐发觉。周忻意识到，大开发年代行将完毕，不动产年代就要来了。

商场印证了他的判别。2018年，全国新房销售额到达15万亿，2019年冲击16万亿，增量商场现已迫临天花板。

可是土地融资经济的谢幕，并不代表房地产职业的谢幕。

这在某种程度上预示着房地产从上半场的「寻求开发」，现已过渡到下半场的「存量运营」。在新旧过渡中，一个充溢机会和潜力的商场正探出水面。

对投融商来说，他们需求一个投管体系，为投前投后供给决议计划支撑；对财物商来说，他们需求一个资管体系，对财物进行有用办理。归根结底，对职业来说，他们都需求一个数据库来掌握项目及商场态势。

易居所做的秋实链把这个大数据库的雏形逐步勾勒出来——CAIC根据超级账本的联盟链根底渠道，形成了一个智能化的资管产品「两云一库」。

「两云一库」由资管云、投管云和数据库组成，别离发挥效果。

资管聚集租控办理、财物办理和财物体检等功能于一体，掩盖资管全流程管控，为财物办理人带来更快捷、高效及安全的资管体系服务体会。

投管云聚集投前买楼，找地，看企业；投后进行监测，办理，看确诊，形成了投企业、出财物、已投项目和职业资讯四个模块。

数据库是一个不动产财物决议计划咨询体系，也是一个包含商业、工作、酒店等六种业态，包含商圈/商务圈、商场、微观数据、方针、财物、陈述、榜单、资讯等八大模块的数据库产品。到2020年3月底，数据库信息掩盖掩盖42个城市，超13万项目，商业用地80,689多块，综合体项目1,808多个，商业项目10,106多个，写字楼项目11,927多个。

秋实链是我国房地产职业首个运用区块链技能的产品，而CAIC也因而成为我国第一个在房地产范畴运用区块链技能的渠道。

区块链技能不只存在了解认知壁垒，还存在污名化 。这儿要厘清的是，区块链最早的确是和「比特币」一同，简直以绑缚的方式，呈现在群众视界中——是由于比特币是区块链技能运用的绝佳场景，可是「币圈」和「链圈」并不相关，许多企业早就清晰了「链用不炒币」的概念，也就是说，企业是用一个技能去处理职业的问题，仅此而已。

2008年中本聪在高文里第一次提出「区块链」的概念，当它以雷霆万钧之势面世时，人们还对它知之甚少，但一场由它引发的技能革命已然到来。

作家贾雷德·戴蒙德说，一场持久的战争行至中点时，咱们才悄然嗅到远方枪炮的火油味儿。

02

才智城市并非空中楼阁

电影《黑豹》里，乌干达城市的才智文明让粉丝心驰神往，人类的幻想总是以逾越实际而存在，以5G为首的新科技浪潮不断激荡群众对才智城市的神往。

但才智城市是实在存在的吗？它能够发到达什么程度？需求用什么技能来支撑？

2020年3月30日，易居我国凭借区块链技能，首要推出将其深度整合且笔直运用于不动产职业各细分范畴的EBaaS渠道，这也是时下国内首个以联盟链为底层技能的立异敞开渠道，致力于全面推进不动产职业的工业晋级。

前文所说的秋实链以及详细的两云一库，仅仅EBaaS渠道中一个很小的事务上链。归纳来说，易居现已在EBaaS事务上链中建立完结了1个根底渠道+4大事务品类+17条运用链，链上节点数达549个，账本容量超1.5T。

详细而言，根据EBaaS渠道有买卖、物管、资管、评测等四大事务上链，在此根底上裂变出社区巡更链（抗疫版）、案场智控链（抗疫版）、楼宇智控链（抗疫版）、CAIC秋实链、房友公盘链、（房协、物协）评测链。

其间，物管上链社区数达120家，物业公司超100家，生成巡更陈述数8600余份，尤其在新冠病毒抗“疫”期间，为提高社区防疫水平上发挥了活跃的效果。

房友公盘链上链打破3000余家中介门店，具有40000余套房源，去中心化、区域自治、数据加密防篡改的公盘生意联盟，让藏房源、信息过错、信息维护、跳单、分拥拖欠等一系列跨公司房源联卖中的难点问题，逐个击破。

房协测评链已有56家集团公司，670家房企、3800个项目上链；为开发商及相关数据运用方，供给了一个数据可办理、查询可溯源的体系渠道。资管上链超900个项目，并拿到国内首个不动产职业的区块链专利。

以易居智控链中的社区巡更链为例，才智城市的完成近在咫尺。

最近疫情刚刚退去，大部分小区仍是实施封闭式办理，纸质出入证往往给办理带来许多缝隙和难题。

首要，业主和租户常常简单忘掉出入证的随身携带然后无法及时进出小区；其次，纸质卡片的传递存在触摸的危险；此外，制造这些纸质卡片并挂号名字也需求人力物力。

更重要的是，出入证只能守好「小区」对外的关口，并不能有用检测个别成员在小区内的举动轨道，假如呈现确诊病例，并不能复原出精准的举动道路来寻觅一切的触摸者。

此刻，应运而生的「巡更链」，就能有用地处理这样的一个问题。