沈阳商品房销量3月同比降幅近22％但这两个城区反转惊天

3月，沈阳楼市持续和黑天鹅掰手腕。而据相关计算多个方面数据显现，出售量同比跌落近22%，春风暂未压倒西风，商场没有等来奇观。

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但从3月各城区体现来看，局势并非人们幻想的那么糟糕，反而亮点频现。

其间，沈北新区是“头号英豪”，以23.44万平总销量，碾压去年同期销量，扛起楼市向黑天鹅反扑的大旗；而皇姑区则是“大黑马”，以8.24万平销量，把去年同期销量甩开。浑南、铁西、沈河三区和去年同期楼市销量比较，也只是落下了半个身位，极有或许在四月份就来一个“热情超车”。

当然，沈阳楼市3月答案不算满意，疫情不退，许多人或许还会顽强的捂紧钱包。但，这些都不是要点。比较二月惨状，沈阳楼市三月体现现已阐明楼市现已走上复苏之路，意味着疫情对楼市的影响正在逐步削弱。

整个三月，从各价位产品的出售量分析，大约能够精确的看出三月份房产消费特征：

两头购买体现微弱，中心阶级体现缓慢。

所谓两头购买体现微弱，即刚需和高端改进人群买房毅力并没被疫情左右，例如刚需端，购房需求在3月份就渐渐的开端迸发，以沈北道义区域作为刚需盘的“大本营”，楼盘出售的火爆程度让商场都跟着“虎躯一震”；

而另一端——即高端改进端的体现亦是可圈可点，龙湖·云峰原著“10秒7亿”的开盘成果给沈阳高端楼市打出3月高分，出售相同体现不俗的还有中海·半山华府、越秀·星汇云锦等高端改进项目。据计算，沈阳3月份20大热销楼盘，高端楼盘就从中抢走了5个座位。

高端改进需求出手如此“凶狠”，当然不是由于他们的改进需求多么急切，而是和他们所具有的财富视界有关。以优异的高端房产进行财物装备，现在已成为他们重要的理财手法之一，并且越是非常时期越是果断。

而所谓“中心阶级体现缓慢”中的“中心阶级”，是处于金字塔中端的那一群人，他们的改进需求也没那么急切，购房的出手时刻弹性较大。其购房特征是：改进需求和出资需求并存，喜爱“追涨”，痴迷于楼市短期即见涨幅作用。而当下楼市所在现状，也必定导致这一人群中多出许多“张望者”。

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沈阳三月楼市行情，也让各大板块热度一望而知。“道义”以21.91万平销量晋级榜首让人没脾气；“新市府”以11.31万平销量荣居第二，这也再次印证了沈阳楼市“两头购买体现微弱”的说法。新市府归于高端楼盘集合的当地，3月销量仅比去年同期弱了一丢丢，明显高端人群在这里出手毫不手软。

铁西经开区需求要点划线，三月出售体现让人“动容”，强势翻身，极有或许在短时刻内就能和道义“互刚叫板”。

而棋盘山作为沈阳别墅集合的板块，虽然在沈阳城市化开展推进下，现已将半个身体融入到了主城中，根本能够用作“榜首居所”，但以往，棋盘山一直都是以“慢热型选手”示人。但是这个三月，它的体现由“慢热”突变成“速溶”，房产销量一举到达6.29万平，将去年同期销量甩出几条街。好像一场疫情，让人们忽然发现的棋盘山“生态、低密、天然”的宝贵程度。

四月以来，楼市又开端答题。但不论答案怎么，咱们都希望人们能在四月楼市里，找到自己寻求的夸姣。

附：沈阳楼市Q1销量及土拍状况

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