北京学区房该不该买?怎样买?专家深度剖析

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、圈套N多、经历稀缺，不想踩坑就从另一方面代表着你要具有适当强的专业相关常识、技术和人脉，而我，正是你出资买房私家参谋，现已协助七千个买房路上的家庭扫清妨碍，每一个专业性的定见都是多年实战经历的结晶。重视挑好宅参加常识星球，成为会买房的聪明人。

重视“挑好宅”微信大众号进入常识星球发问，重要信息只在常识星球发布。

发问：你好宅姐，怎样看一个楼盘是不是笋盘呢？是不是价格低便是笋盘啊？我应该怎样才干抢到笋盘呢？费事宅姐给讲下怎样能找到笋盘。

答复：你好，笋盘，指的便是那种显着比商场预期价格相差许多的房子。这种房子就和竹笋相同，由于比较新鲜可口，得快速挖取，而且喜欢吃的人还比较多，竹笋冒出尖就被挖走了。笋盘的呈现一般是这么三种状况，第一种便是卖家不熟悉商场的行情，有的人卖房子可能会挂价很高，那么相同也会有挂价很低的人，这种显着不符合商场价的就会构成笋盘。第二种便是卖家急需钱，尽管知道商场价，可是他们需求让价来节省时间，急的出手，这样就会构成笋盘。第三种是法拍房等特别事情。怎样才干买到笋盘则需求两点，第一点多看，许多的看盘，找准一个片区，看他个几百套房，可能会发现笋盘的存在，抓住机会马上出手。第二点是多学，学习当地的经济方针，买卖流程，楼市周期等等，能够星球内了解。

发问：你好，宅姐，老看你说5+2，这是啥意思啊？还有2改1，这又是啥意思啊，新人，有些看不懂啊，期望答复一下。

答复：你好，“5+2”的意思是五成的首付加两成的信誉贷。“2改1”的意思是两套资历变成首套的资历。星球内都有详解。

发问：你好，坐标福州，有一套房子走的接力贷的方式，在我妈的名下。。自己名下有套85㎡小三室，现已出售，可是有借款的记载存在。现在手里有子弹120，想问下宅姐福州或许厦门的楼市能够出资吗？

答复：你好，福州是一个方针导向型的城市，跟着大企业的入住，房价也跟着升高，再加上长乐市并入福州，房价遭到交通，文明，经济，政治多重推进。厦门的话价格现已挨近深圳了，有些区域更是价格反常，房价高工资低，人才的许多丢失，短期来看并不是很看好。出资福建，不如放眼全国，能够将视野放到邻省的深圳或许广州，也是有许多贱价潜力盘能够下手。

发问：你好宅姐，看了你的常识星球后收益许多，不是杭州户口，可是想在杭州买一套房，应该怎样破限购呢？

答复：你好，能够终究靠交纳两年社保、人才引入、高档技术人员引入等途径进行购房。

发问：你好，宅姐，没有北京户口可是有北京的作业居住证。想在北京买套学区房，现在手里有子弹400，年入60，曾经在外地有过房贷，尽管是现在为了上学，可是假如能有出资价值百科的话会更好些，向阳，丰台怎样样呢？宅姐有什么引荐吗？

答复：你好，关于北京学区来说，实际上仍是东西城两个区（地铁二号线以内），海淀主要是中关村一二三小、清华北大人大附小，海淀主要是大学，而原东城和西城的小学都十分好，尤其是景山学小学、史家小学、府学小学、试验二小、北京小学这几个一向都是全北京前10名的，海淀良莠不齐，而向阳、丰台、石景山以及其他那些市郊根本就没啥正派校园，假如选学区房、其实能够再一次进行挑选东城区以上那几所的学区房，而且原东城区和西城区校园比较均衡，哪怕排倒数几名的，也比丰台、向阳等排前几名的要强，关键是东城区的房产溢价并不高，所以主张东城区选学区房。

许多人在留言区咨询，宅姐的确精力有限，十分抱愧无法逐个答复。常识星球现已精选出全国出资性价比较高的楼盘。协助供给高价卖房、淘房选房、砍价买房、怎样破限购等专业定见，全程一对一供给买房辅导。挑选大于尽力，楼市挣钱注定只要20%的人，重视挑好宅公号参加常识星球，宅姐有问必答。