黑马徐州城区各板块涨幅曝光这个片区三年竟涨了135％

3月，徐州楼市显着走出疫情阴霾，住所出售面积、套数显着增加。截止3月31日，徐州新建产品住宅成交4419套，比较2月份的848套，环比上涨421.1%。

可是，该买哪里的房子比较好，部分买房人心里或许仍是不置可否。

在买房中，信任大多数人都会有一种独特的心里便是“买涨不买跌”。

其实这并不是没有道理的，关于徐州楼市来说能逆市而上的，房价涨幅越大的板块越是能阐明板块的价值越高，未来的潜力越大。

今日，小编核算了徐州24个板块的涨幅状况，看看哪些板块顺势成长？又有哪些板块现在还可以捡漏？

数据来历：克尔瑞

依据克尔瑞数据核算显现，涨幅超越100% 以上的板块有东湖新城、北京路、城东、大龙湖、奥体中心、客运北站板块。其间，东湖新城板块房价涨幅居于首位，涨幅高达135%。

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近两年，东湖板块可谓是最炙手可热的板块。上一年3月份，东湖新城的规划曝光，依据规划，东湖新城将构成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。规划东西方向开展生态原道，南北方向开展生态绿肺，在板块内开展大湖水库，东湖和医学工业园中心水景。

板块将构成生态研制组团、生态宜居寓居组团和生态商业商务组团。本来没人看好的东湖板块现如今竟成众多人眼中的“香饽饽”。不过，板块内虽完成了翻倍的上涨，但比照周边板块来说仍处于价格凹地。现在板块在售楼盘有东湖悦府、东湖天城、公元九里等项目。

东湖新城规划图

北京路、城东、大龙湖、奥体中心、客运北站板块，涨幅超越了100%。其间有不少是徐州的新式“有钱人区”。跟着这些板块内商业配套、交通配套、教育医疗资源、天然资源优势等，板块开展的越来越老练，导致区域内房价居高不下。这些区域想不火都难。

其间，新城区的奥体板块、大龙湖板块更是享用行政中心盈利，而且长期以来板块内新房供给较少，板块房价呈现大幅上涨本就在预料之中。现在区域内仅有弘阳大都会、绿洲国际博览城两家楼盘在售。

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涨幅在50%-99%之间的有九龙湖板块、火花板块、高铁板块、食品城板块、大学路板块、娇山湖板块、中心区板块、金山桥板块、九里山板块、徐州乐土板块、淮塔板块、大庙板块。

中心区板块、九龙湖板块、淮塔板块天然不用多说，归于主城区的优质板块，且土地资源稀缺，因而每一次土拍都能引起各大房企的围抢，与之对应的楼盘价格天然也是水涨船高。其间，市中心板块的旭辉美的天阙估计本年中下旬加推，价格约26000-28000元/㎡。

而大学路、高铁、大庙等板块都在徐州东扩南进的大方向上，因而顺势催生了这些板块的兴起。加上本身区域内配套资源完善，房价涨幅天然不低。火花板块资源配套益发完善，各大房企也是争相抢入，别的因接近主城中心，板块内的新房大多处于求过于供状况。

大学路与湘江路交叉口

涨幅缺乏50%的板块有下淀板块、城西、大黄山、云龙湖、拖龙山、九里湖板块。

城西板块本身区位条件优胜，商业日子配套已近老练，还有桃花源湿地公园与淮海国际陆港的加持，优势显着。跟着地铁3号线的注册，下淀板块行将注入新的生机，板块的全体房价的未来走势仍是十分值得看好的。

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现在中心区、云龙湖、九龙湖、城东的均价都在15000元/㎡以上。

特别以云龙湖板块为代表，作为徐州老牌“有钱人区”，三年前的价格就高达168611元/㎡，尽管涨幅缺乏50%，但2019年均价竟高达22216元/㎡，让多少人不得“望房兴叹”。就在最近，韩山C地块案名发布-云龙湖金茂府，项目的价格放风高达28000+元/㎡，碾压城市中心房价。

东湖新城、客运北站、火花、金山桥、大学路、九里山板块的均价会集在10000元/㎡左右。

这些板块的房价全体来说并不算高，首要散布在东南西北三环外的方位，可以说是刚需客户的首要挑选。不过，跟着各项规划的逐步推进，板块内各种利好也将不断实现。

例如，九里山板块的极地海洋国际项目的开发时刻现已发布。项目建成后将添补徐州无海洋文明项目的空白，成为淮海经济区绝无仅有的海洋极地文明旅行项目，这方案年招待量150万人次，辐射周边苏、鲁、豫、皖等区域，打造鼓楼片区文明旅行工业新的增加点和新亮点。

极地海洋国际效果图

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关于购房者来说，本相往往很严酷。

三环内新房供给削减是个不争的现实，而且自己买的房子也渐渐变得小。以城东板块一套100㎡的房源核算，三年时刻房价涨了88万。薪酬的上涨永久赶不上房价……

小编规劝我们，假如自己有必定的积储，必定看准时机，任何时候都是好时机。眼光放在这些房价涨幅最猛的板块，或许是一个较为保险的挑选。别的，挑选板块必需要考虑地铁远近的问题，以及未来配套规划厚实不厚实。

否则，等着等着或许就买不起，等着等着或许就只能买更远……

（部分内容来自克尔瑞，楼市徐州归纳收拾）