大利精心整理借款生意二手房买卖流程详解

房子是家庭最大的财物，很多人斗争多年，节衣缩食东拼西借凑够购房落户款，总算下手看房买房了，买新房相对简略，有开发商协助一站式处理，假如想入手性价比、适费用更高的二手房，就要了解一些详细的二手房借款买房相关流程和借款额度、年限算法，做到心中有数。今天大利跟大家伙儿一起来共享下借款买二手房生意流程。

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一、选房定房

精挑细选，适用为上，不贪便宜，躲避危险，量财而买，分步改进，出手不悔，落户乐业。

二、两边签定购房合同

屡次选房、看房，完善自己的购房方针和方案，跟业主大战三百回合砍价议价，总算定下了自己心仪的房子，两边首先要签定购房合同，买主交纳定金，定金一般是10万元。

三、买家资质审阅

一般来说买家都对自己的资质心里有数，真正到生意阶段了，仍是需求去房管局做一次正式的资质审阅，声明我有资历买房，我要买房了。

四、房子解典当或解查封

假如房子没问题，越过这步，直接进入生意环节，假如房子有典当或查封，业主能自己处理最好，假如需求买主首付款处理，就需求用到第三方担保，担保费千分之六，某绿家房产渠道应该是做得比较规则和完善的，首推首选。

五、核税费

一般来说，两边生意之前，生意人现已有给两边做过税费精算。中介公司一般会许诺算错包赔（居间服务生意人小心肝扑通扑通的，算错了就要自己买单）。现在买主和房子都没问题了，两边正式到税务和房管局，核定相关税费，这个有生意公司代理代跑。

六、借款方案

房子和买主资质没问题后，就要去公积金处理公司核实公积金借款额度年限和房贷银行核对买主的征信陈述，咨询和拟定买主的借款方案，进行借款可行性尽谐和报备，确认可行的借款方法、借款额度、借款年限。

六、首付款

房子、税费、购买资质都没问题了，一起现已拟定好借款方案，这时候就需求买主付出首付款（房子总价-定金-借款额-过户保证金），正式进入下一步网签阶段，一般来说首付款会走中介公司和银行联合供给的安全账户，没有额定手续服务费用。

七、正式网签

核完税费没问题，买家付出完首付款，生意两边就要去房管局正式网签（面签）。

八、处理税费

网签完结后，就要生意两边去交纳相关税费，这块生意公司也会有专人担任跑办，不必操心。

九、处理借款

买主凭仗网签材料，正式请求住宅公积金和商业购房借款，等候审阅和批贷，一般来说正规生意公司协助拟定借款方案时，现已进行了充沛的借款可行性调查和验证，而且和借款银行有牢靠的协作伙伴关系，一般不会出什么幺蛾子。要是不标准的公司，没有做买家借款可行性尽调，在这一步被卡住导致生意告吹或折腾也不是没有，所以仍是要选个靠得住的大公司。

十、生意过户

一般来说借款批阅7-10个工作日，正式放款30-50个工作日，不扫除卖主需求置换买房，走紧迫通道，这些都是生意公司能够协助的，借款批阅完结后，房子生意两边就能够正式去房管局生意过户了。

十一、下本典当

房管局生意完结，新房本下来后，就需求去房贷银行走借款典当手续，过完典当手续，房子就正式归买主了。

十二、收尾

一般来说，房子正式过户前，本房子相关的物业费、维保金、户口迁出等状况，业主都会提早结清，不扫除有部分项目未结清，需求依照收房清单，一项一项去大街办、物业、居委会核实和进行相应的改变挂号。

十三、结清尾款交钥匙。

在所有房子改变相关事项结清之后，买家付出尾款，卖家首款交钥匙，两边房子生意正式交代完结。不过有些卖方是卖房置换，生意两边会洽谈给卖家必定的房子腾换时刻，这个就要两边好商量了，尾款一般也是在原房主正式搬出交代房子后付出。

二手房生意大致流程，今天大利就跟大家伙儿一起来共享到这儿，有些非关键环节是能够一起进行，或许先后易位，这个就看不同的生意公司的作业习气和生意两边的洽谈了，细节见真章，二手房借款生意仍是十分检测生意人服务细节驾驭能力的。选个靠谱中介，雇个专业的生意人是买房卖房轻松的保证。生意人怎样选？不同的片区有不同的牛人，私信问大利有惊喜。

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