广州新房成交量同比大降楼市小阳春黄了

记者 | 黄昱

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自2月下旬复工复产后，广州楼市呈现出缓慢爬坡的态势，但全体成交量比较上一年同期仍有大幅下滑。

克而瑞多个方面数据显现，3月最终一周（03.23-03.29）广州一手住所共成交1785套，环比前一周（03.16-03.22）的1480套添加了305套，环比添加20.6%，现已接连九周呈上涨趋势。

一手住所成交量接连上涨，广州的二手住所成交量3月环比也大增4.5倍，在此期间，广州还呈现多个楼盘宣告提价。

但广州楼市这一波回暖潮背面却仅仅“商场的正常修正”以及“开发商的营销套路”，所谓“小阳春”已不复存在。

据华夏研讨发展部数据，3月广州网签一手住所成交量为4391宗，环比上涨487%；总成交面积为47.82万平方米，环比上升480%。尽管成交量和成交面积环比大幅攀升，但并不能标明商场现已彻底康复。

有必要留意一下的是，2019年3月，广州一手住所成交量为7446套，成交面积为78.22万平方米。也就是说，广州本年3月一手住所的成交状况才到达上一年同期近六成的水平。

广州华夏地产项目部总经理黄韬表明，售楼处关闭近一个月后，从3月初开端连续敞开，现在现已悉数对外经营了。但从客流量来看，广州只要20%的楼盘呈现人流相对增多的状况，整个商场的人流仍是偏少。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓亦指出，广州一手住所成交尽管完成了9连涨，但最近一周的成交量也只与上一年的周均成交量相等，还谈不上是“小阳春”。

他指出，广州楼市的逐渐康复与两个要素相关，一是1、2月的购房需求在3月之后有一个会集开释，二是20多个楼盘在3月有加推动作，其间部分楼盘由于优惠活动开盘去化率能到达70%-80%，但均匀开盘去化率只要40%多。

华夏研讨发展部多个方面数据显现，广州三月新增新房供给达5930套（62.16万平方米），超越1月的5406套。但是受疫情影响，广州库存消化周期从2月的13个月提升至14.2个月，比上一年同期多3.7个月，创下近一年来新高。

黄韬以为，网签数据往往具有必定的拖延性，广州3月4391宗网签的一手住所中或许有不少是在1、2月分成交的，所以3月一手住所的实在出售状况或许更差。

尽管如此，不少开发商仍是计划顺势给购房者一些影响，并对外声称“行将提价”。一位房产中介对界面新闻泄漏，近期金科、万科、保利等多家房企的在售楼盘都对外放出了上调价格的音讯。

据界面新闻承认，坐落广州南沙区金科集美御风项目对外发布了从4月1日起将全面上调价格的海报，坐落增城的保利大国璟项目开释出3月27日起每平米上涨600-900元的信息。

但是所谓的“提价”更像是开发商的卖房噱头。肖文晓直言，楼盘优惠活动确实是阶段性的，部分特价房源卖完后就康复价格了，但每套房源不一样、方位不一样，价格上的可比性并不强。并且楼盘的营销战略每周都或许改变，现在说“提价”，说不定一周后又做特价活动。

肖文晓还以为，现在广州楼市的调控方针并没有放松，全体经济形势也面对许多不确定性，购房者的张望心情仍比较浓，在此环境下并不存在支撑楼盘“提价”的要素，开发商仍是会采纳“平价换量”的战略。

作为存量房商场较为老练的城市，广州二手房成交状况也是衡量商场是否回暖的重要目标。华夏研讨发展部多个方面数据显现，本年3月广州二手房网签量为2469宗，尽管环比上涨超越450%，但却不到上一年同期一半的成交量。

现在二手房商场成交周期较年前拉长，加上呈现不少急需资金回笼业主，导致报价指数呈现回落。上星期二手房业主报价指数为30.4%，环比微跌4.3%，其间报价下调1%-5%之间的盘源占41.8%，较上星期添加1.5个百分点。

贝壳研讨院供给多个方面数据显现，3月二手房成交均价较上一年12月下降了4.5%。

据4月5日发布的全国房价行情多个方面数据显现，有121个城市3月份二手房价环比2月份跌落。从全体上看，房价跌落的城市份额不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价悉数跌落，其间广州跌落起伏为3.63%，均匀降价约1339元/ 平方米。

黄韬指出，广州现在80%以上的小区还在关闭办理中，看房比较困难，所以二手房在疫情之后虽有缓慢康复，但并没有实质性增加，还处于“有价无市”的状况。

事实上，与北京、上海、深圳以及一些热门城市比较，广州近两三年来的楼市一向显得“不温不火”。业内人士普遍以为，这还在于广州住宅供给量一向比较大，别的限购、限贷、限售等调控方针依然比较严厉。

黄韬指出：“广州本年的小阳春是不复存在了，但在5、6月份仍是有期望进入初夏，条件是人们已不需求佩带口罩。”