兰州楼市四月开局量提价跌二手房或将稳中微调

不知不觉已到四月，不止天气回暖，兰州房地产市场也步入了正轨，土拍市场回暖，各区楼盘争相亮相，俨然迎来“小阳春”。

受疫情影响，楼市在停滞两个月后，需求在3月份有一个集中爆发，楼市的购房热情被点燃。今年的“金三”虽不及前两年那样火爆，但回暖也是相当明显。

土地市场

土地挂牌恢复了，成交溢价率再上升。就在上个星期，中海以1.8亿成功拿下西客站南广场19.6亩地火热竞拍一下子点燃了整个土拍市场。土地楼面价为2810.6元/平方米。

G1902号宗地位于七里河区建西西路以南、B107号-2规划路以西，面积为13107.5平方米，合约19.661亩，出让年限为商业用地40年、居住用地70年。

紧随其后兰州碧桂园9.17亿拿下青白石14宗地，共计712亩地。此次成交宗地均位于兰州碧桂园东北方，这无疑意味着北拓的触角伸向了更广阔的空间。

由14宗地的地块规划可知，此次碧桂园拿下的14宗地将建一个综合社区，学校、生活所需基本商业配套和休闲公园等一应俱全。通过公示中土地闲置的规定我们大家可以推断，这个新的城市空间将很快破土动工，下一个生活新城也将在不远的将来呈现在人们的眼前。

随着4月土拍浪潮的不断涌动，四月的楼市也势必会有一个大的变动！

二手房最新数据解读

一、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心多个方面数据显示，截止2020年4月7日兰州二手房市场价13214元/平方米，环比上周（13250元/平方米）微跌0.27%，相对变化量36元/平方米。后疫情下带动兰州二手房住宅市场的均价小幅下跌，多个方面数据显示自3月下旬开始，兰州的二手房市场行情报价一直处于缓慢增长的态势，期间有几次波动下降，总体上升趋势不变。兰州的生产生活秩序逐渐恢复，二手房市场因此在较短的时间内恢复正常。

二、二手房各城区市场价量价齐跌

据监测，兰州各城区二手房市场价涨跌变化榜单中，9个城区仅有3个城区二手房市场价环比上涨，5个城区二手房市场价环比下降，永登无任何变化。其中城关区二手房市场均价最高，最新房价为13993元/㎡，环比上周微跌0.12%，市场均价缓慢平稳上升的同时伴随阻力。

从图表能够准确的看出兰州新区二手房市场均价涨幅最高，环比上周上涨1.27%，相对变化量为70元/平方米.涨幅居六城区涨幅之首，红古区二手房市场均价涨幅紧随其后，环比上周上涨0.31%，相对变换变化量为22元/平方米，区域内市场热度不减。呈现降幅的城区中，降幅最大的城区为皋兰，环比下降1.37%，最新二手房市场价11887元/平方米，相对变化量165元/平方米。七里河区紧随其后，环比上周下降0.54%，除此之外兰州新区二手房市场均价没有一点变化。

三、二手房各城区挂牌房源分布

诸葛找房数据研究多个方面数据显示，兰州市二手房挂牌房源量总计19121套挂牌房源，环比上周（16786套）上涨13.91%。其中兰州城关区的挂牌房源最多，以11665套房源量延续其霸主地位，环比上周（10266套）上涨13.62%；其次是七里河3407房源，环比上周（3035套）下跌10.91%；安宁区2587套房源，环比上周（2252套）上涨1.27%，排名第三。

疫情影响下兰州二手房市场量涨价跌，虽目前各地发布政策救市，使得部分地区的以改善，但是在此种情况下投资及非本地置业客群，销量有所下跌，观望客群基数增大，提升了市场整体销售均价。

四、二手房商圈涨降房源情况

兰州市各商圈涨价top11榜单中，城关五泉广场以4套涨价房源位居榜首。安宁黄河市场以3套涨价房源紧随其后，位居第二。其余各行政区均以1套涨价房源排列其后。

降价房源量TOP11榜单中西固福利区、城关黄河北均以11套降价房源量位居第一，城关南关十字以9套涨价房源位列第二，城关西关十字以8套降价房源排名第三。纵观金城整体楼市,各城区降价房源量稳步增长，远远高于涨价房源量。

五、二手房热门降价小区

多个方面数据显示，在上一周的统计中城关黄河北亚太花园以7套挂牌降价房源在热门降价小区挂牌房源量排行中排名第一，市场均价为10669元/平方米。

城关南关十字仁恒晶城以5套挂牌降价房源量排列第二，市场均价为18805元/平方米，排行第二。

兰州市租金市场解读

根据诸葛找房数据研究中心多个方面数据显示，本周兰州市租金均价为28.37元/平方米，环比上周（28.37）相对变化量为0元/平方米。疫情影响下，各地仍有部分中介公司暂停营业，租赁市场仍处在“半冻结”状态；加之仍有大部分租户未返程，双重因素影响下，租金均价连续微跌。随着疫情的逐步控制，各地复工复产加快，租赁市场整体下行的趋势或将止跌上涨。

从兰州市各城区一二三居室的价格分布来看，位居兰州中心的城关区依旧是最受欢迎的城区之一，无论是一居室、二居室，城关区的租金均为所有城区中最高的，月租金价格分别为1660.72元/月、2409.52元/月、3133.24元/月。

多个方面数据显示新的一年中在兰州租金最高的20个商圈中，七里河龚家湾占据首位，城关区占据了前六的位置，西固城排名第七。

一周行业动态

◇ 1、央行：增加面向中小银行的再贷款、再贴现额度1万亿元

4月3日上午，面对新冠疫情对中小微企业造成的重大影响，央行出台了一系列措施，为疫情防控、复工复产、实体经济发展提供了精准金融服务。增加中小银行再贷款再贴现额度1万亿元，进一步实施对中小银行定向降准，引导中小银行将获得的全部资金以优惠利率向中小微企业贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较重产业的信贷投放。支持金融机构发行3000亿元小微金融债券用于发放小微贷款。引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元。促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。

◇ 2、房企2020年目标增速集体放缓 安全和利润成最大追求

在刚刚过去的3月份业绩会上，房企2020 目标增速集体放缓 安全和利润成最大追求。面对下行的市场和不确定的疫情，除了恒大等极少数房企外，主流房企纷纷调低了今年的销售目标，增速降至10%、5%以内。甚至有房企的目标出现了负增长。

◇3、复工复产丨七里河区 市列19个重点招商引资项目开工率达到90%以上

水泥、钢筋、混凝土被塔吊车一一吊到楼层，工人们手脚麻利，按照工艺和流程严格加紧施工，4月2日，天空中偶尔还飘着零星雪花，初春的寒意让人有点措手不及。然而，当记者走进兰州市重点招商引资项目——雅戈尔·时代之星、中海铂悦花园、温商银滩城市综合体等工地时发现，施工现场一派火热景象，工人们头戴安全帽，个个精神抖擞。今年，七里河区确保完成市列19个重点招商引资项目的开工建设，目前开工率达到90%以上。

来源：诸葛找房兰州站

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