本市拟优化商品房预售处理新房项目可分两次预售证

原标题:本市拟优化产品房预售处理

为持续优化营商环境，近来，北京市住建委发布《关于优化产品住所预售答应处理事项的告诉（征求意见稿）》，面向社会揭露征求意见。征求意见稿拟清晰，答应一个施工答应证同意范围内的可售住所部分处理两次预售答应，且仓储、车位等部分可独自请求预售，但需一次性报价。

近两三年，跟着共有产权房、限竞房等一批可满意“夹心层”住所需求的新房类型很多入市，重视新房的购房人渐渐的变多。新房出售中，期房形式更为遍及。

这次调整的改动之一，是调整预售答应截止日期。征求意见稿提出，产品住所项目（含共有产权住所）预售答应截止日期调整为预售计划中确认的房子交给日期，且应与预售合同中约好的房子交给日期共同。如在预售计划确认的房子交给日期前，产品住所项目已处理不动产初次挂号的，预售答应截止日期为不动产初次挂号日期。

改动之二，是对预售答应规划的调整。征求意见稿提出，新请求处理预售答应的产品住所项目，一个施工答应证同意范围内的可售住所部分能够请求处理两次预售答应，但最低规划不得小于栋，不得分层、分单元请求预售答应；施工答应证同意范围内地上住所已处理两次预售答应的，可售仓储、车位等部分可再处理一次预售答应。

有必要留意一下的是，无论是答应分两次处理产品房预售答应，仍是答应车位独自处理一次预售答应，都不是开发商借机提价的理由。征求意见稿最终提出，项目在初次处理预售答应时，就要一次性申报施工证范围内悉数可售住所、仓储、车位的出售价格。一起，对此前已处理过预售答应的产品住所项目，一个施工答应证同意范围内仍有未处理预售的住所、仓储、车位等，满意预售条件的，能够再处理一次预售答应，但申报价格不得超越前期同质量产品价格。

“这也是为防止开发商借两次处理预售答应分批提价。”上述负责人表明，虽然将预售答应从一次调整为两次，但调整后的要求依然高于国家“产品房预售答应的最低规划不得小于栋，且不得分层、分单元预售”的相关规定。

“此次调整，是市住建委在坚持‘房住不炒’定位，履行城市调控主体职责，完成‘三稳’方针的基础上，对产品住所处理预售答应做出的优化办法。”北京市住建委相关负责人表明，此次征求意见稿首要优化的是预售证履行层面的一些具体规定，对处理预售答应的其他法定条件、进展要求、资金监管等请求“门槛”没有下降，房地产宏观调控方针没有改动、调控力度没有放松。

方针解读

●预售答应截止日期同房子交给日期

记者了解到，本市现在的规定是，产品住所预售答应截止日期是竣工之后4个月，预售证到期后，开发商不得再进行预售。如持续出售，就需要项目获得房子初始挂号即大产权证后，请求处理现房出售存案。

“依据查询，实践中，项目竣工到具有处理大产权证条件的时刻平均在12个月到18个月。”首都经济贸易大学赵秀池教授谈到，这段出售的“空窗期”，购房人是无法处理网签手续的，但偶然会有开发商“钻空子”。此次将预售答应的截止日期调整，不再依据竣工日期来定，而是和合同约好的房子交给日期共同，一方面可有用延伸预售期限，更便于购房人签约和企业安排出售；另一方面，可防止或许会呈现的“无期限”预售和“办证难”问题，也躲避开发商在出售“空窗期”侵略购房者合法权益的或许。

●新建产品房可分两次请求预售证

现在本市关于新建产品房项目的预售答应规则是：一个施工证对应一个预售证。规划较大的项目，一个施工证范围内或许就有十几栋楼。比方，4月1日获批预售答应证的怀柔悦谷新城家乡项目，一个预售证上就有10栋楼、1065套房源。“像这样一次给十几栋楼处理预售，一来会导致部分区域供给会集，二来也简单构成库存积压，形成开发商的资金压力。”在赵秀池看来，一次变两次，既有利于优化区域住所供给节奏，也有利于企业缓解资金压力赶快复工复产。而答应仓储、车位等可售部分独自处理预售，更灵敏，也能更好保护购房人的合法权益。

北京日报