头部房企忙于卖房子抢回款

“房地产高速添加年代现已曩昔。”近期在港上市内地房企密布亮出2019年成绩单，多家房企管理层都释放出这样一个一致。在缓添加年代叠加疫情影响下，同比15%以内的规划增速是大大都房企的挑选。

在这一战略挑选指导下，本年一季度，头部房企全体放缓了出资脚步，缩减了拿地比重，反而忙于卖房子抢回款，重视现金流和赢利；第二队伍房企则为了规划开展捉住窗口期拿地；还有一部分房企堕入资金困难。

克而瑞地产研讨的监测多个方面数据显现，2020年一季度，百强房企均匀拿地出售比降至0.28（2019年为0.37），较去年、前年都有显着下滑，百强房企出资金额门槛下降10%，且仍有近两成房企没有拿地，房企的首要精力放在“抓出售、促回款”上。

“前几年为了完成高速开展，咱们每年拿出权益出售额回款的50％-60%用于拿地出资，本年将这一比重调整降至40%。”某闻名房企高管向《证券日报》记者泄漏，相应的，本年的出售方针增速也缺乏15%，比较拿地规划，本年更重视出售回款，由于下半年有债款到期，在手现金缺乏将会失控。

头部房企放缓出资脚步

面临疫情之下的商场，处在不同开展阶段的房企有不同判别，相应的，拿地出资战略不合也较为显着。

我国指数研讨院陈述数据显现，一季度，全国300个城市土地商场全体供求较去年同期下行，出让金同比降近两成，楼面均价添加一成，溢价率下降1个百分点。分城市来看，一线城市供求双降，北京卖地收入近673亿元居首；二线城市供应量同比缩水，成交均价根本相等；三四线城市供求量及出让金均降，均价小幅上升。

“在拿地集中度方面，龙头房企强化出售，操盘金额集中度到达49%，但新增货值集中度仅有37%，与之相反的是第二队伍企业新增货值集中度高于出售。”克而瑞方面表明，TOP10房企拿地情绪最为慎重，拿地出售比为0.22，恒大、万科、碧桂园拿地出售比均缺乏0.1；TOP11-TOP20房企拿地出售比到达0.47，其间绿城、招商、旭辉相对活跃，第二队伍冲规划的气势仍旧微弱。

“房企所在的方位、现金流情况决议了不同的战略挑选，有条件冲击更高成绩方针的房企挑选投入资源扩展规划。”贝壳研讨院新房分析师潘浩向《证券日报》记者表明，罢了到达必定规划的企业往往“降速换挡”，一方面坚持稳定添加，另一方面优化债款结构、储藏优质土地资源，已保证企业长时间稳健运营。

全体来看，与2019年比较，百强房企拿地金额下降23%，超越对折房企出资金额下降。TOP10中仅保利、华润、世茂拿地金额同比上涨，其他7家房企均同比下降，其间恒大、万科、融创、绿洲出资金额同比降幅均在60%以上。全体跌幅最大的是出售TOP51-TOP100的企业，均匀降幅挨近四成。

“头部房企自身资源储藏丰厚，出于慎重一季度放缓了拿地脚步。”资深房产评论员陈雷在承受《证券日报》记者正常采访时表明，现金相对富余的中型房企为了扩规划，在融资相对宽松和拿地相对简单的当下赶紧出资，企图开辟出弯道超车的时机。至于没有拿地的两成房企则是出于生计考虑，之前或许扩张过快导致现在现金流吃紧，抓回款才是其当时重中之重的作业。

转战一二线城市补仓

“在疫情导致出售大幅下滑，现金流趋紧之下，资金富余、融资本钱较低的国企、央企穿越周期的优势凸显。比方华润、首开、招商等一季度拿地出售比高于1，远超职业均匀水平。”克而瑞方面表明，此外，在大都民企维稳现金流之下，浙系房企逆势“抢地”体现杰出。典型的如绿城较去年同期添加277%，连续了出资加码的态势。

拿地战略分解之外，《证券日报》记者注意到，从拿地散布来看，集中于中心一二线和部分强三线城市，如温州虽受疫情影响严峻，但房企补仓志愿仍旧激烈。

“在上一轮‘去库存’的布景下，三四线城市受到了更多的重视，但从人口活动、产业布局、都市圈规划等多方面考量，一二线城市的土地资源关于房企而言长时间价值百科更高、抵挡危险才能更强，因而近两年房企特别是头部房企有显着向一二线城市搬运注意力的倾向。”潘浩向《证券日报》记者如是表明。

“龙头房企更为重视中心的一二线城市土地，一季度没有急于拿地而忙于出售抓回款，也或许是出于接下来并购时机添加的考虑，不见得有必要要从公开商场拿地。”同策集团首席分析师张雄伟在承受《证券日报》记者正常采访时表明，比方有一些急进拿地的中斗室企，接下来商场恶化就会成为大型房企单个项目的并购目标。

“房企在2020年出资拿地上，一些优质地块必定在权益份额上提高，操控‘合作开发’的空间，有钱藏着自己赚，而不是替他人白忙活。从当时商场特色与企业战略全体体现来看，大部分品牌房企正在回归商场根本面相对不错的一二线城市。因而，一二线城市的优质地块的出资权益必定会上升。”张雄伟向《证券日报》记者表明，“从商场预期视点来看，商场没有咱们想的那么坏，到4月中旬出售回款会趋于正常，到时房企出资将会活跃一些。”

来历：证券日报