疫情冲击下北京房地产商场怎么转危为机

全球抢先的房地产服务商榜首和平戴维斯，于近来发布2020年榜首季度北京房地产商场研究成果，全面解读在疫情冲击下北京的写字楼、商业零售、住所及大宗出资等不同细分商场的最新开展动态，并就北京房地产商场怎么转危为机，走向复苏之路做出预判与展望。

榜首和平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表明：“2020年开年，新式冠状肺炎疫情的发作，对我国的经济带来了较大影响。房地产职业作为我国经济的重要组成部分，也遭到不同程度的影响。就一季度而言，北京房地产商场全体呈现出被按捺的趋势，各个细分商场的体现均弱于去年同期水平。尽管如此，作为全球第二大经济体，我国的经济正走在高质量开展的正确道路上。比照2003年的非典疫情与2008年的全球金融危机之后的国内经济状况，能够预判：尽管此次疫情会直接影响到国内的消费、服务等职业，推延复工也对制作及出口职业构成必定的冲击，但鉴于我国经济规划巨大且耐性十足，能够有用保证全体经济形势不会呈现断崖式下降，且在疫情得到全面操控的状况下敏捷修正并反弹。”

受疫情影响，北京写字楼商场在榜首季度的大部分租借活动不得不暂停或放置，租金和吸纳等要害目标持续走弱，无论是业主方仍是租户方均面临必定的运营压力。因为疫情期间无法进行客户带看及签约，导致租借成交活动大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，这也是自2010年以来的最高值。北京甲级写字楼均匀租金承压下行，接连第五个季度呈现环比下滑，为每月每平方米人民币363.0元，均匀租金指数环比、同比别离下降0.2%、2.6%。在此状况之下，北京市政府于一季度发布了一系列拔擢企业的指导性方针，减免企业运营担负。跟着未来疫情逐渐得到操控，写字楼的需求或将逐渐改进。

此外，原计划于2020年二季度开端交给的项目不得不调整入市时刻，交给日期估计推延至下半年，供给的会集放量也会给商场带来必定压力。当时商场因为疫情的原因根本阻滞，商场需求估计会在疫情得到完全操控之后于下半年逐渐回归正轨，全市全体空置率仍将坚持上升态势。

商业零售商场方面，因为疫情迸发于春节假期期间，直接导致实体商业消费遭到较大冲击，特别是娱乐和餐饮业等体会类业态。2020年1-2月，北京市的社会消费品零售总额为1,861.9 亿元，同比下降17.9%，其间，产品零售和餐饮收入别离为1,788.4亿元和117.5亿元，别离同比下降15.8%和39.8% 。

疫情时期，很多购物中心运营方和商业地产开发商榜首时刻做出反响，敏捷出台租金减免优惠的暂时计划，携手租户共克时艰。跟着三月份疫情逐渐得到操控，部分购物中心接连康复运营，消费与客流有所上升。一起，北京市为鼓舞全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常运营，拟对采纳减免租金行动的运营单位给予适度补助，也为零售运营商供给了有力帮助。值得一提的是，因为疫情期间居民出行受限，日子配套的相关消费大多在社区购物中心完结，因而社区型购物中心遭到疫情的冲击相对较小。一起，线上线下结合的新零售业态闭环在此次疫情中完结逆周期开展，有用对冲了此次疫情带来的影响，也进一步印证了新零售业态的开展潜力。

产品住所出售方面， 2020年北京新房商场局面晦气、供需两头均遭到必定按捺。一季度，全市产品住所新增供给量约为48.2万平方米，环比、同比别离下滑81%、55%。同期产品住所成交量为54.6万平方米，环比、同比别离下滑58%、42%。受疫情影响，住所开发中的施工、拿证、蓄客、线下出售等环节均暂停运营，对住所供给与出售均构成冲击，能够说一季度房地产出售遭到了较大影响。与此一起，中心坚持房地产调控力度，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期影响经济的手法。值得重视的是，北京土地商场受疫情影响不显着，仍然坚持有条有理，一季度北京市土地商场共成交17宗，累积成交金额达602亿元。

高端租借商场方面，鉴于新冠疫情在全球规模快速延伸，我国政府出台多项严控方针管控境外人员来华，如暂时中止外国人持现在有用来华签证和居留答应入境等，因而部分境外人员现在处于定点阻隔或暂时推延入境，直接导致租房需求下滑。尽管国内新增确诊人数大幅回落，但境外输入病例危险仍然存在。短期来看，商场状况仍旧不容乐观，业主方为了入住率会依据其所在区域采纳相应的战略，估计短期内入住率及租金或将持续下调。长时间来看，跟着疫情缓解，商场将逐渐开端复苏，北京服务式租借商场有望回暖。

北京大宗出资商场仍旧坚持平稳。一季度北京大宗商场共完结4宗出资买卖，算计成交148.8亿元，同比下降21.5%。为了应对疫情带来的影响，中心政府出台了极具针对性的货币方针，其间，在2020年3月13日、4月3日我国人民银行接连两次降准，算计共开释9,400亿元流动性。此次逆周期降准操作开释较多低本钱的长时间资金，有利于下降金融机构资金本钱。此外，降准对银行流动性有较大支撑，有助于直接利好大宗出资商场。

整体而言，在2020年头迸发的新冠疫情对房地产职业构成了较大的冲击，写字楼商场、零售商场、住所商场等均有不尽相同的供需格式。在三月份，包含北京在内的部分城市而正逐渐复工复产，这关于当时经济的康复来说无疑是利好信号。短期内房地产商场压力的凸显，首要源于疫情会集迸发带来的影响，跟着疫情防控获得实质性成效，房地产商场调整起伏将会显着平缓，估计这一向上调整的趋势会在二季度末逐渐闪现。面临突发事件对职业所带来的动摇，房地产从业者也需求做好全方位预备，将疫情所带来的“要挟”转化为下一阶段开展的新“机会”，顺畅地度过疫情的检测。