程鹏物业调查港交所上市内地物业公司业绩归纳剖析

—1—

前语

自2014年彩日子登陆长时间资金商场以来，逐渐掀起物业办理职业的富饶羊角。

在我国物业公司前期的开展战略傍边，与地产开发商协同供给高品质服务一向被认为是重要的竞赛力根底。但是，跟着近年来物业办理职业——上游房地产职业进入新常态，下流居民消费进入晋级通道，上下流的改变导致物业服务发明的价值在整个产业链重新分配。

在此布景下，我国物业公司的竞赛定位正在逐渐由传统根底物业服务商向归纳空间运营商定位转化。这就对企业的经营活动带来了新的要求，既是物业公司面对的压力与应战，也为物业公司带来了一系列潜在的开展机会。

无疑，上市物业公司作为物业企业中最具代表性的企业样本，在开展之路上正在面对着底层的商业逻辑和盈利模式的探索和打磨。

以往许多上市公司年度成绩陈述的剖析，简单堕入三个方面的迷路。（1）年报剖析的广度不行全面，只是重视某一或某几个财政目标，财政目标常识标识曩昔的状况，无法反映企业未来的战略和事务布局，对公司的剖析或许会引起以偏概全，然后疏忽成绩中相对单薄的方面。（2）年报剖析的精密度不行，往往停留在较高层面的目标，企业看到与同类型的距离便急于照搬最佳实践，以消除不满意的成果，没能进一步分化并深化寻觅形成距离的深层次原因。（3）年报剖析的深度缺乏，往往只重视成果性的、硬性的成绩目标，而疏忽了进程性目标的改进，没有全面地把反映企业战略布局的目标归入考虑。

凡为过往，皆为序章。

要审视我国物业公司正在阅历的以及即将阅历的开展之路，无妨从一个更大的视界来进行考虑。

基于此，咱们推出港股上市内地物业公司成绩归纳点评剖析陈述。该研究陈述的具体版别将在我国网地产以及其他网站发布。

—2—

点评目标体系构建

成绩是指一家企业的运营体现和为股东及各利益相关方供给的收益，其目标应全面包含企业成绩各首要方面的体现，而非只是是财政体现。咱们所结构的上市物业公司成绩归纳指数包含了价值发明力、商场领导力、全国影响力、资源运筹力和事务创新力五个维度（如表1所示）。

表1 上市物业公司归纳成绩目标体系

—3—

成绩归纳测算成果

依据成绩归纳目标体系，咱们依据港交所上市的内地物业公司2019年年报核算成绩归纳目标。有些目标2019年年报没有触及或许部分触及的数据，例如期初股价、期末股价来自东方财富网站，品牌价值数据悉数采用了我国物业办理协会发布的2019年物业服务企业品牌价值排名数据，物业公司具有的办理面积以及全国事务布局状况依据企业2019年年报、企业官网、克尔瑞物管、亿翰智库以及新浪财经发布的数据得到。

归纳核算成果如表2所示：

表2 港交所上市内地物业公司归纳成绩

从总收入数据看，上市物业公司总收入最大值是碧桂园服务的96.4亿元，最小值是兴业物联的1.8亿元。22家企业总收入中位数为13.9亿元，平均数为24.5亿元。

从办理面积数据看，上市物业公司办理面积最大值是彩日子的5.62亿平方米，最小值是兴业物联的240万平方米。22家企业办理面积平均数为9950万平方米，中位数为4230万平方米。

从赢利数据看，上市物业公司赢利最大值是碧桂园服务的17.2亿元，最小值是和泓服务的0.1亿元。22家企业赢利平均数为3.3亿元，中位数为1.6亿元。

从所得税数据看，上市物业公司所得税交纳最大值是雅日子的4.0亿元，最小值是浦江我国的330万元。22家企业所得税平均数为9952万元，中位数为5041万元。

从职工总数数据看，上市物业公司职工总数最大值是碧桂园服务的54085名职工，最小值是兴业物联的328名职工。22家企业职工总数中位数为6440人，平均数为12753人。

从人均劳动生产率数据看，上市物业公司人均劳动生产率最大值是祈福日子服务的617685元/人，最小值是中海物业的116959元/人。22家企业人均劳动生产率平均数为192086元/人，中位数为244178.45元/人。

从单位办理面积物业服务收入数据看，上市物业公司单位办理面积物业服务收入最大值是宝龙商业的83.9元/平方米，最小值是彩日子的5.9元/平方米。22家企业单位办理面积物业服务收入平均数为15.7元/平方米，中位数为19.4元/平方米。

从单位办理面积对应社区增值收入数据看，上市物业公司单位办理面积对应社区增值收入最大值是祈福日子服务的20.9元/平方米。22家企业单位办理面积对应社区增值收入平均数为3.9元/平方米，中位数为3.4元/平方米。

—4—

每家公司成绩数据展现

END

“为物业人点赞 ”