起拍楼面价6192.5元/㎡张浦挂出1宗纯住所用地坐落…

土拍讯4月10日，昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2020]挂字4号布告，张浦镇挂出1宗纯住所用地。地块坐落亲和路东侧、规划路途南侧，将于5月14日上午10点正式开拍。

地块概况

昆地网[2020]挂字4号地块，坐落张浦镇亲和路东侧、规划路途南侧，面积约52439.83㎡（78.7亩），容积率2.0-2.3，规划为纯住所用地。地块起拍总价74689万元，起拍楼面价6192.5元/㎡，商场指导价总价77405万元，商场指导价楼面价6417.7元/㎡，网上竞价间断楼面价为7059.4元/㎡。

（昆地网[2020]挂字4号地块航拍图）

（昆地网[2020]挂字4号地块红线图）

地块规划要求

1、修建密度≤22%，绿洲率≥35%。

2、竞得人须将不少于地上住所总计容修建面积的25%商品住所部分用于动迁安顿，定向定价出售给张浦镇人民政府承认的动迁安顿户，出售价格为12000元/㎡（毛坯）。动迁安顿商品住所方位相对会集，具体方位由张浦镇人民政府承认后才能够进行规划计划批阅。张浦镇人民政府合作竞得人在工程竣工检验后6个月内完结定向出售。

3、修建面貌、颜色须与周边环境相和谐，立面以浅暖色调为主；修建外立面须公建化处理；住所修建外墙干挂高级石材不低于3层；不得外漏空调机位。

4、沿城市路途及南侧绿洲的高层修建接连面宽不该超越65m，其他高层修建面宽不该超越80m。

5、地块不得建造带有私家花园的低层独立式住所的别墅类房地产开发项目。

昆山南部新城 宜居宜业之地

南中环张浦板块是昆山南部新城副中心，是昆山城市向南开展的承载地、对接姑苏园区的战略门户、衔接城西和南部水乡的纽带，区位优势显着。

依据张浦镇E01规划编制单元控制性具体规划，该区域规划构成“双心聚核、一轴两廊、四区联动”的空间结构。“双心”为新城文体商贸中心、老城商业服务中心；“一轴”为新吴街商业景象轴；“两廊”为张浦江-市河、支浦江生态景象廊；“四区”为新城现代寓居区、老城传统水乡寓居区、南部高端生态寓居区、北部现代寓居区。

而本次张浦镇挂出的地块，就坐落张浦镇“四区”中的北部现代寓居区，挨近张浦江-市河生态景象廊道以及老城商业服务中心。且从规划图上，不难看出，本案地块西侧还规划有轨交K1线。

从具体方位来看，地块挨近港浦中路、长江南路等城市主干线。另据小编了解，柏庐路南延工程将对接到本案地块东侧的花苑路，双向六车道（开始规划）。未来，地块所在的板块还将构成“五横六纵”的路网结构。能够说，寓居于此，出行十分快捷。

教育配套方面，地块3km范围内散布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等。别的，依据官方公示的《E01规划编制单元控制性具体规划》草案，张浦镇规划教育科研用地50.55公顷，包含10所幼托、6所小学、4所中学、1所高等院校等。到时，张浦板块教育配套将迎来大迸发。

商业配套方面，周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场等，商业可满意基本生活需求。

（银都商业广场）

周边配套

交通配套：张浦汽车站、港浦中路。

商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场。

教育配套：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学。

医疗配套：昆山市第六人民医院。

休闲配套：张浦镇市民文明广场。

周边楼盘：亲和佳苑、英伦尊邸、盛巷小区、舜江浅水湾。

地块周边房地产商场

近几年，张浦区域住所用地供给首要会集于西部寓居区。从时刻维度上来看，与本案地块较为挨近的是坐落张浦镇江浦路东侧、京东路南侧的昆地网[2019]挂字10号地块。该地块于2019年12月被昆山阳澄湖文商旅集团竞得，成交总价72117万元，成交楼面价6600元/㎡。现在该地块项目没有入市。

（周边前史成交地块方位暗示 来历：土拍大数据）

本案地块起拍楼面价为6192.5元/㎡，低于昆地网[2019]挂字10号地块的成交楼面价，有必定的溢价空间。

昆地网[2020]挂字4号地块，将于5月14日上午10点开拍，到时地块将花落谁家？土拍网将继续重视并报导。