总算,对"喝茶费"着手了。
4月9日,深圳南山住建局发布告诉,要对参加歹意炒作、哄抬房价的房产中介组织及从业人员严厉查办,严厉追查法律责任。
更早的4月3日,宝安住建局也曾表明将列为房地产扫黑除恶和"楼霸"专项整治头绪。
什么是"喝茶费"?
这段时刻,深圳楼市的"喝茶费"一直是个高频词。
某1120万总价户型,收"喝茶费"100万,某816万总价户型,收"喝茶费"85万,根本便是10%的份额。
"喝茶费"一般由开发商和渠道商分食,交了这笔费用,才干买到你想要的房子。
这些房子,有些便是不对外正常出售的,有必要交钱才干买,有些是现已暂时网签在他人名下,通常是跟开发商联系比较亲近的人,比方自己的职工等,你交了"喝茶费",走更名手续,所以也谓之"更名费",但其实质都是一回事。
这笔钱的大头,流向了真实把握房源归属权的那些人手中。
为何会有"喝茶费"?
客观地说,疫情趋稳,憋了两个月,房地产线下从头敞开,交易量扩大,一两个网红盘的呈现也属正常。但这一波行情,炒房真的太显着了。
事出失常必有妖。深圳楼市的"妖",表面上是"喝茶费",深层次则是炒房客集聚的表现。
盘子小,门槛低,人口最年青,潜在需求旺盛,方针小影响,一切这些要素都成为"炒房客"预期房价再次上涨的诱因,百万"喝茶费",在深圳7万+的房价面前何足挂齿,涨10个点就能轻松赚回,更何况在他们的猜测模型里,5年之后,解禁上市,又何止涨10个点?
实际上,高达百万元的"喝茶费",乐意交的大有人在,他们是"愿挨"的一方,那些"挨"不起的人只能在社会化媒体上吼一喉咙。
深圳房价现已到了7万多,一般工薪阶层早就没了购房期望。这般热心,只要一个原因,少数人握有房票,又通过杠杆拿到了大笔资金,以为当下是楼市新一轮起点。
在当下,房地产都是被照料的,开发商是要被保的,所以"喝茶费"的操作空间也不小,好房子便是捂着,尽可能卖一个好价钱。
哪些人乐意交"喝茶费"?
当然是炒房客,那么这些炒房客都是哪些人呢?
深圳当地的媒体其实也有曝光,首要都是一些小企业主和小老板,以及能在短期内通过各种信贷东西集结资金的工作炒房客。
小企业主们一手经商,一手炒房,哪个好就顾哪边。手中有实体,各种运营贷,房抵贷,现在银行又大力支持小微企业,贷前审阅和贷后监管,比较风头最近的时分,都现已松了不少。
至于工作炒房客,且不说自己有丰厚的杠杆经历,各类信誉贷,大额信誉卡,后边还有大批组织能供给一条龙分配资金的服务。在他们眼里,利息这么低,能贷1000万,绝不贷900万,房子搞到手便是赢,究竟房子比现金硬得多。
"喝茶费"违法,但实锤却并不简单
通过这么多年,多轮的攻防战,"喝茶费"现在现已越来越荫蔽。
有的收现金,层层转交,不留痕迹。
有的进了跟开发商彻底不相干的个人账户,诸如此类。要想直接查实,难度颇大。
"喝茶费"怎样遏止?
应对"喝茶费",实际上深圳是有过法规束缚的。2010年的《深圳市房地产市场监管方法》就清晰,一切预售房源,有必要一次性公示可售房源,预售时刻、地址、价格,其他非公开方法预售均属违反法律规定的行为。
此次告诉,也清晰给予正告,关于中介组织及从业人员,坚决严打。比方深圳宝安区就联合市场监管、公安、税务等部分联合,查实资金流向,从严惩办。
暂停涉案楼盘悉数房源网签权限,从严进行诚信惩戒,触及的商品房每套房处分10万元等。
只要高压线仍在,碰线即罚,购房者保持警惕,遏止"喝茶费"才干获得预期作用。