2020年我国楼市会走向何方

中国改革开放40余年，中国经济发展和居民经济收入稳步增长有目共睹。刘全认为，随着国民经济稳步发展，居民收入的大幅提高，居民对投资需求也就慢慢的变大。全国房价只涨不跌已有30多年，引起房地产市场暴利凸显，民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍，导致房价越炒越高。引起房价上涨的原因很多也很复杂，城市人口数量和货币政策等是支撑高房价的主要条件。2020年，中国楼市会走向何方？全国房价维持平稳上涨趋势无法逆转。

日前，政府发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出：探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。除了个别超大城市，其它城市都要放开落户限制。刘全认为，从世界房地产市场发展规律来看，城市只要有大量外来人口流入，房价就会持续上涨。中国已进入城市群时代，长三角、珠三角、京津冀三大城市群正在逐渐成熟，促进房地产市场需求量依然巨大。

央行公布多个方面数据显示，2020年3月末，广义货币（M2）余额208.09万亿元，同比增长10.1%。刘全认为，受疫情影响，经济发展下行压力逐渐加大，央行持续宽松货币政策和信贷政策，促进经济稳步的增长趋势明显。货币超发必然引起通货膨胀升高和货币贬值，致使资产泡沫会慢慢的大。买房子就成为很多人的投资首选，否则，个人财富也会被慢慢吞噬。房地产市场投资也是避不开的问题，怎么样做房地产投资就显得特别的重要。

刘全认为，受疫情影响，国民经济发展和房地产行业等出现阶段性萧条。央行宽松货币政策促进经济稳步的增长，同时也会推动房价上涨。1-2月份，楼市销售活动基本停滞。预计5月份，中国楼市有望迎来恢复性上涨。一二线城市拥有庞大的人口数量，也是外来人口主要流入地，未来房价有一定的概率会出现只涨不跌。三四线城市房价要因城市而定。房子承载着社会美好与丑陋、幸福与离别、希望与失望，很多人既爱它又恨它。高房价还能支撑多久？依然还是未知数。

作者：刘全

创作：2020.4.12