方方55块一平的别墅合法吗?聊聊产权这点事

这几天，方方日记在国外出书这事儿在网上引起轩然大波。从对日记内容的质疑，到实体书的封面，都成了网友们争议的热点论题。

有人站方方：“呵，你们一群无脑爱国小粉红，多去读一读鲁迅吧！”

有人怼方方：“我传闻、我朋友说、传闻，何时你说说你亲眼看到的？”

说来说去，咱们都在争辩日记内容是不是给国外反华实力送上了一粒子弹。

这时分，方方的奥秘别墅意外地闪亮上台。

网传方方名下坐落武汉市江夏区的别墅涉嫌小产权转大产权，转正成功后获利千万，这一行为合法吗？

今日，房叔就带咱们扒一扒方方别墅的猫腻，顺带给咱们讲讲产权的那些事。

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方方的别墅，权贵的土改

“方方别墅”“小产权转大产权获利千万”，这些词条现已在微博热搜上挂了几天了。

别墅的论题再怎样火热，方方不置一词，批判网友是“诽谤”。

据@司马3忌收拾的时间轴来看，这别墅的产权来历和方法就不合理。

看了时间轴，信任明眼人都能看出其间猫腻。

其一，划拨变住所，不合法运用土地。

这一顿操作的实质实际上的意思便是政府征用农业用地，本来应该招拍挂出让的土地，被政府以各种名字“划拨”给市属或许区属房地产企业。

并且，藏龙岛管委会早在还没有取得合法《规划许可证》及《土地运用证》的2003年，就现已和方方签定了《项目协议书》。

其二，虚伪诉讼，只为处理产权。

据@明德先生爆料，2008年到2011年，武汉市江夏区政府现已屡次举行专题会议，顺畅给方方处理了产权。

开一场虚伪诉讼，来一份判决书，顺畅地处理了土地转让登记手续。

其三，土地转让金低于市场价十倍以上。

13亩地，一亩地土地出让金3.7万元。算下来，每平方土地出让金只需55元！

简略比照一下武汉2003年土地出让金的价格表：

那时分武汉区域最廉价的土地出让金也要500多。八年曩昔了，方方拿地的价格却是降了十倍......更甭说现在，同小区别墅每平米的单价就现已飙到了2万元以上。

十倍收益，千万报答，方方教师真会经商。

有自称房产专业技术人员的人说了：只需补足了土地出让金，方方的别墅便是合法的。

但网友并不配合。

彼时武汉市江夏区的负责人张书记、郭区长，前者在2016年由于触及纳贿和滥用职权被提起公诉，后者于2015年9月23日被免除武汉市政府秘书长职务。

方方的别墅还好端端得在那儿，当年给她批地、批产权的领导却都该进去的进去，该革职的革职了......

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产权到期，这钱我究竟补不补？

日记的事暂时不管，房叔在房产方面可是专业的。

就方方这个别墅而言，最受网友重视的大约便是产权问题。房产权、土地转让金一再呈现在网友关于方方别墅的评论里边。

而产权问题中，伴随着最近咱们对房产税的火热评论，以及近几年一再呈现的产权到期维权事情，“产权到期后该怎样办”也逐步被群众提上议程。

房子产权=房子一切权+土地运用权。

你走法令认可的正规流程建造、购买、受赠、承继了一套房，要自住、租借、典当仍是卖出，都由你说了算，这是房子一切权的私有财产权特色。

但商品房下面那块儿土地是国家一切的。房产权到期后，房子一切者要想续租，就要持续向国家提交土地运用请求。

方方的别墅不是商品房，要补足土地出让金，这是必定的。

但为什么有的人买的是40年到70年产权的房子，20年后又要补钱呢？这就触及维权问题了。

远的不说，就在上个月，长春一居民买了一套二手房，中介说的明理解白产权是70年，成果处理借款的时分横空多出来一笔2万元的土地出让金。划拨房、产权余额缺乏、房产证丢掉，突如其来的2万块土地出让金谁都不交，中介费、定金等等各项费用谁都不退。

2016年，温州王先生买了一套二手房，预备过户的时分才发现，房子的运用权限只需20年，现在现已到期。当地政府告知他，想要拿到新的土地证持续寓居，需求缴费延伸土地运用期限，而这笔续期费用大约要30万元，是王先生房价的一半......

前几年，温州有一批只需20年土地运用年数的约束的住所到期，住户们续约的时分发现，费用竟然高达房价的三分之一。一套300万的房子，土地续约费用就要交纳100万？？？续约缴费？这也太贵了吧！耗资百万再购房？好像也不划算。

其实，土地运用权到期后续期，温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有事例：

青岛阿里山小区5071户业主的土地运用权2009年6月底到期，其时青岛政府提出的续期计划是：

(1)物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需求续交。

(2)以区域曩昔1年的均匀地价为核算基准，折算到修建面积大约是60%，由于其时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业首要补缴地价6万块。

深圳世界商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限纷歧的房产证，最早的在2001年就现已到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规则》：土地期满，可依照布告基准地价的35%补缴续期。世界商业大厦得以成功延期。

国内商品房产权连续到期，现在的法令给了各地满足的弹性空间去“自我发挥”。假如一切的相关决议计划都依照某些区域的处理规范，高税率低透明度，喜提全民声讨那是必定的。

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土地出让金，谁应该招领？

房子产权到期后，这笔土地出让金究竟应该谁出？是买了房的业主，仍是楼盘开发商？

首要，开发商要想开发楼盘，要向国家借用土地，国家通过招拍挂的方式将土地的运用权搬运给了开发商，开发商向国家交给一笔土地出让金，然后取得对这片土地的运用权。

所以说，买新房时的土地出让金必定是开发商一致支交给国家的。

至于产权到期后，谁付出土地转让金？怎样交，交多少？现在都还比较含糊。

尽管我国物权法规则，住所的土地运用权到期能够自动续期。

《中华人民共和国物权法》一百四十九条　住所建造用地运用权期间届满的，自动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。

但“自动续期”只能算是给了大众半颗定心丸，就像是出了标题但没给答案，依旧没有阐明自动续期是否需求交纳费用，其他相关法令对此也没有额定阐明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》二十一条规则：“土地运用权出让合同约好的运用权限届满，土地运用者是要持续运用土地的，应当迟于届满前一年请求续期，依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。”

说好的自动续期，到了房地产管理办法里就变成了付出出让金。

可是，所谓“依照规则付出土地运用权出让金”，却没有详细实施细则，没阐明依照什么规则，付出多少。已然没有详细细则，那么各地政府就自己随意拟定了。说法、规则含糊，才导致了上面那些维权事情的呈现。

那么，假如土地运用权到期了，可是房主不自动续费，会怎样样呢？

物权法规则，政府不能无偿、强制回收这块土地。

土地运用权到期之后，假如你的房子是自用，那么久不用去处理续期，国家也无法撤除你的房子。这时分，你房子下的土地就近似于无偿划拨。

其实说白了，这不便是个长租房，仅仅签了个期限，假如不出问题就能够一向住，乃至后边几代人都能够免费。但假如你要转让、承继，或许典当，就需求处理土地续期，也便是要交纳新一轮土地运用费了。

可是就现在房子的修建特色来看，70年恐怕是个大限，30年或许就要考虑到安全问题换房子。

说来说去，土地运用权终究仍是得续费。

延伸土地运用权今后，房子的产权还能够再延期20年。

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上面提到的都是普通大众遇到的正常的状况，假如方方的别墅一旦查理解了，补交钱乃至追查法令责任那是必定的。

除了55块钱赚到千万大别墅的事儿说不清以外，传闻方方还有5套房。文联大院、武汉市江岸区某小区、海南某小区......

这要是开征房产税，估量方方教师出书日记的这点钱怕是不行交税的了。

并且，方方藏龙区的那套别墅的隔壁邻居还种罂粟？？

公然，物以类聚、人以群分，方方教师身边也不乏狠人物......

叔在这里规劝方方教师，不管一个人多么妙语解颐、笔下生花，咱们信任的历来都是耳听为虚、眼见为实。

不管是海外约稿、臆造现实、出书日记仍是运作别墅，只需合理合法，才干振振有词。