挂牌量超11万套宁波二手房还扛得住吗

写这篇文章的时分，老司机正在听一首歌，歌词写得真好:

借我不惧碾压的鲜活/借我生猛与鲁莽不问明日/借我一束光照亮暗淡/借我笑颜绚烂如春天/借我杀死庸碌的情怀/借我怂恿的悲怆与哭喊/借我怦然心动如往昔/借我安闲的清晨与黄昏。

唱这首歌的叫谢春花，一个有着村姑般姓名却非常文艺的金华姑娘。

有时分，老司时机惧怕自己成为那种又胖、又庸俗、又有点钱的老男人。这种老男人往往自我感觉良好，但其生命早就如一棵枯树，现已多年没长出新芽来了。

罗曼罗兰说，许多人二十岁就死了，仅仅八十岁才被掩埋。

所以，周末老司机买了一本瑞.达利欧的《准则》，由于我觉得只要读书才干坚持鲜活，特别是读牛人的书。至于太胖或太有钱，我现还没有必要忧虑。

忧虑自己钱太多的人很少，但忧虑他人房子太多的人却许多，他们总在提示房价就要跌了，忧虑那些手上房子许多的人该怎样办？

老司机很久没聊过房价了，在疫情爆发期间，我接连写了好几篇。那时分还没什么买卖，房价也没怎样涨。

后来的房价咱们都看到了，宁波二手房价呈现了普遍性上涨，特别是学区房。

这并不是老司机呼喊上去的。

与此对应的是，宁波二手房挂牌量呈现了剧增，有计算说现在宁波在售的房源超过了11万套，假设依照6-7万套的年均成交量，这样的挂牌量是很惊人的。

二手房供过于求了吗，会不会呈现降价潮？

要说清楚这样的一个问题还比较难。

不知道你是否有这样的阅历：你重视某个小区的二手房，看到几套房子一向挂在那里没成交，你以为房东卖不掉会降价，成果过了一段时间，房东反而把价格调高了。

真是没道理！按理说一段时间卖不掉，房东会心急会降价，怎样反而提价了？

这便是房子与其它产品的差异。

在房东眼里，房子不是一般的产品，而是一项财物，财物的价格每天都会变化，当周围的房价上涨时，不论自己的房子有没有人看，房东都会跟着把价格调上去。

商场欠好时，下调价格的规则也是相同的。

当然，商场中总有急用钱的房东，他们的价格要优惠得多，但他们的数量太少，价格没有代表性。

现在，宁波的二手房价格呈现了倒挂，从长远来看，二手房价格逾越新房是不行继续的。因而有不少观念以为，宁波二手房价是虚高了，必定会回落到新房价格之下。

但现实真是如此吗？

咱们要看倒挂是由什么原因导致的。到现在为止，宁波的二手房倒挂首要仍是由于新房限价。

新房限价必定导致新房价格失真。常常有人问我某楼盘价格是否合理，说实话我底子不知道，由于它是有关部门定的，你说合理不合理？

话说回来，不论合不合理，楼盘只能卖这个价。

限价不只导致了二手房价格倒挂，更重要的是带来了新房的过度出资，昨日东钱湖某楼盘秒光，你能够找一千个理由，但老司机以为理由只要一个:

限价带来的套利时机太诱人了。

新房如此火爆？会对二手房商场特别是价格带来什么影响？

有人说买新房的人多了买二手房的就少，对二手房价是利空，这是想当然的外行话。真实的专业剖析还得看老司机。

我便是这么自恋！

二手房的供给是一个典型的散户商场，数万套房子涣散在数万个房东手中，不论全体上二手房是不是供过于求，关于房东来说，他仅有这一套房子可卖。

因而，11万套二手房对房东是没有意义的，他也没有降价动力！对他来说，最优的挑选是随行就市。

所以咱们才会说二手房商场是一个被迫的商场，总是跟在新房的后边。

也便是说，提价新房先涨，贬价也是新房先跌。

理解了这个道理，咱们咱们都以为现阶段二手房跌落的理由又是什么？是新房降价了？仍是新房卖不掉？

假设都没有，那么二手房首先降价真的仅仅一厢情愿。

看上去老司机在逃避前面那个问题，也便是新房卖得好，二手房买的人就少了，真是这样吗？

现实的本相是，由于新房卖得太好，买二手房的人反而多了。

由于新房抢不到。

当然，继续的新房限价带来继续的出资性购房，将来二手房的供给量也会跟着继续扩大。终究会不会压垮二手房价，还得看两个变量:

第一个变量是新房的供给。假设新房供给量很大，那么二手房的远景就不达观，这便是奉化和杭州湾的危险地点。所以老司机一向都说出资这两个当地，必定要做好长时间的计划。但假设新房供给量缺乏，二手房的价格就会有支撑，就像庄市，新楼盘太少，倒挂的二手房价格一向下不来。

第二个变量是人口的流入。假设宁波继续如上一年相同每年流入30万人，楼市一点都没啥好忧虑的，需求忧虑的是上涨。假设人口流入赶不上开发速度，乃至呈现净流出，那么将来接盘侠就少了，有些二手房就可能砸手里。

当然最大的变量仍是方针，假设再搞一次大规模拆迁，又会发明一轮牛市，这是最不行猜测的。

不论如何，房子仅仅咱们生射中的一小部分，真的没有必要过分牵肠挂肚。就像闻名的母鸡卡梅拉所说:下蛋下蛋总是下蛋，生命里必定有比下蛋更风趣的工作！

把“下蛋”换成“买房”，也是相同的道理。

就算不买房，日子照样能够很精彩；就算没老司机，你也会过得很好。

缘由有聚散，无尽是色空。