四环边稀缺共产房又有新消息1442套还有小户型

单价4万3的上东郡从上一年10月开端，就再三传出要网申的音讯，然后10月推11月，11月推12月，后又由于疫情，终是拖到了现在，仍未有清晰的网申日期。

不过，项目最近有了新动态，说是近期会敞开售楼处和样板间。

说时迟那时快，咱们的热心粉丝急忙儿帮咱们去踩了个盘，现在就赶忙一块儿来看看！

上东郡坐落东四环和东五环之间，因其优胜的地理位置和成熟的配套，成为共产房中的“稀缺盘”，因而咱们也再三问起项目的进展。

从施工现场，咱们咱们能够看到项目现在是没有开工的意思，但施工方的宿舍和工作区域渐渐的开端建造，施工的车辆比较多，估量项目的正式开建也便是近期的事儿。

项目门口贴着修建废物消纳许可证，依照规则，发生修建废物的建造或施行工程单位，在工程开工前应向环境卫生管理部门申报修建废物处置方案，签定环境卫生责任书，经审阅后取得该证。

项目的南侧和北侧进口均因施工原因被暂时关闭。

上东郡住所总套数1442套，除了6套小面积变异户型外，其他都是建面约79㎡和89㎡的两居和三居。样板间和户型图之前给咱们介绍过一些，想了解的可自行移步~

再看周边的配建，先看咱们最关怀的邻近的孩子上学问题。

从粉丝反应来看，距项目仅有200多米的酒仙桥中心小学（驼房营校区）小学容量比较小，就一栋教学楼，但周围住户比较多，共产房孩子上学顺位问题有待考量。

不过项目后期会建一所高中跟幼儿园，1016-030地块西侧的1016-031地块为中学用地、托幼用地，其建造主体为向阳区教委。

校园南侧小区比较寒酸，应为修建年限较长的房源，较上东郡的环境应该是无法比的。

项目周围的铁路建造也在有条有理地展开着，施工车辆比较多。据反应，铁路和项目所在地间隔缺乏100米，仍是挺近的。

如图所示，路途左边为住所，右侧便是铁路线，或许会对住在接近一侧的住户有些影响。但考虑到绿植景象盘绕带来的吸音效果和铁路为京包老线，客运量不大，噪音影响或许没有咱们幻想中那么大。

除此之外，项现在方还有一日子用水处理厂。

从环境上看，上东郡这个项目除了被将府公园，大望京公园，春风公园和向阳公园4个巨型绿肺围住，北侧的坝河也是供给了相当好的自然景象环境，能够站在坝河边上吹吹风，赏赏花草树木。

项目自身归纳条件优胜，但由于4万3的单价也被不少粉丝吐槽太贵，那它比照周边的二手房终究怎么呢？

要是论上车门槛，上东郡56平的小户型总价241万，依旧是个新的挑选，究竟当价格约束在250万以下的时分，将台站邻近是找不到房源的。

若是对照上东郡总价340万的79平两居，项目周边有2个小区、14套房源可优先考虑。

从上表能够精确的看出，差不多的价格只能买50平左右的二手房，仅有一个面积大一点的房源是晶都世界的65.6平一居。

且不说户型怎么样，便是这三梯二十五的梯户比，以及30.5万的税费，成果也是高低立现的。所以，整体来说，上东郡仍是很有性价比的。

春暖花开，不少项目也在筹谋着找回本来的节奏，上东郡的售楼处和样板间一旦正式敞开，那网申估量就会提上日程了，咱们还且耐性等等。

当然，血拼哥在此实名感谢这位热心粉丝的踩盘同享，也欢迎咱们一同参加咱们！

最终，再跟咱们伙儿一同来共享个好音讯，此前跟咱们提过的房山新地块正式挂牌啦！单价2万8，估计能够供给400套左右的房源，期望提前成交吧，这样房山公民就能够喜提新房源啦！