旧改之王富力地产的2020冲击1500亿与盘活存量

中房报记者 何欣 | 北京报导

说起富力地产，很多人信口开河的是“旧改之王”。靠着旧改项目发家的富力地产面临疫情“黑天鹅”来袭2020年战略仍以“旧改”为主。

在2019年度成绩会上富力地产董事长李思廉称，“本年咱们转化土地储备是以旧改为主，期望每年可以有500万平方米以上土储完结转化”，并表明现在富力地产整个旧村改造土储有2000万平方米，够未来几年开展。

依据富力地产2019年年报发表，公司全年完结营业额人民币908.1亿元，净赢利人民币100.9亿元，添加率别离为18%及16%；权益合约出售总金额1382亿元，同比添加5%；出售面积约1255万平方米，同比添加23%；出售额中，物业出售营业额796.9亿元，物业出资、酒店运营及其他收入111.2亿元，三者别离添加18%、20%、6%。

面临新冠肺炎疫情对房地产商场影响，在2019年年度成绩会上富力地产办理层表明，因为疫情发生得比较忽然，差不多一季度状况都比较差，但3月份比较正常的；对我国经济开展一是疫情现已彻底受控；二是与曩昔比，即2003年“非典”之后，经济也是反弹得很凶猛，我关于本年全年房地产开展是审慎达观的。

━━━━

旧日“旧改王”

从在广州创建富力地产之初接手广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目，到之后广州的钢铁厂、硫酸厂等10余座旧厂改造，旧改项目可以说是富力地产的标签，坊间也有关于富力地产旧改的撒播“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份劳绩”，富力地产也被人们称为“旧改之王”。

在李思廉看来，旧改项目只需做得成，底子封住了赔本的门。“旧改项目关于企业来说，做得成的话，赢利空间总的来说安全程度会比较高。”

在旧改项目中，富力地产改造的猎德村成为了业界旧改项方针杆。

2007年，广州发动首个城中村改造项目——猎德村旧村改造。其时经过14轮举牌竞价，富力与合景地产联合以46亿元竞得猎德村商业地块。

三年时刻, 富力地产将猎德村打造成了广州榜首个旧改“土豪村”。

据新闻媒体报导，改造后的猎德村环境得到底子改进,绿洲率由改造前的5%提高到30%, 添加美化面积1万多平方米; 修建密度由本来的60%降低到28%。

富力地产还环绕猎德村打造了江景写字楼天盈广场、时髦购物中心天汇广场、六星级酒店康莱德等多元商业形状。

盘点这几年富力地产的旧改之路，富力地产凭借着丰厚的旧改项目经历，正在加快城市更新项目的布局。

比较于旧改方式，城市更新指的是将城市中现已不适应现代化城市社会生活的区域作必要的、有方案的改建活动，现阶段为城市建成区包含旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行归纳整治、功用改动或许撤除重建。

有业界人士以为，以要点中心城市中心区域为主的城市更新，将成为房地产商场的下一个风口。

在这个风口，富力地产首战之地。在曩昔的一年里，富力地产更是加快了对城市更新项目的进程。

2019年4月，富力地产建立城市更新集团，之后又相继建立了富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团。

富力城市更新集团主营事务包含旧村改造，旧厂改造及旧城改造。到2019年7月，集团已签约改造的村庄超越二十个，包含已完结改造的广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，富力地产也成为了广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业。

依据富力地产发布的2019年成绩陈述数据显现，到2019年底，富力地产已签约城市更新项目的总修建面积超越4000万平方米，估计短期内可为集团添加1000万平方米的可售面积，相当于2000亿元可售货值。

李思廉也表明，2019年集团在城市更新事务上获得重大进展，已经过在3个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备。

他进一步表明，透过城市更新项目有用转化土地储备，富力地产可以更具有本钱效益地添加土地储备以及可售货值，一起办理流动资金。虽然寻觅具有吸引力的土地储备仍比较困难，但久远来说城市更新项目是确定土地储备的有用办法。

━━━━

冲击1520亿元出售方针

千亿出售额一直是很多房企追逐的方针，富力地产也早在2014年提出2016年要冲刺千亿方针。但是直到2018年，富力地产才完结了千亿愿望。

2018年，富力地产完结权益出售金额1311亿元，同比添加60.3%，为近5年最高水平；营收768.6亿元，同比添加30%；中心净赢利95.3亿元，同比添加49%；毛利率上升至36.4%，较2017年添加1个百分点。

一起，因为较2017年收买万达酒店的议价收买收益大幅下降，富力2018年盈余水平呈现大幅下滑，仅为87.28亿元，同比下降59%。

那次收买万达酒店的买卖被媒体们称为我国房地产历史上的一次“世纪买卖”。

2017年7月19日，融创以400多亿元接盘万达的13个文旅项目，富力地产则以6折的价格200亿元收买了万达旗下77家酒店。有媒体称，其时李思廉从决议计划到决定只用了一周时刻。

收买万达酒店，也让富力地产成为了“全球最大豪华酒店业主”。

依据富力地产2019年年报多个方面数据显现，到2019年底，富力地产有90家运营中酒店，总修建面积逾395万平方米，总客房数超2.7万间。别的，还有42家酒店在建及规划中。富力酒店事务2019年全年运营收入达70.9亿元，运营净利业主赢利上升5%，到达14.1亿元。

关于本年出售方针，富力地产表明，2020年的权益协议出售方针为1520亿元

依据多个方面数据显现，到2019年年底，富力地产没有归还借款约1971.4亿元，均匀利息为6.6%，现金为384.4亿元；2019年富力地产负债总额到达3475.27亿元，资产负债率到达81.33%；2019年富力地产的净负债率高达198.9%，有息负债达1971.4亿元，其间一年内到期债款为622.7亿元。

面临疫情“黑天鹅”来袭和房地产商场剧烈的竞赛，旧日“华南五虎”之首的富力地产能否再创当年光辉？

责任编辑：马琳 曹冉京

审读：戴士潮

我国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何方式运用