海航控股29.4亿元转让三家项目公司涉四宗土地全被典当

4月13日，海航控股（600221.SH）布告，为优化公司财物结构，进一步完成“聚集主业健康开展”的方针，公司控股子公司祥鹏航空拟向海控置业转让其持有的3家项目公司海南国善、海南国旭、海南航鹏的100％股权，买卖金额合计29.44亿元。

柔弱海发控股为海航控股股东大新华航空的控股股东，为海南省政府国有财物监督管理委员会全资子公司，海控置业为海发控股全资孙公司，因此此次买卖构成相关买卖。

具体来看，海南国善的首要财物为海口市大英山新城市中心区D01地块，土地用处为商服用地，使用权面积26121.11平方米。

到2019年11月30日，海南国善总财物10.03亿元，净财物7.59亿元，运营收入0元，净利润亏本2486万元。

现在该地块处于典当状况。2019年3月22日，海口市规划委员会停止该地块项意图行政许可程序，规划证已失效。

海南航鹏的首要财物为海口市大英山新城市中心区C09地块，土地用处为商服用地，使用权面积为 33066.77 平方米。

到2019年11月30日，公司总财物12.16亿元，净财物9.2亿元，运营收入20.58万元，净利润亏本132.18万元。

有必要留意一下的是，海航控股在布告中说到，依据《海口市自然资源和规划局征缴土地搁置费决定书》（海资规〔2019〕 4945号），因C09地块存在土地搁置问题，海口市自然资源和规划局决定向航鹏实业征缴土地搁置费约4900万元。各方承认，C09地块触及的土地搁置费应由转让方承当，且本次股权转让的买卖总价已将土地搁置费4900万元作为航鹏实业的负债予以扣除。

C09地块原计划开发困顿海航豪庭二期C09地块项目，柔弱未如期未如期交纳城市基础设施配套费，也未收取困顿工程规划许可证，2019年3月22日，海口市规划委员会停止了该项意图行政许可程序，规划证也已失效。

海南国旭首要财物为产为海口市大英山新城市中心区D09、C10地块，土地用处为商服用地，使用权面积分别为26554.74、28738.11平方米。

到2019年11月30日，海南国旭总财物18.46亿元，净财物13.89亿元，运营收入0元，净利润1946万元。

现在，D09和C10地块存在典当状况，还未解押。

海口市曾在2010年3月27日发布《海口市人民政府工作厅关于海口大英山新城市中心区控制性具体规划深化调整的批复》，大英山新城市中心区功能定位为：以行政、商务、文明为主，交融商业服务、休闲娱乐和寓居日子等功能的具有热带风情的现代归纳型城市中心区。

其间，D09地块拟开发困顿海口海航中心D09地块项目，规划新建商业、工作物业，并在2015年9月15日取得海口市规划局批复的困顿工程规划许可证。

C10地块拟开发困顿海航豪庭二期C10地块项目，用地规划用地为寓居商业混合用地，新建住所、商业物业，也已在2015年9月15日取得海口市规划局批复的困顿工程规划许可证。但尔后，柔弱未如期交纳城市基础设施配套费，也未收取困顿工程规划许可证，2019年1月11日，海口市规划委员会停止了上述两个项意图行政许可。

通过此次买卖之后，海控置业可取得上述四宗地块，新增土地储备面积114480.73平方米。

海航控股称，此次买卖有利于完成公司优化资源配置，完成财物负债结构的科学化；有利于公司会集资金优势，聚集主运营务开展；有利于公司节约运营本钱开销，完成资源利用率最大化。