重庆二手房暴增挂牌量大的楼盘是这些……

近来，重庆二手房商场挂牌量急剧上升，记者从诸葛找房网站了解到，现在整个重庆二手房商场存量超越20万套，其间光是在链家挂牌就有近15万套，而3个月前在链家网上挂牌的二手房存量也只是只要12万套左右，究竟是什么原因让市民都开端纷繁挂出自己的房源呢？莫非是炒房客在兜售？

（图/牟哥美摄）

重庆二手房存量猛涨

现在已超越20万套

据诸葛找房数据研究中心监测，截止4月12日，重庆二手房商场均价13530元/㎡，环比上期（13511元/㎡）环比上涨19元/平方米，涨幅0.14%，重庆主城总挂牌量为205735套，环比上期（219573套）环比跌落6.3%。

从现在挂牌量超14万的链家网上，记者还了解到，现在在该网站挂牌量前五的重庆主城区域分别是：渝北区（1975套）、南岸区（1487套）、江北区（1383套）、沙坪坝区（1310套）、九龙坡区（942套），其间，在他们公司挂牌量前五的楼盘分别是：重庆万达文旅城（库存量1220套）、中航中心城（库存541套）、阳光100世界新城（库存501套）、亚太商谷（库存500套）和黄御峰（库存494套）。

记者在调取了小区数据后发现，挂盘量排名前五的楼盘房源从房子面积上来看，大部分的楼盘面积都会集在一室到三室之间，比方在链家网上，重庆万达文旅城御林，面积90平米左右的三室一厅户型挂出了672套，阳光100世界新城挂盘最多的房源是三室一厅户型，大约有307套，而在中航中心城，40㎡左右的两室一厅则有217套，亚太商谷40、50平米左右的一室一厅挂出了247套，和黄御峰从一室到三室的户型都分别在100多套的姿态。

（图/桃李不言）

某业内人士表明，从数据上看，尽管产品从公寓到住所都有，总价在40-50万的出资产品较多，再加上2017年9月份，重庆实施满两年才能够出售房产的方针到期，不扫除某些炒房客柔弱重庆房价涨幅不大，在“兜售”之前囤积在手上的房源回笼资金，但实际上近些年重庆外地人购房份额从2017年后现已大幅下降，大多数都是本地人在消化房源，近几年跟着二胎方针的铺开，重庆商场改需逐年旺盛，信任应该是重庆本地人柔弱疫情后的换房需求高涨，许多挂出出售房源的或许性仍是要高得多。

商场回暖

房源上涨受多重要素影响

跟着二手房商场逐步转暖，记者身边不少朋友最近都在预备出手二手房，不过他们卖房的意图和炒房无关，他们都是归于在重庆作业多年，手上才积累下几套房子，大部分仍是为了满足家里的改进型需求而卖房。

现在家住园博园邻近的小白和记者说，最近他预备把手上的一套小户型卖掉，然后在北区去买一套洋房，柔弱他在悦来邻近作业，所以比较看好的区域仍是在这邻近，他去看了许多改进型大盘，现在比较喜爱的仍是御璟悦来和香港置地云山岳，不过究竟买哪一套他还在纠结。

（图/桃李不言）

别的一个是公务员胖哥，他一向以来都想把自己手上的小户型卖掉，在自己单位邻近买一套新房，不过上一年二手房价格一向没有让他满足，所以甘愿把房子窝在手里，最近在中介组织的劝说下他又从头把房子挂出来，希望趁着最近这波行情卖出一个满足的价格，不过就算卖不出去也不要紧，价格必定要让他满足才会出手。

照母山万科城邻近一链家门店生意人汪江表明，最近一个月在他们门店挂牌的房源数量增加了二十几套，而房子成交量也上去了，大约十几套的姿态，其间首要仍是本地人在卖房子，房子价格有升有降，不过房子挂牌价格首要仍是和房主的需求有关，假如房主是为了置换新房，那么价格就会恰当下调一些，假如房主是为了换成钱去做其他工作，那么就会希望卖出更高的价格，总的来说，改进型需求卖房者仍是较多。

资深业内人士明龙和记者说，最近一段时间二手房房源量陡增和炒房客联络应该不大，像最近在他们门店挂牌出售房子的大部分仍是本地人，在他看来，房源数量上涨仍是受到了多重要素影响：

第一是受前段时间的疫情影响，影响到各大职业的上班时间，别的悬殊让手上有不少房子的人感触到了压力，现在想赶忙卖掉一些交换现金缓解下压力，一起假如再遇到这种工作手上有钱心里也有个保证；

第二悬殊改进型需求增加显着，像最近他们门店都卖出去了不少改需二手房，他自己甚至都卖出去了两套别墅，特别是现在不少买房的外地客户都是冲着改需产品来的，而本地人或许更重视刚需户型；

第三，优质房源存在重复挂盘现象，明龙以为，房源数量上涨的原因有一部分或许和重复挂牌有关，比方一套优质的房源或许会被几家生意组织的生意人重复挂到网站上，而网站并没有这样的重复挑选组织，所以房源数量许多其实是重复的。

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