疫情下的写字楼商场各城市租金价格呈现普跌空置率近1/4创新高

腾讯房产【楼市记疫】系列策划第七期，重视一线城市写字楼商场动态。

【腾讯房产讯】新冠疫情影响下，全国各地写字楼和购物中心租借活动堕入阻滞，四大一线城市写字楼空置率均有所上升，随同而来的是租金收入的普跌和新增供给的放缓。

依据戴德梁行近期发布的陈述数据显现，一季度甲级写字楼商场方面，北京、上海、深圳的空置率别离上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比别离添加0.3、1.4、2.6个百分点。其间，上海和深圳创下空置率新高，北京则到达近十年来最高位。

写字楼租金价格方面，四大一线城市均有不同程度的跌落，其间北京、上海、广州别离跌落1.3%、0.6%、0.6%，深圳跌落3%为最严峻，此前乃至一度有深圳部分写字楼租金“腰斩”的音讯传出。

而相同受必定的影响的，是供给与库存去化周期。上一年全国写字楼商场即存在供需不平衡状况，需求较长的周期去去库存，消化很多供给。而此次疫情之下，业界遍及判别或许会在此周期上延伸半年以上的时刻。

“在冠状病毒疫情被有用操控前，商场需求将连续疲弱。”戴德梁行我国区写字楼部主管沈洁表明：“一方面，受疫情的影响，国内外企业对置换、扩张工作物业较为审慎。另一方面，中小型企业柔弱经济活动受限短期内财务流动性危险加重，或对工作租借商场形成影响，特别影响联合工作空间的租借活动。”

“我国经济稳步的增加放缓、企业盈余下降和需求疲软或将持续推升写字楼商场的空置率，租金下行压力增大。”沈洁如是说。

北京：租金普跌 高供给推进高空置

疫情“黑天鹅”影响下，北京地区除了我国尊、国贸三期等地标性项目仍坚持价格“坚硬”之外，其他写字楼租金价格均呈现普跌。依据《华夏时报》的报导，仅以国贸区域的47家写字楼来看，本年一季度能到达2019年四季度均匀租金水平（13.8元/平米/天）的写字楼仅有22座，若以估计成交价为准，能到达这一价格的写字楼则仅有9座。

此外，2020年，北京的写字楼商场将迎来供给顶峰，许多大体量写字楼的入市或将进一步推进空置率的上升。有职业专家指出，疫情加快了职业筛选速度，许多企业短板露出从而退出商场，北京写字楼面对着“粥少僧多”的局势，“饥饿游戏”现已局面。

深圳：写字楼空了近1/4 传出租金“腰斩”音讯

深圳写字楼空置率也再创新高。组织多个方面数据显现，受新冠疫情影响，本年一季度深圳商办商场“落井下石”，写字楼空置率到达近1/4（24.6%）。特别值得重视的是，深圳经济总量最大、最活泼的南山区，写字楼空置率上升至34.8%。

空置率高企之下，关于深圳写字楼租金“腰斩”的传言也开端在社会化媒体上撒播，传言称南山科技园为“重灾区”，并称“部分公司将关掉南山科技园工作地”，虽然这一传言被媒体验证为虚，但确有南山区的写字楼打出“免租”、“特价”、“送手机”等优惠行动来招引企业。职业组织判别，年内深圳甲级写字楼租金仍将面对较大压力，空置率也恐将再度上探。

上海：空置率创前史新高 “沪28条”或将晋级

受疫情影响，上海租借商场需求加快下滑，第一季度上海甲级写字楼新项目入市数量为零，一起租金价格跌落至人民币每平方米每天7.8元，连续了2019年的下行趋势，全体空置率上升至21%，创下前史新高。

此前的2月11日，上海即现已出台“沪28条”办法，不少写字楼的国企业主已对契合条件的中小微企业实施2-3月份的租金减免优惠，对革除2个月租金后仍有较大困难的中小企业依据实在的状况进一步减免缓收租金。可是现在看来“沪28条”具定向性且相对慎重。业内人士指出，经济的全体疲软或意味着未来数月内不乏出台更多支撑性金融和财务行动的或许。

广州：一季度写字楼零新增 业主降价“抢夺”租户

柔弱全体存量和空置率均低于其他一线城市，一季度广州写字楼商场相对稳健，空置率未呈现显着上升。

虽然如此，考虑到疫情所形成的经济远景的不确定性，部分广州写字楼业主仍是挑选下调租金以“抢夺”租户入驻物业，致使一季度广州甲级写字楼商场的租金有所下降，其间均匀租金环比跌幅最大的为琶洲和越秀两地：琶洲区域均匀租金跌落3.1%，越秀区域均匀租金跌落2.9%。（蔡宏志）