魔幻深圳一边赋闲破产一边房价上涨

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一线城市中，北上广二手房阴跌已久，深圳二手房价不断上涨鹤立鸡群。

深圳房价全国最高 图源：诸葛找房

疫情冲击下，深圳不乏企业裁人破产的音讯，魔幻的是楼市如火如荼，房价屡创新高。

深圳业主评论房价 图源：证券时报

旧日富贵的深圳湾后海商圈，现在满是店面急转的音讯。即便本来中心C位商铺20万元的租金降到18万，也无人问津。

图源：青话楼市

经过以上图片实在感受一下，深圳商圈关闭的店肆们。他们以服务业为主，大多是餐饮店、服装店、精品店、美容美发店······

在店肆的本钱中，租金和人力占了很大份额，长达三个月无任何收入，打倒了深圳大部分店肆。很少的全国连锁大企业例如，奈雪的茶或喜茶或许扛住了冲击。这背面失业人数和破产人数更是不可胜数。

知乎网友“狗熊”很形象地描绘了当下深圳业主的状况：

“街坊群里最近对房价的评论，很振奋，好像一觉醒来，均价又涨了一万，但一般合理我们兴致勃勃评论的时分，总会有街坊发进来邻近另一个小区的成交价，看他们比我们还高一万，我们仍是凹地，还会涨的，比及校园，商场盖起来，我们至少得15w一平，所以有人拿出规划图，有人拿出新闻，有人拿出中介的朋友圈截图······

几个小时分后，趋于安静。夜深了，有人在群里发出来‘大疆裁人’的新闻，我们长吁短叹，经商的说生意不好做，上班的说要公司裁人，自己减薪。”

经济衰退的预警还在响着，深圳楼市却异常张狂。

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深圳抢房的是刚需吗？并不是。

最近秒光的太子湾·湾玺是不限购不限贷的公寓，单套总价2900万起，妥妥的豪宅产品。

深圳落户门槛可以说是一线城市最低的，大专学历（35周岁以下）即可落户。因而深圳招引的是全国各地的购房者，或者说出资客。

深圳高价房的热炒，在炒房客手中就像一个伐鼓传花游戏。他们等的接盘侠不是刚需，而是下一个有钱人，更有专业出资组织的批量操作，令人目眩。

图源：知乎用户hwasion

真实的刚需在这场游戏中被误伤了，由于提价的辐射效应，让他们离上车越来越远。

炒房正热，天价喝茶费重现江湖。

4月9日南山区住建局发布“禁止歹意炒作哄抬房价”的告诉，“收到相关投诉，反映单个中介从业人员涉嫌歹意炒作、哄抬房价”。

这场房价上涨热潮，中介也逃不了炒作关连。

更有 “喝茶费”、“ 更名费”等变相加价现象呈现。

宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房，以绕开限价。深圳宝安区住建局对搅扰楼市违规行为反响敏捷。

4月3日发布《关于坚决冲击房地产开发企业和中介组织收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违反法律规定的行为的告诉》，点名新锦安海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘，并采纳暂停涉案楼盘悉数房源网签权限等冲击办法。

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看多深圳的人天然有他的理由。

首要，方针优势加持。粤港澳大湾区方案，特征社会主义先行示范区、撤销豪宅税、前海双扩，这都让我们看好深圳远景。

世界闻名经济学家张五常乃至喊出:深圳将成为整个地球的经济中心！

其次是人口的数据，包含人口流入以及人均年纪。2018年深圳人口增量到达49.83万，近年来增势杰出。2018年深圳人口平均年纪是32.02岁，深圳是一个年青的城市，也是一个年青人居多的城市。

人口流入是房价的支撑，年青化的人口是城市盈利的支撑，这让看多深圳的人更坚决了一份决心。

第三是深圳人多地少的现状。笔者曾撰文剖析过：由于住所用地供给较少，新增住宅供给较少，且未来土地商场所剩的可建造用地较少，这增加了深圳住宅商场稀缺效应，也成为宣扬深圳房价上涨的影响要素。

第四点，全球放水的布景下，钱银的价值降低危险，一线城市房子还算是优质的避险财物，尤其是在房价不断上涨的深圳。

但是，当所有人都知道深圳能炒房挣钱的时分，就应该警觉了。

疫情对深圳实体经济的影响潜力还未充沛闪现，或许下手就要做好长时间持有的计划。

再者，高总价公寓流动性并不高，深圳的高端物业租金也不高，回报率是问题。

深圳二手房均价及供给 图源：链家

最终，深圳是个多中心城市，每个区域供求关系都是独立的，而且房价受学区影响严峻。在深圳房价永久涨的呼声中，有的区域或许长时间一点点动态都没有。

巴菲特说：“在他人惊骇时我贪婪,在他人贪婪时我惊骇。”深圳当下不理性的楼市，值得惊骇了。

参阅信息：青话楼市有一种深圳，叫「业主急租」