西安土拍冰与火24小时内从高陵的流拍到高新的疯抢

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连续呈现几宗被房企争抢的抢手地块后，西安高陵区一宗住所用地“流拍”。不过，在一天之后，高新区软件新城一宗土地遭到“疯抢”。

流拍地块此前因疫情防控被暂停拍卖

记者发现，这宗流拍土地为此前因疫情防控工作需要而暂停拍卖出让的地块。由于疫情影响，本年春节后西安土拍一度间断。康复拍卖今后，上述流拍土地竞买保证金从开端的2413万元下调为1610万元。这宗流拍土地坐落高陵区上林三路北侧，由于“竞买人数不符合拍卖文件要求”流拍，换句话说便是起拍人数缺乏。

“这宗地流拍归于小概率事件，不扫除是意向方暂时改了主见。”一位资深地产从业人士以为，西安商场化拍卖的住所用地，甭说流拍，底价成交的几率都很小，“就拿本年1月份流拍的5宗地块来说，大多归于新式区域商服用地，对开发商招引力相对缺乏。”

不过，美城股份首席商场分析师沈玮表明，上一年开端高陵土地商场热度就已下降。这次流拍地块面积小、容积率有限，很难做出高溢价的改善性产品，“所以流拍也在道理之内。”

高新软件新城地块拍出高价

在高陵这宗土地流拍一天后，4月15日，高新软件新城GX3-35-19的54亩住所用地揭露拍卖，招引了超越20家房企参加，终究通过数十轮剧烈抢夺，由隆基泰和置业有限公司竞得，每亩单价约2514万元，楼面地价13469元/㎡（含公租房建造本钱、公办校园建造资金等）。这宗被“疯抢”的住所用地综合楼面价，与上一年该区域最贵地块相差无几。

美好日子文商旅研究院院长夏强表明，该宗地招引了多家房企参加竞拍，首要仍是和开发商对软件新城的价值预期较高有关，“高新核心区土地资源逐步削减，软件新城占有间隔优势。”

他一起以为，该区域将有多个高溢价、改善类楼盘一起入市，未来竞赛将十分剧烈，定价和产品力都会对出售成果产生影响。

现在在高新软件新城已露脸楼盘包含苏宁·雲著、云水壹号、紫薇西棠、杰出坊等。精装高层价格在13000-17000元/㎡左右，洋房产品则超越了17000元/ 。

有业内人士预估，结合拿地和建安本钱，以及20%左右的利润率来大略核算，后期该区域露脸的一些住所项目价格，不扫除会到达两万以上。

3月西安土地溢价率居全国40城第3

最近一段时间，西安土地拍卖商场有所升温。易居房地产研究院发布的月报显现，3月份，西安土地成交溢价率41%。高溢价往往意味着土拍竞赛之剧烈。

在康复揭露商场拍卖开发用地以来，西安部分地块招引了较多房企参加，诞生了较高土地溢价率。其间，3月24日灞桥田王立交两宗宅地，就招引了仅20家大型房企参加竞拍，终究楼面地价超越8000元/㎡，其间一宗的溢价率到达了68%。3月27日，港务区一宗商服用地，成交溢价率为24%。4月3日，西咸新区一宗住所用地经多轮竞价溢价率达100%。

“土拍热度和较高溢价反映出一些大型房企对西安楼市的爱好。”夏强以为，土地储备影响房企远期规划和成绩，纵然职业集中度不断的进步，大型房企土储热心仍然高涨。只不过，为了平衡压力，开发商拿地会更有选择性，联合拿地也会成为常态。

沈玮表明，未来一段时间土地商场能否继续升温，现在还欠好判别，尽管三环内或许诞生高溢价地块，远郊地块也有国企或新进西安的房企重视，但很多开发商仍是会比较保存。

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