932套新房拿证将入市刚需最低首付18万起

4月17日武汉有7个住所项目新拿商品房预售许可证，分别是：奥山汉口汹涌城（东西湖）、融侨·方圆（黄陂横店不限购）、绿城凤起乐鸣（东湖高新）、长江青年城（黄陂汉口北）、御江壹品青山樽（青山）、洺悦华府（新洲阳逻不限购）、孔雀城|大悦城控股· 问津兰亭（新洲邾城不限购）。

御江壹品青山樽15、16号楼已拿证，15号楼推售户型为102平米（136套）、136平米（68套）、137平米（68套）合计272套；16号楼户型为95平米（62套）、130平米（31套）、153平米（31套），合计124套。

存案毛坯均价19364元/平，另带3000元/平装饰，全体均价22364元/平，刚需三成首付区间60.3万—102.9万，五成首付区间100万—171.4万。

御江壹品青山樽上期拿证为2019年8月23日14号楼，毛坯存案均价19656元/平，另带3000元/平装饰，全体均价22656元/平。本次价格较上期下降292元/平。

御江壹品青山樽坐落青山区建造三路与临江大路交汇处。性价比一般，精装饰部分性价比偏低。

绿城凤起乐鸣G4号楼已拿证，主推户型110平米和131平米，合计72套，存案毛坯均价17236元/平。

绿城凤起乐鸣2019年9月20日拿G2和G6号楼预售证，存案毛坯均价17000元/平，另带1000元/平装饰；2019年11月7日拿G1号楼预售证，带装饰全体均价18236元/平，根本与前期相等。本次毛坯存案均价17236元/平与前期相等，但或带1500元/平装饰，装饰部分较前期涨500元/平，所以全体均价看涨。刚需三成首付在59.2万—77.1万，五成首付在98.6万—128.5万之间

绿城凤起乐鸣坐落东湖高新花山软件新城周围，周边规划有华科隶属光谷乐鸣小学，地铁19号线在建（非地铁口间隔大约1000米左右），该盘近邻即为纽宾凯·麓院，前期毛坯小高层均价14600元/平，洋房均价15600元/平。

奥山汉口汹涌城5号楼已拿证，主推户型98平米（58套），129平米（58套），合计116套，存案毛坯均价12400元/平，带2500元/平装饰，全体均价14900元/平，与前期均价相等。刚需三成首付在41.3万—58.5万，五成首付在68.8万—97.6万之间。

奥山汉口汹涌城坐落东西湖临空港新城 临空港大路与三店西路交汇处。周边新盘树立如东原·阅境、中南熙悦等，项目非地铁口，周边有东西湖协和医院、码头潭文明遗址公园，武汉五环体育中心等，现在项目周边大型商圈没建立起来，购物逛街需自驾到吴家山老城区，另周边优质教育资源缺少。

长江青年城5-2号楼已拿证，主推68平米、69平米和87平米房源，合计162套，毛坯存案价9683元/平，带装饰出售，装饰全赠送， 均价小幅上涨。长江青年城坐落黄陂汉口北，本项目为会集新建的大学毕业生安居房项目，出售目标须为留汉创业工作的大学毕业生，审阅、监管事宜均由黄陂区人社局、黄陂区住建局、黄陂区房产服务中心一起担任。

融侨·方圆坐落的黄陂横店不限购，周边在售新盘聚集，如中南佛晓城、北辰湛蓝城市、金辉优步湖畔、武汉诺德逸园等等，周边购房需重视：1.间隔规划中地铁站远近；2.周边校园资源；因其他的工业和商业规划都可同享，且因处于临空区各楼盘均限高，所以根本公摊较小，修建密度不大，寓居较为舒适。

洺悦华府二期12号楼和13号楼已拿证，毛坯存案价7327元/平，与前期相等，首要加推89平米、103平米、94平米房源，合计148套，将于4月19日开盘，刚需三成首付区间17.2万—23.9万，五成首付在28.7万—39.8万。洺悦华府坐落新洲阳逻开发区，京东大路与五一南路交汇处，项目周边根本为工业区。

孔雀城|大悦城控股· 问津兰亭高层5号楼，存案均价6864元/平；小高层12号楼，存案均价7550元/平，洋房15号楼，存案均价7894元/平，均为毛坯出售，价格根本与前期相等，合计100套房源。刚需三成首付18万—24.9万之间，五成首付在30万—41.6万之间。

孔雀城|大悦城控股· 问津兰亭坐落新洲邾城不限购，4月中旬同处邾城的武地融创水韵长洲也已取证。

4月16日和4月17日7个住所项目拿证，合计932套房源，不限购三盘融侨·方圆、洺悦华府和孔雀城|大悦城控股· 问津兰亭均价根本与前期相等，单个盘或开盘尚有扣头；东西湖奥山汉口汹涌城均价与前期相等，长江青年城为大学生安顿房，青山御江壹品青山樽均价有小幅降，东湖高新花山绿城凤起乐鸣毛坯存案价与前期相等，装饰部分或小涨500元/平，仅72套房源，以开盘为准。

全体看新拿证新盘均价涨幅不大，与疫情前相等，热盘武汉融创城（江夏黄家湖），新拿证C4-8号楼毛坯均价13000元/平，相比较上期C4-4和C4-5号楼毛坯均价12242元/平上涨近758元/平，但相较项目首开C4-3号楼毛坯存案均价13466元/平，其实是相对相等。武汉楼市正在逐渐发动，并未呈现新房大幅降价等状况。

（全文完）