深圳天价喝茶费追寻单个项目报价虚高涉嫌炒作

本报记者 陈婷 童海华 深圳报导

“现在对外是买不到的，但能够找联络给一笔好处费，你会考虑吗？”

“怎样找联络？”

“我能够帮你介绍，他们是专门做这方面的。”

“是开发商的人吗？”

“就是跟老板有联络的。不过最近查得严，便利碰头聊吗？”

近来，《我国经营报》记者以购房者身份向一名中介问询坐落深圳市宝安区的新锦安海纳第宅项目（以下简称“海纳第宅”）是否尚有待售新房时发作了上述对话。据该名中介介绍，其客户此前购买了该项目一套89平方米户型房源，为此交纳“好处费”55万元，房子总价约810万元。

有必要留意一下的是，上述场景发作在深圳市宝安区住建局（以下简称“宝安住建局”）于4月3日发布严打房地产开发企业、中介组织收取“喝茶费”“更名费”等违反法律规定的行为的告知之后，海纳第宅与周边别的两个楼盘的姓名就呈现在此份告知之中，在地理位置上，这3个项目与宝安住建局仅一座天桥之隔。

节后复工复产以来，深圳楼市敏捷回暖，前有豪宅项目“日光”“秒光”，后有“百万喝茶费”甚嚣尘上。只不过，记者发现，单个楼盘炽热背面，深圳楼市分解现象显着，其间，龙岗、罗湖、盐田、坪山区域二手房均价环比呈现跌落，全市二手房网签套数自3月中旬以来继续回落，在成交活泼的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，跌落的占比为47.5%。

再现天价“喝茶费”

宝安住建局“喊打”告知触及近期几个宝安中心区抢手楼盘，包含海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟。

此前，网传音讯称，海纳第宅及云玺锦庭在推售过程中呈现“百万喝茶费”，如一套海纳第宅89平方米3房户型的房源总价816万元，“喝茶费”85万元，116平方米4房户型房源的“喝茶费”为100万元，房子总价则为1120万元；云玺锦庭一套97～100平方米2房户型房源的“喝茶费”为75万元。

对此，记者近来以购房者的身份向中介了解到，海纳第宅89平方米3房户型房源的“好处费”为50万～60万元，116平方米4房户型房源的“好处费”为70万～80万元。假如能够承受这个价格，其将为记者介绍开发商的“联络户”，以获得购房资历和组织看房，但对方并未承认“联络户”是否即为开发商内部人员，以及“好处费”的终究流向。

只不过，当记者容许该名中介能够碰头聊并敲定时刻后，该名中介表明通过与“联络户”联络，“联络户”称“出了点工作，暂时做不了”，需要等一段时刻才干操作，“能够操作了第一时刻告知你。”对方如此说道。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，“喝茶费”终究是被开发商收走，“房子的价格事关私营企业老板的收益，因而老板对这个商场是很灵敏的，而但凡触及‘喝茶费’的房子相对而言比较热销，否则也没必要采纳这种方法。”

业内人士则向记者泄漏，开发商首要会通过中介组织署理出售房源，客户选定后将“喝茶费”交至一个第三方账户，而这个账户实践上属开发商一切，仅仅开发商为躲避监管，会通过第三方通道如开发商的相关公司或联络人来开设。这样一来，即使收取的“喝茶费”被查办，从表面上看开发商是免责的，在这其间，中介组织也会获得一些“手续费”收入。

深圳市房地产信息途径显现，海纳第宅于2019年6月3日获得预售证，预售总套数为1889，均价为89976元/平方米，单价区间为7.4万～10.8万元/平方米，总价区间在562万～1274万元/套。

有必要留意一下的是，据深圳华夏地产网数据，现在海纳第宅地点的宝安中心区二手房价格已在5.2万～13.2万元/平方米之间，10万元/平方米的二手房已遍地开花。

2020年4月10日，海纳第宅贴出一纸声明称“现在，本项目一切住所产品已售罄”。而到4月15日，深圳市房地产信息途径显现，该项目还有约76套房源状况为“期房待售”。

海纳第宅的待售房源数量成了一个谜。

实探“风云三角”

朝海纳第宅往前直走200米处，就是润恒都市名荟，与其隔街相望的则是云玺锦庭，三者所在的地理位置构成一个三角，“喝茶费”风云在此处发酵。

4月10日，记者来到海纳第宅项目看到，施工现场还在作业，但已建起层层楼房，具有较完好外形，并挂有“热销中”的字幅。

值得一提的是，风口浪尖之时，海纳第宅售楼处内一片冷清，记者造访当天，十几名中介在楼盘周围涣散守候。

与此一起，记者联络卷进风云的别的两个楼盘问询是否还有待售房源，云玺锦庭售楼处人员称现在仅剩239平方米复式户型房源在售，但看房需比及疫情完毕后，其他户型也均售罄看不了房。润恒都市名荟项目人员也称现在还有数量不多的房源在售。

记者来到云玺锦庭售楼处，门口已拉起围栏不对外开放。关于楼盘项目堕入“喝茶费”风云，云玺锦庭项目工作人员对记者表明，公司现已出具了声明，项目绝无额外收费的行为。通过内部查询，公司也无任何职工参加以“帮助打折”“帮助留房”为由私自向购房者索要“喝茶费”或资金监管等行为，也没有托付任何组织代为出售房子。

润恒都市名荟项目营销部人员赖先生则对记者表明，公司已跟宝安住建局做了相关阐明，经查询，公司内外部都不存在索要“喝茶费”现象。对方着重，此前网传音讯只在标题和结束点到润恒都市名荟，但其间的内容包含谈天截图等都没有提及该项目收取“喝茶费”等状况，“咱们纯属是一个被触及、被拖累的楼盘。”赖先生表明，现在楼盘的网签也在正常进行，包含海纳第宅、云玺锦庭项目的房源网签也并没有受到限制。

赖先生一起对记者称，现在宝安住建局正在进行查询，包含网传音讯的真假及来历，若触及的楼盘不存在收取“喝茶费”的状况事实，住建局也会为其做一个弄清阐明。

对此，记者于4月10日下午来到宝安住建局了解相关状况，稍等一瞬间后，前台人员称担任该事务部分的相关工作人员正外出开会，且不知其回来的详细时刻，因而，记者将采访函发送至前台人员供给的该局邮箱并提示其查收，到发稿未获得对方回应。

二手房商场“镇定”

近期，商场上盛传坐落南山区的招商太子湾·湾玺（N3及N5栋，以下简称“湾玺公寓”）呈现“日光”“秒光”现象，开发商乃至对此做出了否定声明。

在李宇嘉看来，“开盘热销”是一个常见逻辑，关于开发商而言，这是楼盘营销的重要途径之一。据其了解，湾玺公寓基本上把深圳一切大的中介公司都发动起来蓄客。

此外，李宇嘉表明，在商场体现欠安或许趋向平稳时，有的开发商会把楼盘一些卖不出去的房源自行买下，所以在销控表上显现的是悉数卖完，以此来影响商场需求。另一方面，有许多“热销”现象其实是开发商和媒体资源相互合作营建的成果。“别的，湾玺公寓一共也就100多套房源，但开发商却分三次进行推售，从这点上看，商场的购买力也并不是幻想中那么强壮。”李宇嘉弥补道。

深圳市房地产中介协会近来也宣布“慎重提示”称，其查询发现，所谓“商场炽热”现象是由单个业主放盘报价“虚高”，部分自媒体言论宣传导致的，不具有全市代表性，仅是部分片区单个楼盘的单个现象，而且实践成交与报价相差悬殊。

事实上，相较于发作“喝茶费”风云的宝安区和千万豪宅“日光”的南山区，龙岗、罗湖、盐田、坪山区域则显得惊涛骇浪。安居客多个方面数据显现，本年4月，龙岗、罗湖、盐田、坪山的二手房均价环比分别跌落0.57%、0.15%、0.28%、0.48%。

据深圳华夏研究中心数据，本年3月，深圳二手住所成交套数为8008套，环比上升3.8倍，二手房均价小幅上升至5.9万元/平方米。

有必要留意一下的是，因为过户数据与实时成交具有必定的时刻差，3月份过户的二手住所实践上主要为上一年11月～2020年1月签定成交协议的房源。而在4月第一周和第二周，深圳二手住所成交量环比继续下降，在成交活泼的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，跌落的占比为47.5%。

4月5日～12日，深圳业主报价上升的盘源占比为56.06%，较前一周减少了0.07%；报价跌落的盘源占比为32.99%，较前一周增加了0.44%。