包租赔本挤跑二房东深圳写字楼空置率再攀新高租金跌落

玻璃门上贴着圣诞节的图饰，可是大门现已紧闭，触景生情。 黄琼 摄

“二房东跑路，变成房东直租，价格好谈。”华夏地产担任写字楼租借的刘女士对《华夏时报》记者说道：“受疫情影响，有些二房东运营不下去了，就退租了。”

“今日管理处的又打电话问咱们要不要扩租。”江先生对《华夏时报》记者说道。江先生公司坐落深圳市福田区，2019年年末搬进了某甲级写字楼，工作室面积200平方米左右。《华夏时报》记者近期留意到，与江先生工作室同层的一家科技公司门上还贴着圣诞节的图饰，可是大门现已紧闭，触景生情了。

深圳写字楼空置率一向都是一线城市中最高的，本年受疫情影响，深圳一季度写字楼空置率再攀新高。据榜首和平戴维斯数据得知，深圳写字楼空置率2019年第四季度为24.6%，到2020年榜首季度空置率到达26.2%。全市均匀租金一季度下降至人民币201.7元/平方米/月，租金指数环比跌落1.6%。

退租后空荡的工作室 黄琼 摄

二房东离场，包租生意难做

受疫情影响，一大批店肆封闭、中小企业倒闭，租借生意亦面对窘境。本来方案过年后便来深圳做包租写字楼生意的陈先生了解一番后，取消了这个想法。陈先生对《华夏时报》记者表明：“原先知道的做写字楼包租生意的二房东，现在也扛不住了，一些写字楼的续租率不高，乃至租期没到就退租，本年一向在赔本，上个月把房源悉数退了。”

而与此同时，市面上出现一批二房东退租后，房东直租的房源入市。在Q房网工作了5年金先生也告知《华夏时报》记者，近段时刻行情不可，和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租，房东直租，装饰靓丽，性价比较高。

说道二房东退租的状况，据金先生介绍，3月份以来，受疫情影响，许多规划较小的二房东此前包租的写字楼空置率高，一面又还要给原房东租金，从而亏本严峻，退租走了。这类房源装饰都很好，有些工作桌也配好了。

《华夏时报》记者在安居客APP查找写字楼时也发现，不少写字楼租借的主页打上了 “二房东退租”、“二房东跑路”的标签。

Q房网金先生向记者泄漏，现在包租生意不好做，现在筛选了一批小规划的“二房东”也很正常，假如要做这个生意，能够再调查一两个月，至少现在从房东手中拿房源十分简单，价格也好谈。

写字楼租金跌落显着

华夏地产的刘女士对《华夏时报》记者表明，现在许多二房东坚持不下去就退房了，现在杰出年代广场也有好几间是二房东退了的写字楼，现房东直租，价格也廉价了许多。

“46层和23层根本都是二房东退的房源，装饰也很不错，并且是全家私，很合算。”华夏地产的刘女士细心地引荐了深圳市福田区杰出年代广场和杰出世纪中心的近10套二房东退掉的写字楼房源，刘女士称，现在都是和房东直租，价格是年末的7折左右。

据刘女士介绍，福田区杰出世纪中心4号楼中高层的一套260平方米的写字楼房源，业主报价是230元/平方米/月，终究能够谈到200/平方米/月左右，还带精装饰，装备工作桌。

与此同时，刘女士称，同在杰出世纪中心的9楼，刚签了一套不带装饰的写字楼，租金160元/平方米/月，全体租金价格比上一年又低了不少。

除二房东退租的房源外，现在写字楼整体租金议价空间较大。据榜首和平戴维斯观测，榜首季度深圳写字楼租金方面有所下降，大都业主因为对季内商场成交额持有较低希望，故仍接连上季度的以价换量战略，未采纳更为急进的优惠办法；少量业主推出有限的中低层优惠单位，以期招引优质租户。到季末，深圳全市均匀租金下降至人民币201.7元/平方米/月，租金指数环比跌落1.6%。

空置率上升趋势或将接连

受新冠病毒疫情影响，在福田区上班的陈女士现已3个月没去工作室了。陈女士对《华夏时报》记者反映，她们公司正是2019年12月换租，没想到搬进去工作才不到2个月，可是公司租金却要付5个月。而据陈女士表述，因为公司规划不大，受疫情影响，多项事务停止了协作，回款也减缓，陈女士现已接连3个月仅收到了一半的薪酬，公司也不要求职工来坐班了。“真忧虑公司这次遭到重创，那儿的工作室早就搬离了我还不知道。”数月没有去工作室的陈女士说道。

受新年传统假日和防疫活动的归纳影响，写字楼租借商场在2020年1月底至3月初期间显着受阻，直至3月底跟着复工复产的逐步推进，商场问询度及成交量才始现活泼。榜首和平戴维斯称，因为继续的供过于求，再加上疫情的负面影响，深圳市榜首季度写字楼整体商场去化体现低迷。

多个方面数据显现，在商场需求显着放缓的布景下，首要受新增供给影响，全市均匀空置率结构性环比上升1.2个百分点，至26.2%。

有必要留意一下的是，榜首和平戴维斯多个方面数据显现，估计深圳 2020 年迎来未来五年内的甲级写字楼供给顶峰，全年估计累计共有 134 万平方米的新增写字楼面积交给，且未来五年新增供给总计达 507 万平方米，去化速度和质量有待疫情完毕后，我国及本地经济的开展而相应改动，但租借商场的竞赛料将继续。

榜首和平戴维斯董事长林木雄猜测，2020年受多方面的商场晦气影响，估计租金将于未来3-6个月内出现更为显着的跌落趋势，将有助于促进租借成交量增加。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁