猝不及防南京又一板块离别3万/㎡

猝不及防！南京又有楼盘要提价：

1、上秦淮葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原放风价都涨了，最高到达3.3万/㎡；

2、翠屏诚园二手房成交价格到达3.5万/㎡，创下新高。

放下新房放风价格不谈，究竟近期南京多个板块的新房价格都有所上涨，上秦淮在南京买房人心中的认可度仍是很高的。

而翠屏诚园，在2019年的二手房价格阅历了一个大起大落的进程，从这儿边很能够看出来商场的改变，以3.5万/㎡的价格成交，实在的凸显了板块的是有支撑的。

一、上秦淮仅有二手房破3.5万/㎡！

上一年11月，上秦淮地铁盘翠屏诚园成交一套二手房，建筑面积约97㎡，成交总价344万，成交单价35464元/㎡。

该成交单价一时间让许多买房人惊奇，现在翠屏诚园二手房均价31567元/㎡，等于这套房源高于商场价3897元/㎡成交。

据了解，这套房源于2019年10月26日挂出，坐落中楼（总层高22层），成交日期为上一年11月10日，等于挂出仅16天就成交，速度之快。

从链家显现来看，该房源为4室2厅2卫规划，户型全体比较方正，两房朝南，阳台开间比较大，另两房朝北，主卧还有独立卫生间，全体利用率比较高。

这套二手房是开发商一致装饰，但内部并没有家具和家电，给我们看看内部实景图：

二、从6万/㎡—2.8万/㎡—3.5万/㎡，房价坐上过山车

在2019年一年的时间里，翠屏诚园的价格似乎坐上了过山车，忽高忽低。

1、在上一年最高的时分，挂牌价一度到达6万/㎡。

2019年5月我爱我家二手房挂牌价

2、上一年7、8月—现在，二手房均价最低2.8万/㎡，最低总价240万。

上一年7、8月的时分，笔者就重视过，翠屏诚园有80㎡左右的户型挂牌价250万左右，其时剖析过是区域内其时新房上市量很大，买房人更倾向于新房，一起也仅有一两套。

在写稿子的时分，去看了链家最新的，仍然有两套贱价房源，每套都有40+人重视。都是30天内刚上的房源。

上一年笔者重视的现已在3月4日成交了，户型是真的不错。

其间一套标示的很有意思“这么多人重视便是不来定，等啥，等房子卖掉吗”。

一套80㎡三方的西边户，还有80万的典当。尽管总价不算很高，可是银城云台天境应该也有部分房源是这个价格。

三、板块有支撑，为何二手房价价格差这么多？

从上秦淮板块3年前刚刚在商场上展露头角时，便是以接受百家湖、九龙湖外溢改进为方针的，打造的产品定位都是改进。

并每次有项目开盘，热度都很高，是在冷淡期内的南京商场上，为数不多一向坚硬的板块，热度能够跟江北核心区、仙林湖比一比。

或许会有人不理解，为什么在3号线底站秣周东路，江宁的“边际”地带，上秦淮还能够豪气的卖到3万+/㎡。

江宁太大了，老东山（中心区域）早已开发结束，江宁开展的主轴线从地铁的散布也能够看穿，1号线和3号线都为了双龙大路服务，一路南下。

到秣周东路，就具有了两张主力：未来科技城+上秦淮，也便是科技与生态相结合的宜居之城。板块展现面很好，也有渐渐的变多的企业入职。这儿的房价，有支撑。

板块是没问题的，那么为什么二手房价格差这么多？

首要，在我看来，翠屏诚园这个小区自身的品质感十分强，作为绿城东方规划的的“诚园系”，在2013年是全国第三座，别的一个是牛哄哄的杭州的绿城西溪诚园，这是绿城职工买的最多的楼盘小区。

“杭州有西溪，南京有九溪”，尽管其时南京人不买账，可是现在现已被认可。

其次，是详细到各个楼层、户型之间的差异、房主的保养、朝向采光这一类，一起，还包含房主是否会要求全款、学区的占用与非占用、税费问题……

卖得出去的房子是财物，卖不掉的房子是砖头。

终究，财物会增值，而砖头就价值降低。相同，流动性好的叫做优秀财物，流动性差的叫做不良财物。

从板块和产品上来说，上秦淮板块的房子们，能够笑了。