湖北荆州推20条房地产新政湖北房地产商场迎宽松信号

每经记者：陈晴 每经修改：卢九安

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疫情防控进入4月下旬，怎么更好地复工复产完成经济复苏，成为湖北省各地市的重要课题。

2020年4月20日，荆州市出台《关于有用应对疫情促进房地产业平稳健康运转的若干定见》（以下简称《荆州定见》），相关条款到达20条之多，触及房地产商场开展的每个方面。

“（方针）力度最大，但也入情入理，”4月20日，中指研讨院华中商场研讨中心主任李国政承受《每日经济新闻》记者正常采访时表明，“有了荆州的样本之后，武汉等湖北其他城市也有望出台更具针对性的楼市新政。”

免契税、首套房首付两成

荆州地处长江中游、湖北省中南部。依据4月20日荆州市人民政府发布的《荆州定见》清晰，本日起至2020年6月30日前在本市购买新建产品房，交纳购房契税后，由财政部门全额奖赏返还。参与疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延伸至2020年12月31日。个人住宅公积金借款最高额度从45万元进步到50万元。疫情防控期间，6月30日前个人住宅公积金借款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。

针对个人借款，《荆州定见》还清晰，将加速个贷放款速度。因购买房产、车位现已提交批阅的个贷，银行要加速放款速度，保证个人住宅借款有序投进。居民家庭初次购买一般产品房的商业性个人住宅借款，首付份额不低于20%；对具有1套住宅且相应购房款未结清的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住宅借款购买一般产品房，首付份额不低于30%。

依据相关新闻媒体报道，在此之前，在荆州市购买首套产品房，首付份额遍及不低于30%，部分楼盘不低于20%。购买二套房，首付份额不低于50%，部分楼盘不低于40%。

《每日经济新闻》记者注意到，疫情期间，荆州市房地产商场成交遭受大幅跌落。依据荆州市住宅和城乡建造局官网音讯，2020年1~3月，新建产品房出售1404套，出售面积15.97万平方米，同比削减66.46%；其间，新建产品住宅出售1200套，出售面积13.91万平方米，同比削减66.63%。

此外，2020年1~3月，存量房成交842套，成交面积8.59万平方米，同比削减42.15%；其间，存量住宅成交811套，成交面积7.98万平方米，同比削减45.17%。

“除了对开发企业有定向纾困扶持方针，如下降土地出让门槛，推迟交纳出让金、建造配套费，容缺处理开发批阅手续等，都比较直接有用。”李国政表明。

针对荆州楼市新政，李国政还剖析，其针对消费端支撑力度相当大，也可说是目前国内城市中标准最大的一个。比方，进步了公积金借款额度最高到50万，还能够全额返还购房契税。更大的打破在于，直接下降了购房首付，首套房最低2成，二套房最低3成，直接下降购房门槛。“这在此前，限购、限售、首付调整等，被视为方针红线，多个城市打听无果，根本都被逼叫停或回收。”

武汉等城市将跟进？

荆州楼市方针推出后，是否将引起湖北省其他区域跟进？就在荆州市出台楼市新政之时，同日湖北省政府也出台了关于《促进房地产商场平稳健康开展的办法》。

上述《促进房地产商场平稳健康开展的办法》共有五个方面17条。其间说到在危险可控的前提下，住宅公积金个贷率低于80%的市县，住宅公积金管委会合理确认住宅公积金最高借款额度。一起清晰，对受疫情影响较大、有开展前途但暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，支撑企业坚持资金链安稳。

不过，上述《促进房地产商场平稳健康开展的办法》中也说到，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产宏观调控方针不变，全面落实城市主体责任制，有用应对疫情带来的影响，防备化解房地产商场危险，完成稳地价、稳房价、稳预期方针，促进全省房地产商场平稳健康开展。

关于湖北省政府出台的《促进房地产商场平稳健康开展的办法》，李国政剖析称，这更相似一个总纲性质的办法，比较国内其他区域的方针，并没有很明显的打破性办法。

《每日经济新闻》记者注意到，疫情发作以来，全国各地多个城市纷繁出台了不同的方针以安稳商场，为楼市纾困。不过，也有部分区域呈现方针推出后紧迫吊销的状况，例如近期广州和驻马店楼市松绑方针被吊销。

不过，李国政也表明，湖北社会经济生活受必定的影响最大。近期，中心和国家部委一直在加大对湖北的支撑力度，定向出台一揽子计划，以协助湖北赶快康复正常经济开展。而作为湖北重要城市之一，荆州房地产冲击不小，也影响安稳开展，本次调整力度之大，有其必要性和合理性，也契合商场的预期，归于因城施策的详细表现，且其间特意着重方针有用期到今年底。

李国政以为，下一步，有了荆州的样本之后，武汉等湖北其他城市，也有望出台更具针对性的楼市新政。

结合当时的楼市方针红线以及多个城市新政吊销现象，李国政还主张，武汉市作为此次疫情中心区域，疫情后经济复苏火烧眉毛。在全面铺开限购不太可能的状况下，是否可优先考虑对湖北老乡或许武汉城市圈居民有清晰的目的性的铺开限购。一方面，武汉市作为湖北省省会，从人员流转的视点，关于湖北省其他城市有人口集合效应；另一方面，曩昔几年武汉大规模出资，城市开展水平获得了较大进步，能够约请湖北老乡来同享城市开展盈利。

每日经济新闻